2013年3月洛阳嘉轩·嘉和城项目前期产品及营销建议PPT.ppt

丽城·东马沟项目前期产品及营销定位策划 2013年3月 嘉轩·嘉和城项目前期产品及营销建议 2013年3月 目 录 第一章 洛阳楼市观察及区域现状 1、洛阳市楼市观察 2、涧西发展现状 第二章 项目地块认识、分析及总评 1、地块认识 2、地块分析 3、总评及发展建议 第三章 产品提升的建议 1、原则 2、基本构想 3、具体组成 ． 第四章 项目定位 1、定位思路 2、核心竞争力 3、市场定位 第一章 洛阳楼市观察及区域现状 新年伊始多地楼市成交量即呈现出一片“开门红”态势，洛阳楼市依然延续去年四季度的火爆，在多方博弈中走过的洛阳楼市 2013年将面临怎样的政策和市场格局？ 1.调控继续，城镇化利好发展 中央经济工作会议为2013年的经济发展定下“稳中求进”的主基调，明确继续坚持房地产市场调控政策不动摇，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机、投资性住房需求，防止市场出现反弹，建立楼市发展的长效机制，房产税将扩大试点范围。 虽然调控政策不放松，未来房地产发展也有“城镇化”这颗定心丸。城镇化被视为扩内需的最大潜力所在，未来经济主要增长点，给开发商注入一剂强心针。加之拉动内需增长，保证投资增速和市场流动性，今年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，给房地产市场想象空间加大。 3.产品类型多元化 2013年普通住宅户型将进一步细分，调控背景下刚需仍是成交主力，满足刚需的中小户型将进一步趋小化。 在小区中占据优势资源的大平层产品如京熙帝景、世纪华阳、大曌国际、开元壹号将在市场中占据一席之地，加州1885洋房、国宝别墅法郡、名门半山兰溪直指改善和高端客户。 公寓、写字楼作为品质大盘的配套产品，将在项目续销期推出，借助区域成熟度和品牌效应提升产品价值，香榭里定鼎广场公寓、升龙广场公寓、盛唐至尊小户型、国宝花园写字楼、东方今典写字楼等将在未来不断入市。 4、需求有所释放，震荡上行 2012年楼市以暖冬完美收官，2013年初，楼市热度持续，基于政策稳定预期，购房意愿上升等促进因素，加之供应激增，选择空间加大，预计2013年度成交量仍将回升，但总体偏紧的房地产调控政策、投资投机性需求的抑制，将限制成交量上行的空间。 需求结构来看，今年将继续保持刚需为主。今年中小户型的刚需产品在低首付、低起价的促销优惠中不断入市。受供应产品结构的多元化影响，别墅、洋房、平层官邸等高端产品市场认可度不断提高。2013年通胀上行压力依然存在，保值增值的投资性需求也会不断凸显，虽然政策对投资需求有一定制约，但是价格若表现回升的态势将加速投资客出手抄房。 5.价格稳中有升，幅度适当 2012年降价和优惠成为价格的主基调，2013年伊始，很多开发商沉浸在2012的丰收喜悦当中，市场乐观情绪致使部分楼盘定价有所抬头。 首先楼市虽有所回暖，但房价的过快上涨是不被允许的。中央经济工作会议提出要继续坚持房地产调控政策不动摇； 再次购房者越来越理性，虽然产品品质是考量的主要因素，但对价格依然敏感； 多方因素相互制衡，总体房地产价格将渐趋稳定，受核心区域高端楼盘价格带动，房价将稳中有升。 涧西区域整体楼市发展情况 【备注：红色为2012年新开盘项目，粉色为持续销售项目，黄色为尾盘或售罄项目，蓝色为待售项目】 涧西区发达的工业、繁荣的第三产业推动着本区域各项配套的不断提升，也铸就了楼市的繁荣。2012年涧西区在售项目13个，其中新入市项目6个；待入市项目5个，中弘卓越城、名门两项目、北航智慧蓝山、达玛格利蓄势待发；另外壹号城邦、名门盛世、洛浦公馆经过一年的低价去化已基本售罄。 2013年涧西大盘云集、品质升级。核心片区以世纪华阳、美景阁、升龙城高端楼盘引领全市价格上扬。世纪华阳高姿态依旧，在市场汹涌动荡时推出收官之作6期江山汇平层别墅，强势抢占高端客群；升龙城玩转“地标