物业管理工程维护部运行手册（DOC 32页）.docVIP

吉兴隆（物业管理有限公司物业管理工程维部运行手册目? 录 工程部人员架构图----------------------------第二章 工程部管理范围----------------------------第三章 设施、设备管理制度------------------------8第一节 管理制度----------------------------------8第二节?强电专业----------------------------------第节------------------------29 第四节 弱电专业---------------------------------第四章 工程部维修保养流程-------------------------------第五章 工程部人员调配流程-----------------------------第六章 工程部工作单流程---------------------------------  第一章??工程人员结构图 第二章???工程部管理范围 一、工程部职责范围工程部负责整个园区的电气、电梯、空调、给排水、采暖、通讯、消防楼宇设备系统的运行管理及设备维修保养，对业主、租户提供有偿服务及装修工程的监督管理工作。工程部的管理需要科学性严密性，除了因为它本身的技术性之外，还因为它的工作直接或间接地与业主、租户和顾客联系在一起。工程部管辖范围如下：1、 负责园区电气系统、电梯、空调系统、给排水系统及采暖系统等运行管理、设备维护、保养及故障检修。2、 负责园区楼宇管理设备、保安监控设备、无线通讯网、公共广播设备、消防监控及各种机械设备和五金构件等的维修保养和故障检修。3、 负责园区内公共设施、装饰灯具等的维修、保养工作。4、 负责园区内各系统的完善改造、设施更新和小项增改工程施工。5、 负责园区土建结构方面例如渗漏水等的修理。6、 对业主、租户二次装修工程负责监督管理工作。7、 为业主、租户提供有偿服务。一、强电专业1．? 负责整个变配电系统的日常运行、管理及维护、保养工作。2．? 负责空调、等动力电源的供给。一般情况下电机、控制器由空调专业自行负责，但当对方技术力量不足或设备工具不全时，应给予支持配合。3．? 负责给排水专业所有动力电源的维修保养。4．? 负责物业公共区域的照明维修。5．? 负责临时供电的安排和计划。6．? 负责消防系统强电及卷帘门的维修、保养。7．? 负责提供节约电力的计划方案，并经批准后实施。8．对系统不完善的地方提出整改方案，并经批准后实施。9．为客户提供有偿服务。?二、强电专业职责范围1、 负责园区电力系统的运行管理。2、 负责备用发电机的运行管理。3、 负责所有高低压配电柜、变压器、发电机的电气及监视控制设备的维修保养及故障检修。4、 负责空调主机、冷冻系统、通风系统、采暖系统、水泵房等电器设备的电源供给、监察、保养及故障维修。5、 水泵、排污设备等电器设备的电源供给及故障检修。6、 负责园区公共区所有照明设备的保养和故障检修。7、 负责园区所有电梯及电动扶梯的电源供给及运行故障。8、 负责向各业主、租户提供有关电力设施的有偿服务。 三、弱电专业职责范围负责楼宇管理设备、保安监控设备、消防控、车库管理 四、空调专业职责范围1、 负责园区空调机组、新风系统、排风系统的运行管理。2、 负责园区所有空调、通风设备的维护保养检修。3、 负责园区空调机组的维护保养和故障检修。4、 配合强、弱电组进行空调、通风设备的维护和故障检修。5、 负责向各业主、租户提供有偿服务。五、给排水专业职责范围1、 负责园区供水系统、排水系统、热水系统、中水系统的运行管理及上述系统设备（包括水泵、管道、阀门及附属设备）的维护保养和故障检修。2、 负责园区所有公共区域内卫生洁具的维修保养。3、 负责向业主、租户提供有偿服务。中水六、装修专业职责范围1、 负责园区公共区域的家具、陈设的修理和更新。2、 负责公共区域的墙壁、地面、天花、玻璃等各种装饰的修理。3、 负责公共区域的金属构件的油漆翻新。4、 负责公共建筑的土建结构方面例如渗漏水等的修理。5、 负责公共区域内锁的安装和修理。6、 负责公共区域门、地弹簧的维修保养及五金配件的修理。7、 负责园区公共区域的建筑设施的监察、保养、维修、更新及改造。8、 负责向各业主、租户提供装修方面的有偿服务。七、电梯专业职责范围1、 负责园区所有梯及扶梯的日常运行管理。2、 负责电梯机房内各电气柜的清洁保养。3、 负责电梯机房内各机械设备的日常维护、保养及故障检修。4、 负责所有电梯及电扶梯之附属设备的维修保养和故障检修。