厦门SOHO市场调查报告宣讲幻灯片.pptVIP

* * SOHO是什么？ SOHO——Small office（and） Home office 家庭办公室、小型办公室 自由职业、自由职业者 时尚、轻松、自由的工作模式 新型生活方式 “苏荷”（SOHO)在美国的曼哈顿，是纽约的老工业区，随着制造业的衰退，“苏荷”闲置了许多厂房和仓库，一批艺术家稍加改造后作为创作、展示和经营文化艺术的场所。纽约市政府曾想拆除，改建为现代化的办公楼和高级公寓，但遭到民众反对。上世纪70年代，市政府终于决定将苏荷列为历史文化保护区。现在“苏荷”是闻名于世的文化创意产业集聚地，已经成为世界上通用的当代艺术代名词。 【概念由来】美国老工业区曼哈顿闲置厂房和仓库，由艺术家改造后作为创作、展示和经营文化艺术的场所 新型生活方式 【SOHO一族】脱离时间地点束缚，发展空间不受限制，自制力更高，多样化工作模式 按照自身兴趣和爱好选择工作，不受时间和地点制约，不受发展空间限制，最常见的职业包含文字工作者、艺术工作者、顾问、中介、保险从业人员等。 SOHO一族和上班族最大不同是不拘泥于时间地点，收入由自己决定，要求有更高自制力。 SOHO族的工作模式多种多样，主要有SOHO、自雇SOHO、兼差SOHO、在职SOHO。 新型生活方式 【建筑空间】户型更突出办公居家二合一的功能，在线工作的需求特点，要求更高的智能化配套系统及物业管理服务 SOHO建筑空间除了传统的户型功能布局基础上外，更突出办公和居家合二为一的功能特点。 SOHO建筑对诸如监控系统、保安系统、通信及网络传输系统等智能化配套系统的要求更高，而且随着时代的发展不断更新。 SOHO族更多时候在线工作，其物业管理和服务需要更外细心、人性化、周到，以满足其需求。 新型生活方式 公寓产品的一种形式 目前市场上公寓分类 1 2 3 4 酒店式公寓 产权式酒店公寓 商务公寓 小户型公寓 强调景观资源及服务品质，私人定制专享空间，配合优质软硬性配套 区域旅游业发展决定回报投资率，采用星级酒店式布局，使用权与产权分离 写字楼的补充形式，以办公为主导，中小成长型企业需求旺盛 多选在城市核心地段，纯居住功能，目标市场消费者多为年轻人 商住两用 【用地性质】公寓产品用地性质主要为商业办公或综合用地 土地性质 住宅用地 综合或商业用地 使用年限 70年 综合50年、商业40年 首付 3成 5成 公积金 能使用 不能用 户口 能落户口 不能落户口 单层户数 密度相对较小 密度大，单层多大几十户 得房率 相对高 更低，层高有优势 天然气 有 没有（部分项目能通气） 水电暖 价格相对便宜 价格更贵 电梯配比 高 低 外阳台 有 无 商住两用 【用地性质】住宅类用地供应量偏少，商业及综合用地出让频繁，催生SOHO热潮，市场竞争激烈 2014年厦门计划供应土地57幅，其中商住地块26幅，岛内无供应，集美区供应量最多，共10幅，翔安次之，计划供应8幅，此外，同安7幅，海沧1幅。 SOHO概念解读 市场小结 产品分析 市场概况 典型项目概况 价格解析 目录 融信海上城 泰地海西中心 海峡现代城 恒亿欧洲城 禹州中央海岸 SOHO楼盘分布图 万隆VISA广场 大唐五缘YOHO 新景舜弘现代城 园博湾上 万科金域华府 IOI园博湾 华永天地 世茂湖滨首府 兆翔海天韵 住宅莲花国际 信诚 VBO 俊琪广场 在售SOHO 未售SOHO 尾盘或告罄SOHO 【市场概况】2013下半年起众多综合体入市热销，SOHO项目集中推盘，2014年市场推量还会持续增加 市场概况 2013年7月份 2013年年底 2014年上半年 世茂湖滨首府5#SOHO 华永天地5mSOHO 禹州中央海岸15#楼SOHO 融信海上城3#SOHO加推 华永天地3.6mSOHO……… 住宅莲花国际43-55平SOHO……… 宏益华府 4#楼5mSOHO 融信海上城 万隆VISA广场 大唐五缘yoho 新景舜弘现代城 泰地海西中心 …………………… 区域 SOHO项目 层高 销售情况 湖里区 世茂湖滨首府 4.5米 基本售罄 大唐五缘YOHO 3.9米 在售 万隆VISA广场 5米 在售 兆翔·海天韵 5米 基本告罄 4.2米 信诚VBO 5米 未售 集美区 禹州·中央海岸 5米 预计2014年4月推三期 住宅·莲花国际 5米 基本售罄 IOI·圆博湾 4.5米 2014年入市 园博湾上 5米 2014年入市 万科·金域华府 5米 预计2014年年中推10#楼 海沧区 融信·海上城 5 米 在售，即将推6#楼 泰地海西中心 3米 在售，即将推2#楼王 同安区 新景舜弘·现代城 5米 2014年推出二期 【市场概况】预计将有140万㎡ SOHO大批量集中入市，上半年竞争非常激烈，且将跳脱区域限制