2012年02月长沙轻盐集团时代阳光大道项目前期策划提案.pptVIP

户型推导三元法： 打造建议——户型配比及面积控制 区域市场产品结构 市场供销发展趋势 自身特点对户型修正 从2011年上半年的供求结构来看，90-120㎡区间段的户型已经出现供销比1，即供过于求；而144㎡以上的户型供应最为短缺，供销比为0.63；次短缺的产品是60㎡以下和120-144㎡的产品，供销比分别是0.67，0.76。 数据来源：长沙房产交易局 户型推导三元法： 打造建议——户型配比及面积控制 区域市场产品结构 市场供销发展趋势 自身特点对户型修正 根据市场规律，加之以限购等因素的影响，市场将会由单纯中大户型供应为主过度到中大户型为主的发展阶段，故本案应顺应市场规律，抢先一步进行产品规划的调整，适当的调整面积区间，扩大120㎡以上区间的产品比例。 两房 三房 四房 五房 标准两房 2+1 紧凑型 标准型 舒适型 3+1 紧凑型 舒适性 一般 75-80 90-95 105-110 120-125 130-140 125-130 140-150 160-170 180-200 15%(按套数) 15%　 5%　 7.5%　　 12.5%　　 　15%　 　12.5% 12.5%　 5%　 供求比结构趋势修正： 两房 三房 四房 五房 标准两房 2+1 紧凑型 标准型 舒适型 3+1 紧凑型 舒适性 一般 75-80 90-95 105-110 120-125 130-140 125-130 140-150 160-170 180-200 20%(按套数) 20%　 10%　 10%　　 10%　　 　10%　 　7.5% 7.5%　 5%　 户型推导三元法： 打造建议——户型配比及面积控制 本项目特点：着眼于打造立足于南城的中高端标杆项目，目标为实现高速高价。 在项目特点及调控日趋严苛的情势下要求： 项目运营上宜丰富产品线，分化产品配比风险； 提高现金流产品占比，保证资金的快速周转； 加强产品个性与品质，在潜在客源趋紧的环境下，提高对客户的吸引力。 关键字：充分结合市场需求，丰富产品线。 区域市场产品结构 市场供销发展趋势 自身特点对户型修正 两房 三房 四房 五房 标准两房 2+1 紧凑型 标准型 舒适型 3+1 紧凑型 舒适性 一般 75-80 90-95 105-110 125-135 150-160 125-130 140-150 180-200 190-280 15%(按套数) 15%　 5%　 7.5%　　 12.5%　　 　15%　 　12.5% 12.5%　 5%　 一房(5%) 两房(30%) 三房(35%) 四房(25%) 空中别墅(5%) 一般 标准两房 2+1 舒适两房 紧凑型 标准型 舒适型 3+1 紧凑型 舒适性 一般 60 75-80 90-95 100-105 105-110 125-135 150-160 125-130 140-150 180-200 190-280 5%(按套数 10% 15%　 5% 5%　 10%　　 5%　　 15%　 　12.5% 12.5%　 5%　 打造建议——户型配比及面积控制 区域市场产品结构 市场供销发展趋势 自身特点对户型修正 典型案例户型参考修正 打造建议——户型配比及面积控制 三元法推导后，项目整体户型配比和面积控制如下： 建议各期将以不同的面积组合进入市场，以顺应市场需求及避免产品内部竞争， 多阳台、空中花园打造，体现产品创新性及高性价比 通过丰富的凸窗、阳光房、入户花园、270度飘窗设计，扩大空间， 提升居住舒适度； 视野开阔，景观最大化设计，做到户户观景 打造建议——产品设计：体现创新性，最大化体现项目宜居性和舒适度 1 2 3 N+1两房、三房户型：布局合理紧凑，空间实用率高，最大化增加生活舒适度 户型通风采光好，动静分区,干湿分离 空间打造灵活，N+1户型，可改造成 3房2厅2卫，通过户内花园，多阳台， 多飘窗的设计增加空间利用 注重生活舒适性，客厅开间进深比达到 3.9：4.5 达美·D6区88两房 达美·D6区127三房 户型南北通透，通风采光好，无暗房动静分区 空间打造灵活，N+1户型，增加空间利用 户型周正浪费面积少 使用率高达103%，负公摊物业 阳台270度观景 大主卧，套间式设计 观景舒适大三房151㎡特征：超大入户花园（双层挑高），超大观景阳台，最大程度利用景观资源 超大观景入户花园 超大观景阳台 深圳东方尊峪 豪景三房160㎡特征：双270°弧形观景空中花园，超大阳台，入户花园 超大观景入户花园 超大观景阳台 双270°弧形观景空中花园 深圳禧园 宽景三房168㎡特征：超大观景阳台，豪华观景套件主卧，双入户门 ? ? ? ? 超大观景阳台 豪华景观套房 藏龙湖上国际社区 入户门 入户门 宽景四房165㎡特