永隆国际社区监理规划.docVIP

永隆·国际社区监理规划 目录 一 编制依据……………………………………………2 二 工程概况……………………………………………2 三 监理工作内容………………………………………3 四 本工程监理工作方法………………………………4 五 本工程监理工作目标和“三大控制目标”………5 六 本工程监理工作重点………………………………5 七 本工程施工监理旁站内容及控制要点……………6 八 工程现场管理工作原则及与参建各方的关系……8 九 监理组织机构与各级监理人员职责………………10 十 施工阶段的监理……………………………………12 十一 保修阶段的监理工作…………………………… 31 十二 施工阶段安全监理…………………………………33 十三 合同信息管理………………………………………42 十四 监理工作制度………………………………………44 十五 资料与档案管理……………………………………64 附件 永隆·国际社区工程监理规划 为了保证本工程项目达到业主的要求及《监理合同》各项内容的实施，并使现场监理工作规范、有序、顺利地展开，综合本工程项目各方面的实际情况，特制订本规划。 编制依据： （一）、国家及厦门市建设主管部门颁发的有关工程建设方面的法律、法规、规范、规程、技术标准等，主要如下： 1、《建设工程质量管理条例》国务院令279号； 2、《建设工程安全生产管理条例》国务院令393号令 ； 3、《建设工程监理规范》GB50319-2000； 4、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； 5、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002； 6、《混凝土结构施工质量验收规范》GB50204-2002； 7、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 8、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002； 9、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001； 10、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002； 11、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 12、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002； 13、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99； 14、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》JGJ130-2001； 15、《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001； （二）、本项目建设工程委托监理合同； （三）、建设单位与施工单位签定的施工合同及工程招投标文件； （四）、经有关部门审查批准的工程设计文件； （五）、本项目的《工程地质勘探报告》及相关的地形水文自然条件资料。 二、工程概况： （一）、本项目建设工程参建各方： 建设单位：永隆地产(晋江)发展有限公司 设计单位：江苏时代建筑设计有限公司 承建单位：江苏南通六建建设集团有限公司 地勘单位：福建省闽东工程勘察院 监理单位：厦门兴海湾监理咨询有限公司 （二）、永隆·国际社区位于晋江市梅岭街道许厝社区博览大道南侧。规划用地面积为31950M2，总建筑面积为110351.75 M2，地上建筑面积92930.57M2，地下建筑面积为17421.18M2，共有3栋32层框剪结构住宅，一层地下室，1栋4层综合楼，8栋3层公寓楼。综合楼及公寓楼基础采用柱、下独立基础、墙下条形基础，3号楼局部采用桩基础，1~3号楼将采用筏板基础。1#、2#、3#楼为钢筋砼剪力墙结构体系；4#~12#楼为钢筋砼框架结构体系。 本工程的质量等级为合格。 本工程监理工作范围：工程施工阶段全过程和保修期阶段全过程的质量、进度、安全及文明施工的监理及各施工单位间的协调管理工作，包括但不仅限于：所有施工图纸范围内的土建、装饰、电气、给排水、消防、通讯、智能化、电梯安装等，以及测量、测绘、土石方、围墙、道路、管网、绿化景观和必要的二次装修等综合配套内容；协助委托人进行有关招标工作，包括：协助签订施工合同、材料供应合同，以及与本工程项目有关的补充协议；协助业主办理工程竣工验收；质量等级评定以及工程监理档案的归档工作。 三、 监理工作内容： （一）施工准备阶段监理工作内容： 1、协助委托人进行有关招标工作，包括：协助签订施工合同、材料供应合同，以及与本工程项目有关的补充协议。 2、参与确认承包商所选择的分包商和设备供应商。具体负责审查分包商资质，包括对分包商或供应商的资质、供货能力、商业信誉等进行详细审核和考察，并将审核意见报送委托人。 （二） 施工阶段监理工作内容： 1、 审查施工单位各项准备工作和开工条件，并下达开工令； 2、 督促施工单位的施工管理制度、质量保证体系和安全