河间香缇漫步项目全案策划报告宣讲稿.ppt

全 案 策 划 报 告;;;;;;“开篇”一登场，疑惑随之出现了：项目案名为何定为“香缇漫步”？又为何推广定位为“湖滨·林畔·至上人家”？这种定位从何而来？是否能与项目自身质素完美融合呢？若想了解其中详情，敬请深入报告，细细品读！;面对这片土地， 我们不得不深思;未来一定时期内，河间房地产市场状况如何？;土地供应日益激增;冀中腹地，展翅腾飞的河间经济;从表格中可看出河间市经济发展迅速。全市生产总值平均每年以10%的速度增长；城乡居民收入以每年10%和8%的速度增长。 由此预计河间市2010年-2011年仍将保持此增长速度，人民可支配收入继续增加，具备购置高档住所的实力。;小结：居民收入稳中有升，高档楼盘消费压力较低;按照开发企业要求，项目是否具备打造高质素楼盘的潜质？;项目外部质素分析;14栋18层高层建筑，至简北欧风格，咖灰色调，挺拔里面，彰显贵族气质； 35%绿化率，超大楼间距，蜿蜒水系，点睛湖泊，交错小桥……秀丽景观设计，推窗见景，畅享鲜氧，高档社区优雅气质自然流露。 河间唯一的会所设计，独有的SPA享受，专属层峰人士的圈层生活。;对于：;如何实现高单价 高总价 高附加值的高档楼盘路线？也即如何完成项目“价值疑惑 价值认同 价值提升”的渗透过程？;古之欲明明德于天下者， 先治其国，欲治其国者， 先齐其家；欲齐其家者， 先修其身；欲修其身者， 先正其心。 礼记·大学;思路;正心——发展理念;发展理念，是一个项目的终极目标， 也是一个地产职业经理人操盘的最终目的。 项目的发展理念， 不可凭空想象，随意确定， 亦不可盲目攀高，不切实际。 本项目的发展理念， 将通过深入分析河间市各楼盘详情而制定出。;河间市在售项目一览图;天昕太阳城 位 置：新华南路与南城墙大街交叉口东南角 开 发 商：沧州万盛房地产开发有限公司 规 模：总建筑面积近10万平米，14栋，11栋多层，3栋高层 工程进度：尾房基本封顶，后期1栋高层， 户 型：以129平米三室两厅两卫，136平米三室两厅两卫的户型为主力户型，目前此项目已经进入尾盘销售期，没有优惠活动。 特 点：以“新城市，新生活”为推广思路，以六大价值，三大卖点为推广主线，采用虚实结合的营销推广 思路，以营造区域价值为主，小区三大卖点为辅，从大环境出发，给客户在心理上营造良好的区域形象。;御府江南 位 置：河间市曙光西路 开 发 商：河北方寓房地产开发有限公司 规 模：总建筑面积近25万平米，共计16栋建筑，其中小高6栋10栋18层高层。 工程进度：出地面三层。 户 型：户型面积85-140平米不等，部分户型跃层设计 销售均价：30号内部认购价格3300元/平米 特 点：以“河间境内唯一的水岸居住生活区，比肩世界泊岸生活”为中心线，整个社区以景观篇、水景篇为销售卖点，从区位、建筑、户型、配套、物业等5个方面阐述它做为高尚社区新标准的独一无二性，依托市政府投资2.6亿河道治理的总体规划蓝图，为客户展现未来居住的舒适与奢华的可能性。;蓝岸世家 位 置：河间市曙光西路一街新二村 开 发 商：河北九乐房地产开发有限公司 规 模：小区占地120亩，建筑面积21万平米，14栋板式小高层，4栋高层， 部分楼宇台地设计。 工程进度：未动工（遇拆迁问题）。 户 型：一梯两户，经济两室，奢化四室，2+1式亲情住宅，以90平米两居室多---140平米四居室 销售均价：未定价 特 点：此楼盘以中式人文理念为主线，融入中庸之道，社区景观融合《易经》《太极》理念，在小区门口用太极八卦图的造形营造整个小区的景观轴心。;福瀛门 位 置：河间市胜利路安定街交叉路口西行50米路南 开 发 商：沧州建新房地产开发有限公司 工程进度：后期2栋高层未动工，其余基本封顶 户 型：一梯两户，经济两室，奢化四室，2+1式亲情住宅。 销售均价：沿街高层均价3200，社区内部小高层均价3500. 特 点：此楼盘销售时间为2年，是河间唯一西班牙风格的建筑群落， 1-3层以质感的大理立面，自己的物业管理，整个小区缺少绿化，舒适度不高。;恒泰丽景 位 置：河间市胜利东路 开 发 商：沧州恒泰房地产开发有限公司 规 模：16万平米多层住宅 工程进度：一期已入住 ，二期主体已封顶，三期末动工 户 型：户型从29.92—169.23平米12种户型设计，能满足不同 客户的需求。