森拓普2010年6月深圳香蜜湖文化风情街商业规划定位报告.pptVIP

森拓普物业顾问（深圳）有限公司;CentaPro;CentaPro;城市商业概况;数据来源：森拓普;;;CentaPro;未来供应旅游主题商业——欢乐海岸;未来供应购物中心——IA Mall;未来供应购物中心——大中华国际交易广场;未来供应购物中心——KK Mall-京基?百纳空间;未来供应街区商业——海上世界旧改项目;*;CentaPro;华强北商圈;*;商圈范围：东起燕南路，西至华富路，南接南园路， 北达红荔路，深南大道横贯其中，面积达1.6平方公里。日人流量高达50万人次。 商圈特点：拥有全国最有影响的电子信息、钟表、珠宝、服装等20多家专业市场；茂业百货、华强电子世界、紫荆城等30多家商业品牌大型商场，其中面积在10,000平方米以上的就达14家；拥有大小商家560多家，各式门店3,400多家；商业定位及档次较低，对高收入阶层吸引力相对有限。华强北商业区目前最大的“硬伤”之一便是商圈内娱乐和休闲等??面的设施较少， 商圈现状：目前，华强北正在不断升级扩容。占地 2.6万多平方米的华强广场，使华强北更巩固了电子市场的龙头地位。中航地产联手和记黄埔地产在该区域内兴建的中航城总占地面积约10万平方米，共含13个地块的建设，建成后将是集国际现代化商业、国际化甲级标准写字楼、商务公寓以及高档酒店群等功能于一体的现代综合商贸区，以及金光华旧改项目（群星广场后面，正处于拆迁之中）这更加完善了这一地区的商业组合。;*;福田中心区商圈概况;*;;*;*;*;*;;中心西圈商圈概况;高档大型餐饮类;中心西区未来商业格局将因地铁商业的介入，转换为更为集中的商业区。;;*;*;CentaPro;*;深圳主要餐饮圈分布;CentaPro; 福田区拥有的食圈包括八卦岭食圈、华强北食圈、车公庙食圈、景田北食圈和香蜜湖食圈。 ;*;;香蜜湖片区餐饮分析;香蜜湖片区餐饮分析;香蜜湖新大好美食广场典型餐饮概况;香蜜湖片区餐饮分析;;*;*;*;景田北片区餐饮分析;*;*;*;车公庙片区餐饮分析;车公庙片区餐饮分析;车公庙片区餐饮分析;车公庙片区餐饮分析;车公庙其它写字楼主要餐饮概况;车公庙片区餐饮分析小结;*;福田中心区片区餐饮分析;;*;八卦路片区餐饮市场分析;八卦路片区餐饮分析;八卦路片区餐饮分析;八卦路片区餐饮分析;八卦路片区餐饮分析;八卦路片区餐饮分析小结;华强北片区餐饮市场分析;华强北片区餐饮分析;华强北片区餐饮分析;华强北片区餐饮分析;华强北片区餐饮分析;华强北片区餐饮分析;华强北片区餐饮分析小结;福田区餐饮分析小结;CentaPro;华侨城片区餐饮分析;华侨城片区餐饮分析;京基百纳与益田假日广场主要餐饮概况;华侨城片区餐饮分析;华侨城片区餐饮分析小结;CentaPro;高档餐饮定义;;;目前深圳主要高档餐饮分布一览表;深圳高档餐饮发展特点;深圳高档餐饮发展特点;深圳高档餐饮发展趋势;深圳餐饮市场分析小结;CentaPro;深圳酒吧分布概况;CentaPro;南山区酒吧街分析;海上世界酒吧街;海上世界酒吧街主要商家概况;华侨城酒吧街;;欧陆酒吧街;欧陆酒吧街主要商家概况;福田酒吧街分析;福田中心区酒吧街;福田中心区酒吧街主要商家概况;体育馆酒吧街;体育馆酒吧街商家概况;中信城市广场酒吧街;中信城市广场酒吧街主要商家概况;罗湖酒吧街分析;国贸酒吧街;国贸酒吧街主要商家概况;未来酒吧街供应分析;未来酒吧街供应典型;深圳酒吧市场分析小结;深圳酒吧市场分析小结;深圳酒吧市场分析小结;CentaPro;餐饮消费习惯问卷调研结论小结;在喜欢的酒吧类型选择上，咖啡吧、清吧和西餐吧明显受到大多数消费者的欢迎。 在过去三个月内去酒吧的频率方面，整体上半数消费者集中在每月1-2次。 在过去三个月内在酒吧的花费方面，在过去三个月内去酒吧的人均花费方面，在150元以上的人均花费区间里，香蜜湖片区的比例高于整体水平。 在青睐的酒吧区域方面，整体上，消费者喜欢去的酒吧片区为cocopark酒吧街、中信城市广场酒吧街及海上世界酒吧街，此外，不少消费者也青睐国贸酒吧街、福田体育馆酒吧街等区域。香蜜湖片区消费者青睐的酒吧街与整体上类似。 在选择酒吧消费场所考虑的因素方面，深圳消费者所考虑的前三位因素分别为环境和装修档次、服务质量和态度及酒吧活动，香蜜湖片区的消费者考虑的前三位因素也一样。 ;在个人休闲娱乐方面，消费者偏好电影院、足浴\桑拿、酒吧，香蜜湖片区消费者对酒吧的需求明显比整体水平高；在个人休闲娱乐人均花费上，集中在100元以下及101-300元。 在商务休闲娱乐 方面，需求主要集中在KTV、足浴\桑拿上，香蜜湖片区的消费者 这类性质的休闲娱乐上，KTV和足浴\桑拿的需求高于整体水平；在商务休闲娱乐人均花费上，集中在101-300元区间。 在休闲娱乐的频率上，消费者