浙江省宁波市地下空间规划服务策划书.docVIP

浙江省宁波市地下空间规划与设计 服务建议书 2016.5 1 项目理解 1 1.1 工作背景 1 1.2 工作目的 3 1.3 工作路线 4 2 服务内容 7 2.1 工作阶段划分与服务范围 7 2.2 规划阶段主要工作内容 8 3 地下空间业绩 11 3.1 地下空间项目相关业绩 11 3.2 可供本项目借鉴的经验 15 4 投入的技术资源与保障措施 16 4.1 技术资源保障 16 4.2 技术服务保障 17 5 项目进度安排 20 5.1 前期梳理阶段 20 5.2 规划编制阶段 20 5.3 征求意见阶段 20 5.4 成果送审阶段 20 6 成果形式 21 6.1 文件编制深度 21 6.2 成果组成 21 6.3 成果格式 23 7 设计团队 24 8 项目报价 27 8.1 规划研究费用测算 27 项目理解 工作背景 宁波位于我国海岸线中段，长江三角洲南翼，东临舟山群岛，南依三门湾，西接绍兴市，北濒杭州湾。自改革开放以来，宁波经济持续快速发展，显示出巨大的活力和潜力，城市综合竞争力跻身全国十强，被评为国家园林城市、国家优秀旅游城市、国家卫生城市和全国首批文明城市。宁波市正处于社会经济快速发展时期，在城市化稳步推进和长三角区域格局重组的大背景下，城市化发展战略对宁波提出了新的要求和目标，区域性基础设施建设，自身功能提升、港口发展及基础设施完善，对宁波总体规划和地下空间规划提出了新的要求和挑战。加强城市地下空间统一规划、建设、管理，提高宁波市地下空间合理有序开发，成为当前新形势下宁波市地下空间面对的迫切任务。 宁波市中心城用地规划图 当前，宁波市以轨道交通、新区建设与城市更新为契机，正是地下空间建设形成规模化的关键时期。从新区开发的角度来看,姚江、甬江的“两江发展战略”已列入宁波发展战略，“十三五”期间，江北区将加快实施两江战略，拓展城市发展框架。其中，发展相对滞后的“两江北岸”成为宁波中心城北拓建设的重点区域，是未来宁波都市发展的新增长极。姚江北岸新区开发是兼顾“两江战略”全局的焦点区域，其规划和建设更应该满足“高标准、高起点”要求，因而地下空间资源的开发也显得非尤为必要，编制该地区地下空间规划，制定地下空间规划建设指引，为姚江新区地下空间规划建设、管理、一级开发以及招商引资提供科学的指导依据。因此，选择姚江新区作为重点片区中的试点区域，编制重点地区地下空间控制性详细规划是十分必要和可行的。 除了姚江新区、东部新城、三江核心区、鄞州中心区、北仑区片等新区开发重点区域有必要加强地下空间的开发与管控外，对于广大建成区有必要结合城市更新进行地下空间开发利用，结合地铁站点延伸建设、老商业区更新改造，通过区域联动、空间挖潜、地块共生等方式进行地上地下一体化更新，实现城市更新地区的地下空间开发利用。此类土地二次开发的目的在于改善居住、购物等人居环境质量，为旧城区提供满足时代要求的基础设施，同时也通过集约化土地开发，提高了土地价值密度。因此对城市更新地区的地下空间开发也有必要做到规划先行，规范地下空间开发的建设管理与控制引导。 工作目的 地下空间的综合开发利用是改善地面交通与生态环境、拓展有效利用空间、节约土地资源、提高单位土地价值、加强区块间功能联动的有效措施。地下空间的综合利用也体现了宁波科技发展的水平与经济发展实力，是展现宁波实力与形象的一扇窗口。因此，在各规划阶段同步开展地下空间专项规划，对构筑科学合理的交通、功能布局、景观环境、建筑布局、市政设施、综合防灾等体系以及可持续发展城市是非常重要与必要的。同时规划的编制进一步规范了地下空间开发建设管理与控制引导，为后续的详细规划和实施方案提供依据。 工作路线 地下空间规划在城乡规划体系中的地位 地下空间规划与相关规划的关系 本地下空间规划技术路线 规划技术路线 服务内容 工作阶段划分与服务范围 第一阶段：导则编制 为加强宁波市城市地下空间的规划编制，有效引导、控制宁波市地下空间的开发建设，根据国家和本市有关法律法规，建议结合本市城市规划编制和地下空间开发利用的实际情况，制定《宁波市地下空间开发利用规划导则》、《宁波市地下空间控制性详细规划技术标准》等规划技术类标准、导则文件，规范全市地下空间规划的编制内容、规划成果等。 第二阶段：规划阶段 地下空间总体规划研究（建议由上海城建院+宁波规划院共同完成） 总体规划研究范围为整个宁波市中心城，包括三江片区、镇海片区、北仑片区，城市规划区范围为市区行政区域面积2560平方公里。 重点片区（节点）地下空间控制性详细规划（建议由上海城建院+宁波规划院共同完成） 重点片区试点研究范围为姚江新区，其位于宁波西北门户，四至范围为：北至北环西快速路，东临机场快速路，西接长阳路南延段，南至姚江，规划总用地面积约12.8平方公里