香港愉景湾.pptVIP

28 香港愉景湾 29 愉景湾——香港 富人的Resort 住 区 u u u u u 区位：位于大屿山 东北部，距香港国 际机场12公里； 交通：距市中心约 40分钟车程，渡轮 至中环也需40分钟 左右； 规模：占地约649公 顷，容积率0.8； 资源：大屿山、南 中国海； 客户：多为高级白 领人士及外籍人 士，以居家为主。 项 目背景 低密度住宅，建 设游艇会、高 尔夫、海滩 等 多个体 验设施，营造 度假式 居住生 活 u u u 物业依山而建，沿 海湾排布， 景观资 源最大化； 集中建设商业、教 育区； 游艇会、高尔夫、 海滩等体验点分散 u u 排布，价值 均好； 修建海滨漫步径、 康乐会、私人沙滩 等大量休闲 设施； 举办多元化的社区 文化活动。 30 8 1 5 2 3 6 7 8 8 11 10 11 4 13 14 15 17 18 12 16 项 目定位 显著区别于 以往城市居住生活的 新的度假生活模 式，与香港富人更深度的住房需求相吻合 u愉景 湾居 住方式 显著 区别于香 港闹市 密不透 风的 高楼 住宅 u首先 被居 住理念 领先 一步 的外籍人士 接受， 接踵 而来 的是香 港本土 的金 领们 。 u愉景 湾提 供了真 正自 然的 空间 ，阳光 、沙 滩、海浪 和一片 葱绿的 山峦 ，很 少人工 的雕 琢。 u在愉 景湾 ，所有 私家 车全部禁止驶入 ，住宅 区的公交 车也都 配备了 特殊 的设 备以减 低废弃 排放 31 市场差异化定位 32 规 模 万M2 时间轴 1983 1986 7 优劣势地块交错开发，物业类型多样，配套 建设同步进行，大盘持续发力 街渡码头 •汽车渡 轮码头 •游艇会 •直升机 场 高层 \ 低 层 洋房 \ 联排别墅 高层 \ 低 层洋房 高层 \ 低 层 洋房 \ 联排别墅 愉 景 湾 高 尔夫 高层 \ 低 层 洋房 \ 联排别墅 配套 设施 物业 类型 高层 \ 低 层 洋房 \ 联排别墅 高层 •露天广 场 •康乐会 •愉景广 场 •学校 •消防局 •警岗 美食广场 •沙滩 •康乐会 •幼稚园 •愉景广 场 •学校 •巴士总 站 高层 \ 低 层 洋房 \ 联排别墅 高层 \ 低 层 洋房 高层\低 层洋房\ 联排别墅 1989 1991 1994 1996 1998 2000 2002 12.67 4.19 3512.47 1.16 13.76 18.42 3.41 3.57 9.81 开 发节奏 位置 高层 单位 低层单位 Houses 合计 Beach Village 432 432 Headland Village - adland Drive 97 97 Parkridge Village 504 504 优势地块 率先启 动，体 验点同 步建设，物 业 类型多 样，配套以生 活便利 为目标 美食广场 海滩 会所 幼儿园 购物广场 公共交通站 学校 u u u u 启动区设置在展示 性最好的位置，临 海的一线物业； 沙滩广场作为首个 体验点与启动区同 步建设； 启动区包括 高层单 位、多层单位、联 排、独立别墅等多 品种物业，产品线 丰富，抗风险能力 强； 配套以居民生活便 利为主要目标。 33 启动区 启动区 配套分类 配套设施 体验点 高尔夫球 场（27洞），游艇 会 ，海 滩 ， 高档 酒店 （ 筹建 中） 休闲设施 康体会： 包括网 球 场 、 壁 球 场 、 游 泳 池 、 桑 拿 浴 室、 健 身 室 、 健 康 舞 室 、 桌 球 室、 儿 童 游 戏 室、 宴 会 室 、 中 西 餐 厅 、 酒 吧 及 露 天 茶 座 等 教育 愉景湾国 际学校 ，圣公 会伟伦 小学， 幼儿园 ，英 基 国际 学 校（拟建 ），政 府资助 中小学 （拟建 ） 医疗 愉景湾医 疗中心 、赖福 士医疗 中心 银行 汇丰银行 交通 城市巴士 总站， 区内穿梭巴士 ，区内 购 物巴 士， 高尔夫球 车，码头 、汽车 轮渡码 头 34 体验 设施、 教育和 医疗等生活配套不仅仅提升了社 区形象和价值，更 使愉景湾从偏僻的陌生区成为香 港的 名片 u u u 配套建设同时满足 社区和城市需求； 体验点、休闲设施 属于城市功能，迅 速提升社区形象； 教育和医疗设施等 基本生活配套对住 宅的升值作 用大。 符合政府意愿，实 现社会效益 u经 u渡 u设 营 业 务 包括 高尔 夫球 会 、 住 客 会 所 及 游 艇 会 轮 服 务 有 愉 景 湾 区 内 24 小 时 空 调 穿 梭 巴 士 线 经营模式 嘉 华 u豪华酒店 35 部 分持有，另联 合其他 开发商共同经 营湾 区 配套， 减缓资 金压力 自建 持有 u康