青岛前湾保税港区土地级别与基准地价调整更新成果附件.doc

附件 青岛前湾保税港区土地级别与基准地价调整更新 主要成果 一、土地级别范围 用途 土地级别 范围 商服 商服I-1级 汽车口岸片区 商服I-2级 同江路、江山路、五台山路、嘉陵江路、太行山路、北京路、纽约路围合区域 商服I-3级 同江路、纽约路、北京路、太行山路、沅江路、青岛前湾保税港区东南侧围网、疏港高速围合区域 商服II级 商服I-1级、I-2级、I-3级以东前湾港区区域 商服III级 西海岸出口加工区片区 住宅 住宅I-1级 汽车口岸片区 住宅I-2级 同江路、江山路、五台山路、嘉陵江路、太行山路、沅江路、青岛前湾保税港区东南侧围网、疏港高速围合区域 住宅II级 住宅I-1级、I-2级以东前湾港区区域 住宅III级 西海岸出口加工区片区 工业 工业I级 工业II级以东前湾港区区域 工业II级 汽车口岸片区以及同江路、江山路、五台山路、嘉陵江路、太行山路、沅江路、青岛前湾保税港区东南侧围网、疏港高速围合区域 工业III级 西海岸出口加工区片区 二、基准地价及内涵 （一）各土地用途级别区片基准地价 用途 土地级别 基准地价（元/平方米） 合（万元/亩） 楼面地价（元/平方米） 商服 商服I-1级 2800 186.67 1400 商服I-2级 2600 173.33 1300 商服I-3级 2400 160 1200 商服II级 2200 146.67 1100 商服III级 1960 130.67 980 住宅 住宅I-1级 3420 228 1900 住宅I-2级 3240 216 1800 住宅II级 2520 168 1400 住宅III级 1548 103.2 860 工业 工业I级 380 25.33 - 工业II级 360 24 - 工业III级 295 19.67 - （二）基准地价内涵 本次评估的基准地价内涵为：在土地利用总体规划确定的可建设用地范围内，对平均土地开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。具体包括以下内容： 1、土地权利状况为完整的国有土地使用权。 2、容积率：设定标准容积率，商服用地2.0，住宅用地1.8，工业用地1.2。 3、土地使用年期为各类用地法定最高年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。 4、开发程度设定 商服、住宅、工业用地土地平均开发程度均设定为“七通一平”（包括通路、供电、通讯、供水、排水、供暖、供气以及场地平整）。 5、基准日：2016年1月1日。 6、土地还原率：商服用地6.96%，住宅用地6.10%，工业用地5.26%。 三、基准地价图