2011年7月三门峡房地产市场调研报告.docVIP

三门峡市场部分项目动态调查 调查时间：2011年7月 一、三门峡房地产市场近期动态 2011年7月7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整，这是今年以来第3次加息，房地产调控效果进一步强化五原路南、 规模形态 价格 工程进度 近期动态 龙飞花城 二期23—26号四栋多层 17—20号四栋17+1高层 均价2600元/㎡ 成交价2400元/㎡左右 17、19号小高层已出地平 二期多层销售完毕，合同基本签完，18、20号高层基本售完，目前剩余为40㎡小户型和140㎡较大户型 仁和苑 四栋11层小高层，四栋17层高层 预计8月份开盘 表单价2200—2300元/㎡ 部分楼体已盖至三四层，预计2012年交房 共700余户，电业局团购约400户；林业局、农信社团购一部分，剩余对外出售房源不多 金涛花园 三栋16F小高层 住宅均价2300元/㎡； 两栋小高层基本完工，预计11月份交房，2号楼小高层已建两层； 目前房源仅剩1号楼140㎡大户型，2号楼预计10月份开始销售 嵩基 温泉花园 4栋多层 3栋11F小高层 1栋17F高层 小高层排号中，5千抵8千，2万抵2.5万，5万抵6万，即日起排号日增值30元； 一期多层主体基本完工，小高层、高层封顶 一期多层售完，小高层1、2、3、5号楼预计7月底开盘，开盘当天送电饭煲，具体开盘活动未定 枫香苑 3栋多层 3栋小高层 2栋17层高层 多层2600元/㎡，小高层2700元/㎡ 两栋11层小高层已经封顶 前期一栋多层已经售完，目前在售1#、2#小高层，127-131㎡销售较慢。近期优惠：首付40%优惠2%，首付60%优惠3%，首付80%优惠4%。定房均送液晶电视、冰箱；项目中间的一栋小高层和两栋多层未开始出售； 陕州绿城二期 7层电梯房 均价2500元/㎡左右 已建三层左右 目前在售一栋七层电梯房 鹏远·政法花园 多层、电梯洋房小高层、别墅 价格未定 项目南北临路4栋小高层已出地面 目前在售300余户； 预计7月23—24号政法委排号在298号以前的开始内部选房，每平价格优惠200元左右 陕县新建楼盘基本情况 信合居 一、二 项目位置：高阳路与陕州大道交会处南200米路东；卧龙街金色阳光北侧 项目规模：高阳路项目一栋9层住宅，一栋11层商住，总建11500㎡；卧龙街两栋八层多层，两层商业，总建6000㎡左右 工程进度：已建至4层 绿色家园二期——绿洲半岛 项目位置：高阳路与陕州大道交汇处东 开 发 商：三门峡鑫润置业有限公司 项目规模：共18栋楼 建筑形态：联排别墅、5+1多层、6层多层、11+1小高层，其中联排别墅约14栋 户型面积：85平米两房、115.125.131平米三房、142平米四房 开盘时间：7月底开盘前期销售1、2、3号楼三栋小高层 工程进度：工地正在打地基，楼体快出地平，预计2012年底交房 天元名郡 项目位置：陕州大道与高阳路交会处东南 基本情况：项目刚出围墙，尚未动工 四、小结 与上月相比，市场价格没有大的变动，在售项目基本实行一房一价，市中心小高层、高层价格在3700元/㎡左右，周边价格在3500元/㎡左右。 进入7、8月销售淡季，上半年的购房热逐渐减退，多数楼盘开始举办优惠活动，吸引客户购房。 市区部分楼盘二期销售相继启动，部分新项目也在近期入市，如天盛·天鹅堡、银堤漫步、嘉晟·名门等。 周边地区项目登陆峡市，平陆项目天鹅风情小镇在三门峡设立售楼部，势必分流部分高端客户。 陕县又有多个项目入市，如金涛花园2号楼、陕州绿城二期、信合居、天元名郡等，下半年开始区域竞争将更加激烈。 陕县整体房价波动不大，小高层价格在2600元/㎡左右。 房地产项目明码标价制度效果初显，目前未开盘项目温泉花园、绿洲半岛、政法花园、仁和苑等均未公布价格。 蓝途天鹅湾项目组 2011-7-21