《房地产及物业管理》课程报告：重庆江北嘴C地块项目开发可行性分析报告.docVIP

重庆?江北嘴C地块项目 可行性分析报告 ——《房地产及物业管理》课程报告 姓 名：付国立 班 级：市场营销2班 学 号 指导老师：张昱 重庆大学贸易与行政学院 重庆?江北嘴C地块项目 可行性分析报告 ——《房地产及物业管理》课程报告 姓 名：张学森 班 级：市场营销2班 学 号 指导老师：张昱 重庆大学贸易与行政学院 目录 一、项目开发背景 4 1.1江北嘴未来将成为重庆的金融核心区 4 1.2中海地产集团有限公司（西部区）的重点直营项目 6 1.3中海地产在重庆的品牌再塑造 6 二、项目概述 7 2.1项目区位 7 2.2项目现状 8 2.3该项目与A、B地块项目的关系 9 三、项目开发环境分析 11 3.1宏观环境 11 1、重庆市的地位及发展 11 2、重庆市经济发展状况 11 3、重庆市房地产投资状况 12 4、重庆市商品房市场状况 13 3.2微观环境 14 1、交通环境 14 2、景观环境 17 3、文化环境 18 4、配套设施 19 3.3SWOT分析 20 1、优势（Strength） 20 2、劣势（Weakness） 20 3、机会（Opportunity） 21 4、威胁（Threat） 21 5、应对策略 22 四、项目定位 23 4.1整体定位 23 1、定位原则 23 2、项目定位 23 3、定位诠释 23 4.2产品定位 23 1、产品设计 23 2、立面风格 24 3、整体风格 24 4、配套商业 24 4.3客户定位 25 1、客户群 25 2、置业需求 25 3、客户特征 25 4.4价格定位 26 1、价格的影响因素 26 2、竞争产品价格 27 3、价格定位 29 五、项目规划 29 5.1整体规划 29 5.2发展计划 29 六、投资收益分析 31 6.1分析基础 31 6.2主要考虑因素 31 6.3指标计算 32 6.4分析结果 33 七、结论 34 《重庆?江北嘴C地块项目可行性分析报告》小组分工情况 35 一、项目开发背景 1.1江北嘴未来将成为重庆的金融核心区 国务院3号文件 中海地产集团有限公司（西部区）成立于2009年11月，组建之后的主要任务是对中海地产重庆公司、成都公司和西安公司进行集团化区域管理。一直以来，重庆地区的地产项目由重庆公司直接运营，西部区域公司负责指导和监督。而江北嘴B地块和C地块是西部区域公司组建以来唯一直营项目，由西部区域公司营销策划部专业营销团队负责运作，足见项目的重要性。 C地块项目地处重庆江北城，一线临江。交通规划明朗，紧密连接主城核心区域。地处CBD核心地段，，区位价值明显。西临CBD主干道，北临朝天门大桥，道路通达性高，东面临江，紧邻游艇码头，视野开阔；南临九龙仓城市综合商业体，观城市地标建筑。景观资源丰富, 具备高端产品的属性基础，是未来城市的亮点。 1.3中海地产在重庆的品牌再塑造 中海地产作为中国房地产行业的领跑者，在全国富有极好的声誉。就西部来说，中海在成都、西安都是声名远播，其品牌认知度和美誉度都处于行业领先。中海地产2006年进驻重庆，四年的时间里在重庆运作了国际社区和北滨一号两个重点项目，而国际社区的教育资源纠纷、北滨一号漏水事件使中海地产品牌在重庆受到了强大的负面影响，需要通过江北嘴项目重新树立中国领先地产企业形象。 江北嘴C地块是江北城区域内最宜居住、交通最为便捷的位置，既能享受CBD区域内的核心资源，也避免了一些CBD区域的人流、噪音及高密度带来的干扰。作为中海地产在司，或者中海地产本身，树 2.1项目区位 C地块位于重庆未来发展的核心地块——江北城CBD的北段。江北城作为新规划的北区CBD核心，与解放碑CBD和弹子石CBD构成重庆市的“金三角”区域，正逐渐成为最受关注的一片经济热土，而C地块正处于这片热土之上。为CBD区域配套居住区，位于“双城”边缘，东侧临江，距离江北嘴景观中轴约800米，是名副其实的CLD区位。C地块既是江北城为数不多的居住性质用地，也是江北城区域内唯一一块规模最大的居住性质的宗地。 图1：江北嘴C地块所处位置图 2.2项目现状 C地块总用地面积约305亩，整体地块呈三角型，东侧临江，已基本拆迁完毕，但分两批交付。按照约定，首批2009年12月交付北侧约140亩，但由于各种原因，延至2010年交付；南侧剩余约160亩交地时间为2012年6月，时间跨度较长。 图2：江北嘴C地块开发现状 本地块较为整端，地块高差却极大，垂直高差约80米；地形为山包型，坡度均较大，其中西面陡坡，