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北京写字楼市场2011年总结及2012年展望
北京市场2011年
总结及展望
2012年01月10 日
内容 •2011年回顾
•宏观经济及政策
• 各物业细分市场
•2012年展望
• 各物业细分市场
宏观经济, 2011年
国内经济增长减速,CPI增长较快,加大了通货膨胀预期
全国(YoY) 北京(YoY)
GDP* +9.4% +8.0%
CPI +5.5% +5.7%
固定资产投资 +24.5% +14.2%
房地产开发投资 +29.9% +12.7%
社会消费品零售总额 +17.0% +10.9%
备注:带星号数据为2011年第三季度数据,未带星号数据为官方发布的截至2011年11月的数据。
数据来源:国家统计局,北京市统计局,第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
政策,2011年第四季度
• 第四季度没有新的重
要政策出台 5年以上贷款基准利率
8.0%
• 中国人民银行于12月
5 日起下调存款类金 7.5%
融机构人民币存款准 2011/7/7, 7.05%
备金率0.5个百分点。 7.0%
此系自2009年来央行
6.5%
首次下调存款准备金
率。五年以上贷款基 6.0%
准利率为7.05%
• 该项措施表明2010年 5.5%
以来的紧缩货币政策
5.0%
或将转向,未来信贷 Jan-04 Jan-05 Jan-06 Jan-07 Jan-08 Jan-09 Jan-10 Jan-11
可能进一步放松
数据来源:中国人民银行,第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
优质零售物业市场
图片: 凤凰汇购物中心,燕莎,朝阳区
优质零售物业市场, 2011年第四季度
•在稳健经济态势及强劲需求推动下,北京2011年优质零售市场表现活跃
,租金及出租率均录得同比增长
备注:优质购物中心首层平均租金水平
优质零售物业市场, 2011年第四季度
•2011年前11个月社会 北京社会消费品零售总额,2005年1月–2011年11月
消费品零售总额为人 社会消费品零售额(左轴) 社会消费品零售额的名义年增长率(右轴)
人民币十亿元
民币6,222.8亿元,同 70 25%
比增长10.9% ,增速
60
比上半
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