关于解决“城中村”农民房买卖过户问题的建议.docxVIP

由于路桥原来是建制镇，城镇周围大部分是农村。随着城区规模的扩大，“城中村”越来越多，许多村现已成为主城区的中心。人口的集聚使得“城中村”的日趋频繁。但是根据现行的有关政策，的买卖不受国家法律保护，不能办理房产过户手续。一方面是城市的发展促进了对“城中村”房产的需求，另一方面又受到国家政策的限制，这一矛盾使买卖双方纠纷不断，影响了社会安定。因此我认为，采取特殊政策解决“城中村”农民房产买卖过户问题不仅是打造“平安路桥”的需要，也是城市发展的必然结果，对加快路桥发展具有重要意义。一、与国家政策并不矛盾。温家宝在《政府工作报告》中提出要加快新农村建设，加快城乡一体化进程，切实提高农民的生活水平。解决“城中村”农民房买卖过户问题可以盘活农民资产，促进农民房产的保值增值，缩小城乡差别。允许“城中村”农民房产买卖，可以抑制城区过高的房价，这与国家房地产宏观调控政策相一致。二、有利于增加地方财政收入。路桥区财政收入虽然每年两位数增长，2005年地方财政收入达8.8亿，但依然不能满足路桥快速发展的需要。允许“城中村”农民房产买卖交易，可以增加几亿元的税收收入，这对加快路桥城市化，促进路桥经济腾飞具有重大意义。三、城区农民房交易过户已得到实践的检验。1997年，路桥区曾出台特殊政策，解决了路桥大道及步行街沿线农民房过户问题。前些年，椒江等县市（区）也曾出台政策，允许农民房买卖交易，这些政策都得到了城乡居民的一致欢迎。1、区政府与上级有关部门协商，争取政策支持；2、区政府会同有关部门成立领导小组，制定土地等级、税收标准和“城中村”农民房交易过户程序；3、开辟特殊窗口，特事特办；4、根据“城中村”农民意愿，允许其房产在缴纳规费后转为土地出让性质，最大限度地盘活农民资产，增加地方税收收入。?直击农民房违法买卖日前，记者接到读者报料，称在宝安、龙岗等地，现有不少自建、抢建的正在出售，已有部分人购买了这种房子。　读者认为，在全市清查抢建私房期间，这些人还在大张旗鼓买卖农民房，是违法行为，是故意坑害消费者，会给购房者带来不必要的损失，希望媒体关注此事。　报料人称，他住在布吉，近来街上有许多年轻人在派发印刷精美的传单，上面写着某某花园出售，有一房一厅、两房一厅、三房两厅、等，价格便宜，还有蓝印户口赠送。他被这房的价格吸引，前往观看，发现所谓的“某某花园”都是刚刚建好的农民房、握手楼。问及此房有否房产证，是红皮房产证还是绿皮房产证，售楼经理竟回答他说，户口才有红皮、蓝皮之分，他们的证肯定是正规房产证。报料者认为，这是违法抢建的私房，谁买谁上当。　记者暗访　农民房买卖生意兴隆　在报料人的引领下，记者日前专门到布吉探访，发现这种状况不仅存在，而且生意兴隆，许多售卖者拥有十多栋楼宇，数百个单位，专门进行房地产开发经营，俨然就是腰缠万贯的房地产开发商。　记者先来到布吉新三村，这里有一个“小区”的多栋“花园”正在热卖中。　楼前，一幅“新房特价销售”的大红横幅高挂，十分醒目，路口上，一群售楼小姐和售楼先生聚集在一边，见有行人走过并抬头张望标语，便立刻赶上来询问是否想买房，顺手递上一张售楼用的“开托罗”。记者接过一看，“开托罗”还挺正规，铜板纸彩色印刷，一面印着“××苑”的彩色现楼照片，及“全新现楼，手续齐全、即买即住配蓝印户口”、“一房一厅3.×万元起、套房2.×万元”等字样，另一面则印着“××苑”简介，内容为：“一、位置优越，前景无限。二、社区完善，配套齐全，周边菜市场、学校、银行、酒店、医院、公园、邮局、商场等配套设施一应俱全。三、升值潜力巨大，是深圳口岸范围内定价最平物业，既可居住，又可用于出租、出售，回报率相当可观。”上面还标有两房及三房住宅的户型平面图、楼盘位置图、公交车路线以及学校、公园、银行、车站的照片。　“开托罗”上印着售楼地址、电话和上班时间。看外表与内容，正规房地产公司的也不过如此。　卖房老板　卖房已经很多年　记者进入“小区”。这里有不少新建的农民房，第一排约有10栋，每栋均为10层，后面还有一排正在施工中。日前，记者接到读者报料，称在宝安、龙岗等地，现有不少自建、抢建的正在出售，已有部分人购买了这种房子。　读者认为，在全市清查抢建私房期间，这些人还在大张旗鼓买卖农民房，是违法行为，是故意坑害消费者，会给购房者带来不必要的损失，希望媒体关注此事。　报料人称，他住在布吉，近来街上有许多年轻人在派发印刷精美的传单，上面写着某某花园出售，有一房一厅、两房一厅、三房两厅、等，价格便宜，还有蓝印户口赠送。他被这房的价格吸引，前往观看，发现所谓的“某某花园”都是刚刚建好的农民房、握手楼。问及此房有否房产证，是红皮房产证还是绿皮房产证，售楼经理竟回答他说，户口才有红皮、蓝皮之分，他们的证肯定是正规房产证。报料者认为，这是违法抢建的私房，谁买谁上当。　记者暗访　农民房