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遇到法律问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 购买二手房需要注意的问题　/赢了网提示：在购买二手房，签订二手房买卖合同的时候，需要注意以下问题，谨防上当受骗。具体是什么呢？下面由/赢了网小编为您整理介绍。　在签订二手房买卖合同时，应着重审查以下五大条款：　　一、房屋状况条款　1、产权状况　在签订买卖合同前，购房者应到房屋所在地的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。并且根据产权证或其他法律文件(如预售合同等)确定产权人。若签订合同的并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的书面委托证明。　　2、房屋类型　在签订买卖合同前，应查看业主是否已取得房屋产权证，并确定其房屋所属类型。　首先要确定您所选购的是商品房而不是未取得产权的使用权房。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房，因为商业用房才可办理营业执照，否则，若购买住宅房，购房人将无法从事预期的用途。　　二、房价与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同，审查内容包括：　1、上家的委托价与下家的买价是否一致;　2、中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。　　三、房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。　　四、交房条款。这主要是对有关交房条款的约定，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，笔者建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。　　五、违约救济条款。这主要是审查对上下家违约责任及救济途径的约定。目前，相关的法规倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，双方当事人也可约定通过诉讼方式救济。办事指南/l/法律知识希望对您有所帮助，/赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求/免费法律咨询热线的帮助。来源：（购买二手房需要注意的问题/y/bs/138645.html）精彩推荐：广州劳动工伤索赔数额如何定/y/bs/160223.html住房公积金需缴纳个人所得税吗/y/bs/160221.html南昌的高温补贴是怎样的/y/bs/160219.html怎样认定对方是抄袭行为/y/bs/160216.html北京因工死亡赔偿标准是什么/y/bs/160214.html西安社会抚养费征收多少/y/bs/160211.html在广州，如何收养生父母有特殊困难无力抚养的子女/y/bs/160210.html继承的房屋怎样办理过户/y/bs/160206.html缓刑期间打架有影响吗/y/bs/160203.html二手房交易资金监管的程序是怎样/y/bs/160201.html普通的盗窃罪的会判多少年/y/bs/160198.html怎么投靠上海市配偶户口/y/bs/160195.html房产合同公证的办理程序/y/bs/160193.html怎样变更子女抚养权/y/bs/160191.html聘书和劳动合同是一样的吗/y/bs/160187.html抢劫罪加重处罚的情形/y/bs/160186.html在自助寄存柜丢失财物，超市有责任吗/y/bs/160182.html对虐待未成年人的行为法律上有哪些规定/y/bs/160181.html2017年当女兵需要符合什么条件/y/bs/160179.html退伍后自谋职业，军龄可以计入连续工龄吗/y/bs/160177.html工伤死亡赔偿金的计算方法/y/bs/159637.html复婚要办理结婚登记吗/y/bs/159635.html转委托有哪几种情况/y/bs/159634.html债权人代位权的定义/y/bs/159632.html深圳少儿医保的参保须知/y/bs/159631.html未订立劳动合同的损害赔偿/y/bs/159630.html正当防卫和防卫过当的区分/y/bs/159628.html怎么申请续展注册商标/y/bs/159627.html上海如何认定驰名商标/y/bs/159626.html赌博罪的构成条件/y/bs/159624.html遗嘱见证程序是怎样的/y/bs/159622.html侮辱罪如何认定/y/bs/159621.html婚前财产约定协议公证的办理/y/bs/159619.html借条怎么样才具有