湖北省研究性学习样板房价研究.docxVIP

湖北省研究性学习样板包括（所有需网上填报的）开题报告结题报告各成员研究综述（个人小结报告参考结题报告）（六人份）教师点评看仔细一点开题信息开题报告简要背景说明宜昌房地产发展迅速，市场升温不断，这种房地产热还会持续多久呢？开发商们开始纷纷猜测，有人继续看好，也有人表现担忧。房价研究中心的数据表明，九成以上开发商对长沙市房地产市场发展有信心，看好市场发展前景，其中，32.86%的开发商对市场发展前景信心很足，确信投资房地产是个正确的选择，还有60.00%的开发商对市场发展前景比较有信心；剩下的7.14%认为房地产市场发展前景一般，虽然投资房地产还能赚取一定的利润，但很难继续近几年的火爆场面。由上可知房地产近些年来的确是呈现高居不下，持续上涨的趋势。那么当今社会下，房价不断飙升到底是什么引起的呢？为什么在人们都大呼要降低房价的同时，房价却像雨后的竹林般疯涨呢?课题的目的与意义　　　使自己初步了解宜昌市主城区房价及影响因素，同时培养自身收集数据，分析数据，汇总数据，得出结论的能力，用过分发，收集问卷调查增强人际交流能力。通过团队协作，培养合作能力。另外可通过绘制统计图提升自己的信息技术能力。活动计划任务分工黄文域、孟冉曦在网上搜集信息，制定问卷调查周帆、黄文皓参与问卷调查的询问李柏锐负责收集近五年房地产方面政策、工费、材料费、土地价格等信息。黄文皓负责将收集到的信息做成电子表格。刘逸飞和李柏锐整理结果与资料，得出结论。刘逸飞作为组长负责写文字总结。活动时间安排第一次活动：小组成员进行交流分析，进行分工分组，向指导老师请教调查重点及方式。第二次活动：收集资料并进行小组学习，是自身对于房地产业有初步的了解。第三次活动：小组讨论，拟定出社会调查问卷，并由拟定询问专业人士的内容。第四次活动：小组经辅导老师批准，利用下午研究性活动课时间，在CBD进行调查问卷，收集了市民关于影响房价主要因素的意见进行分析制成了扇形统计图能够清楚的展示各种意见所占比例。该周末收集专业资料的同学进行部分专业人士采访。第五次活动：完成所有专业资料收集，并总结资料、得出结论，与指导老师进行交流、进行修改、打印成册。预期采用的研究方法问卷法 访谈法 文献研究法 观察法 其他研究方法任务分工姓名任务刘逸飞刘逸飞 1、与组员配合制作调查问卷，参与问卷调查的分发回收 2、整理资料并完成报告填写 李柏锐李柏锐 1、调查问卷的设计与打印，参与问卷调查发放与回收 2、采访相关业内人士，了解业内行情知识 孟冉曦孟冉曦 1、参与问卷调查的分发与回收 黄文域黄文域 1、参与问卷调查的分发与回收 2、查阅资料 黄文皓黄文皓 1、参与问卷调查的分发与回收 2、查阅相关资料 周帆周帆 1、参与问卷调查的分发与回收 活动所需的条件1充分时间 2老师指导 3专业认识人士的帮助课题预期成果　　　对地产价格影响较大的价格主要在于需求量、土地成本和国家税收三方面，例如，“房价2010年初为2700元/㎡左右。2011年初涨为5000元/㎡左右”的“疯涨问题”，可以理解为，近五年中，国家经济发展最快的时段是2010至2011年，所以楼盘价格增长最快。可通俗理解为，人们赚的钱多了，买房的就多了，房价也就越炒越高。另外，上述资料中“2008年城区土地拍卖价每亩约120万元，2013年土地挂拍价已达到3~400万元”和“土地增值税核定附征最低额就从2008年的2%提高到2013年的7%”两条资料中可以看出，成本的增加与价格的增加同样迅猛。教师点评课题具有研究意义，结合生活实际，予以开题结题信息课题结题基本信息执笔人：刘逸飞 完成时间：2014-05-08 12:47:06参考书目及资料参考文献《投资房地产的主要因素》《房价管理控制规范与必威体育精装版房地产价格政策文件解读实用手册》《房价与泡沫经济》百度百科宜昌地产网致谢本研究性学习结题报告感谢参与调查问卷的市民们与接受采访的专业人士，对于给予精心指导的指导教师杨天文老师、接受采访和在调查或查阅资料的过程给予过帮助的李柏锐母亲、大地之星舞蹈学校等表示衷心的感谢。演示课题成果所需的条件问卷，访谈结题报告原文：总结报告此次活动中，我们小组如下进行了研究性活动!--[if !supportLists]--(一）!--[endif]--收集资料进行学习并作为研究资料：1、房地产业：房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。我们主要研究的是销售价格问题牵涉到的部分有开发、建设、服务、盈利及国家政策，也就会牵涉到有关人工价格、建材价格、土地价格、税收政策、购房数量、企业盈利、楼盘品质等有关问题。2、宜昌近五年楼盘价格摘要：2009年初整体平均价为2200元/㎡左