[中学教育]房产交易税的问题.docVIP

首先确定您的房产是普通住宅还是高档住宅，三个指标，1、价格（当地不同区域的市场定价)2、面积(140平以上是高档以下是普通）3、容积率（1.0以下是高档以上是普通） 并确定一下您是否有房屋交接书，因为要以此或产权证二者孰先原则来确定您买的房屋是否已满五年，而您的产证据您所述是04年才出的，所以就现在就只能看房屋交接书了。五年内和五年以上收费标准不同 高档住宅未满五年收费标准： 卖方:合同价5.55%的营业税及附加；合同价0.05%的印花税；合同价减去原购价、契税、营业税、装修成本（有发票）等后的净收入乘以20%，或合同价乘以2%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付，前者需审核约10个工作日后者可直接交付；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费 买方：合同价3%契税；合同价0.05%的印花税；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费 普通住宅未满五年收费标准： 卖方：合同价5.55%的营业税及附加；合同价0.05%的印花税；合同价减去原购价、契税、营业税、装修成本（有发票）等后的净收入乘以20%，或合同价乘以1%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付，前者需审核约10个工作日后者可直接交付；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费 买方：合同价1.5%契税；合同价0.05%的印花税；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费 已经满五年的高档住宅 卖方：合同价减原购价乘5.55%的营业税及附加；合同价0.05%的印花税；合同价减去原购价、契税、营业税、装修成本（有发票）等后的净收入乘以20%，或合同价乘以2%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付，前者需审核约10个工作日后者可直接交付；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费 买方：合同价3%契税；合同价0.05%的印花税；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费 已经满五年的普通住宅 卖方：无需交纳营业税，合同价0.05%的印花税；如果是个人唯一住宅的可免交个人所得税，相反则按合同价减去原购价、契税、装修成本（有发票）等后的净收入乘以20%，或合同价乘以1%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付，前者需审核约10个工作日后者可直接交付；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费 买方：合同价1.5%契税；合同价0.05%的印花税；交易手续费每平方2.5元；通过中介另付中介费 看您所述情况，二手房应该在您买的时候是没有正式的房屋交接书的，也就是您的房屋属于未满五年的普通住宅 所承担税费为 卖方： 合同价5.55%的营业税及附加； 合同价0.05%的印花税； 合同价减去原购价、契税、营业税、装修成本（有发票）等后的净收入乘以20%，或合同价乘以1%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付，前者需审核约10个工作日后者可直接交付； 交易手续费每平方2.5元； 通过中介另付中介费 买方： 合同价1.5%契税； 合同价0.05%的印花税； 交易手续费每平方2.5元； 通过中介另付中介费