[调研报告]5月市场分析.docVIP

龙岩市场5月份市场调研分析 第一部分：一级市场 〈一〉2011年第一季度全国土地供应数据 〈二〉我市成交地块情况 1、新罗区土地成交情况 2、各县市土地成交情况 〈三〉我市本月挂牌出让（待推）地块情况 1、新罗区挂牌出让地块情况 2、各县市挂牌出让地块情况 2011年第一季度全国土地供应数据 一、总体情况 2011年一季度，全国土地供应总量8.56万公顷。分用途看，工矿仓储用地供应3.27万公顷，占供应总量的38.2%；房地产开发用地供应3.29万公顷，占供应总量的38.5%；其他用地（包括公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地）供应1.99万公顷。　　 2011年一季度，土地出让总面积6.34万公顷，占供应总量的74.1%。其中，招拍挂出让面积5.79万公顷，招拍挂出让占出让总面积的91.3%。 二、房地产开发用地供应分析 房地产开发用地供应3.29万公顷，其中，商业服务业用地供应0.87万公顷，占房地产开发用地总量的26.4%；住宅用地供应2.42万公顷，所占比重73.6% 我市成交地块情况 新罗区土地成交情况 宗地编号 2011拍-6 2011拍-B4 2011拍-7 宗地位置 新罗区莲东商住苑地块 新罗区来你懂新区E地块 龙腾路家和天下北侧 土地用途 住房用地 住房用地 住宅用地、科教用地 使用年限 住宅70年 住宅70年 住宅：70年；科教：50年 出让用地面积（㎡） 16671.2 35319.3 12393.6㎡ 总建筑面积（㎡） 50014 123620 34702㎡ 建筑密度（%） 28-30 20-22 15-17 容积率 2.8-3.0 3.0-3.5 2.5-2.8 绿地率（%） 30-32 30-32 30-35 建筑控制高度（m） 50 ≤100 ≤100 成交价(万元) 15300（楼面地价2999） 0 011000（楼面地价3170） 受让单位 贯日房地产开发有限公司 流拍 福建康宝投资有限 宗地编号 2011拍-8 2011拍-9 宗地位置 铁山镇洋头村综合体A地块 铁山镇洋头村综合体b地块 土地用途 商服用地、住宿餐饮用地 住宅用地、科教用地 使用年限 住宅70年，商服40年 住宅：70年。科教50你那 出让用地面积（㎡） 93160㎡ 123116㎡ 总建筑面积（㎡） 279480㎡ 369350㎡ 建筑密度（%） 28-30 17-20 容积率 2.8-3.0 2.8-3.0 绿地率（%） 20-23 30-33 建筑控制高度（m） ≤100 ≤100 成交价(万元) 0 0 受让单位 流拍 流拍 我市本月挂牌出让（待推）地块情况 新罗区挂牌、拍卖出让地块情况 宗地编号 2011拍-7 2011拍-8 2011拍-9 宗地位置 龙腾路家和天下北侧 铁山镇洋头村综合体A地块 铁山镇洋头村综合体B地块 土地用途 住宅用地、科教用地 商服用地、住宿餐饮用地 住宅用地、科教用地 使用年限 住宅：70年；科教50年 住宅70年商服40年 住宅：70年；科教50年 规划用地面积（㎡） 12393.6㎡ 93160㎡ 123116㎡ 出让用地面积（㎡） 12393.6㎡ 93160㎡ 123116㎡ 总建筑面积（㎡） 34702㎡ 279480㎡ 369350㎡ 建筑密度（%） 15-17 28-30 17-20 容积率 2.5-2.8 2.8-3.0 2.8-3.0 绿地率（%） 30-35 20-23 30-33 建筑控制高度（m） ≤100 ≤100 ≤100 第二部分：二级市场 〈一〉成交量分析 1、本月住宅日成交量（套数、均价） 2、住宅成交量走势（套数、均价） 3、住宅市场存量走势 〈二〉成交排行榜 1、本月成交数量排行榜 2、本月成交均价排行榜 成交量分析 龙岩房产2011年5月总备案448套，其中住宅167套，住宅面积1.54万㎡，均价6615元/㎡，其他面积2.24万㎡，均价5731元/㎡，总备案比2011年4月总备案少725套，环比下降61.8%；其中住宅少516套，环比下降75.5%；住宅均价下降684元/㎡，环比下降9.3%。 在售的所有楼盘当中，位于南城莲东板块的“东湖花园”住宅成交量居榜首，共成交备案25套，均价7971元/㎡。 从房管局备案数据来看，5月份的成交量明显少于上个月；由于本月没有新房源入市，25日获得预售许可证的“理想城”也仍未开盘，再者4月份新入市房源在入市一周内被一扫而空，导致本月楼市冷淡 六月份将有2-3个楼盘开盘，势必六月份成交量将有所回升，或将超过四月份成交量。 本月成交数量排行榜 序号 开发商