顺驰-天津蓟县某项目操作手册.docVIP

蓟县概况 蓟县,古称渔阳, ,唐朝设蓟州1913年称蓟县,属河北省辖县，1973年9月划归天津市，相沿至今。蓟县位于天津市最北部，地处京、津、唐、承四市之腹心全县总面积1590平方公里，下辖26个乡镇、 949个行政村、 15个居委会，总人口80万人。,八仙山列为国家级原始次生林自然保护区，九龙山列为国家森林公园。县城内还有国家重点保护的千年古刹——独乐寺和白塔寺等文物古迹。到崆峒山拜见道教始祖广成子，访求治国修身之道。“青池春涨”、“独乐晨灯”、“采村烟霁”、“盘山暮雨”、“瀑布流水”、“铁岭云横”、“白涧秋澄”、“崆峒积雪” 西北区域为政治、经济、文化教育中心； 西南区域区划为商业用地； 东南部区域目前以集资建房的住区为主，整体居住品质不高；东 北部区域位于府君山脚下，规划为中高档住宅区和旅游度假区。 政府对未来区域的规划图 而我们的项目正是处在蓟县的东北部，毗邻国家地质公园府君山，南临翠屏湖，处在光明路与燕山东路的交口处，（光明路是迄今为止蓟县路面最为平整的）地理位置非常优越，而顺驰集团正是看中了这一点，也是迎合了政府对未来区域的规划，在这里打造一个旅游地产大盘。开发周期为3年，而青山溪语作为整个大盘的一期工程升值潜力非常大。另外，从整个国有土地资源稀缺，人们对住房需求的不断增大及提高，我们也不难看出，房价的增值空间巨大。 综上所述，蓟县本身的发展空间很大，旅游业的发展必然会刺激消费，房价的上涨也会带动地方经济，如此形成一个良性循环。然而府君山一带也是政府投资的重头戏，所以请大家相信蓟县会有发展，府君山会有发展，相信顺驰集团的投资眼光，相信青山溪语项目一定会更好。 680亩旅游地产大盘综述 顺驰在蓟县现有土地储备680余亩，总建筑面积近50万平方米，是集旅游、商业、餐饮、娱乐、休闲、度假、居住、养生为一体的旅游地产大盘。整个项目位于蓟县顺风顺水的东北部，蓟县政府已将东北部规划为高档住宅区域，各政府机关即将迁到项目附近，将来这里会成为蓟县的政治文化中心，而政治文化中心大多也会成为经济发展中心，本区域将来的地块价值更是不言而喻的。项目背靠国家地质公园府君山，空气清新，环境幽雅。小区周边车行系统便利，西侧的光明路是蓟县现今路面最为平整的新修道路，南行500米左右即是县医院、中医院，距县城最繁华的商业街车程仅5分钟，大型购物超市、星级宾馆酒楼临立于区域周围。总体项目以燕山东路为界分为二部分开发，道南青山溪语占地180亩，总建筑面积12万平米，绿化率43.2%，容积率仅为1.03，总体建筑风格是北欧式花园洋房，分两期开发，为目前在售项目；道北占地500亩，现正在规划之中。 青山溪语小区蕴含了顺驰十年的房地产开发经验，体现了国际环境设计的一流品质，并有顺驰酒店式管家服务来作为保障，秉承着顺驰以人为本的精神，以天人合一为理念，做到人于自然的亲情结合，众山环绕，众水相连，加之身处蓟县这个旅游繁盛的地域，青山溪语真正体现了旅游地产大盘的特色，大盘有什么好处呢？ 大盘可使固定成本摊薄，房款的有效价值增大。项目的投入是需要成本的，只有项目的体量足够，才有可能摊薄营建成本！可以想象：如果一个仅有6、7座楼的小项目，要兴建一座4000平米的业主会馆。那么，营建会馆的费用不但将使项目销售飚升，而会馆后期的养护费用，也将化为业主必须承担的高昂物业费用，使业主生活上背上沉重的负担！而这一切，都是在大盘中不会出现的！一个人买一部跑步机比较贵，而且你也不可能24小时使用。但如果有两个人和你搭伙买，一人享用8小时呢？大家都划算！大盘能以更经济实惠的方式让你享受到更多的服务。而你的花销却不会增加太多，毕竟，有更多的家庭来和你分担。当然要有多少户人家，这个数字是经过科学计算的！那50万平米有多大呢？ 顺驰2003年整个集团的开发量有多大？翡翠成、半岛系列、城市之光……。这些项目加起来——也就50万平米，只少不多。青山溪语是顺驰的一个大项目，即使是顺驰自己，也很少作这么大的项目。因此，顺驰在青山溪语上投注了大量的心血。它也获得了顺驰集团更多的资源和支持。青山溪语是一个大盘，是规模上更大更完善的大盘，也是顺驰集团为之自豪的大盘。大盘的优势在哪里呢？ 统一原则 一般大盘环境都可以做的比较好，首先是资源环境，选址一般都会选在周边环境不错的地方。大盘的社区整体建设规划也是令购房者心动的重要原因之一。由于大盘项目的规模大、投资大，因此在社区环境建设上的投资也相对中小房地产项目要有实力。 二、未来地标 顺驰在决定一个项目的选址时是凭借多年房地产开发经验和对地块的科学判断来作决定的，青山溪语以50万平米的体量成为顺驰在郊县中第一大盘，本身就体现出顺驰对该地块的信心和前景的良好展望。随着青山溪语的逐期开发，将成为京、津、蓟范围内旅游地标性区域，由于区域发展的集聚效应，周边