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心灵之旅（计划书） 目 录 第一章 总论 第二章 项目建设背景 第三章 项目建设目标 第四章 项目建设依据 一、政策依据、 二、市场依据 三、资源依据 第五章 项目策划 一、策划原则 二、策划理念 三、策划方案 第六章 项目实施 第七章 投资估算及资金筹措 第八章 项目效益分析 一、社会效益 二、经济效益 第九章 可行性结论 第一章 总论 一、项目名称及设计单位 1、项目名称：心灵家园 2、项目性质：合作兴建（打造） 3、项目地点：三亚市 4、项目发起人：三亚市旅游产业发展局 海南大学三亚学院 5、项目策划人：杨捷 6、项目主管部门：实行该计划书的单位或个人 二、建设内容 1、线路一：漫节奏乡村民俗感受区 2、线路二：自然一体交流区 3、线路三：新生活三亚漫步文化区 4、区间联结：（三线合一） 三、项目总投资预计（略） 土地投资成本： 建设投资： 资源开发投资： 服务投资： 人力资源投资： 科学技术投资： 产品制造投资： 品牌广告投资：（市场营销组合策略） 文化资源投资：（文化资源） 环境投资： 网络资源投资：（网络营销、旅游发展投资部） 四、建设期限（略） 六、效益概复 第二章 产品设计背景 加快旅游业的发展步伐，把我国建设成为世界旅游强国，是党和国家的历史重任，是社会不断进步和发展的必然结果。当前世界经济面临着强大的挑战，我国贸易受到了很大影响，扩大内需是当务之急，而旅游业是对国民经济发展的突破口，这是本项目建设的宏观前提。 一、三亚是中国唯一的国际性热带滨海度假旅游目的地，拥有特殊的丰富的旅游资源和一流的生态环境，具有高端度假旅游项目的优越条件。 三亚作为中国度假旅游区对接国际市场，参与国际度假市场的竞争。三亚地区的旅游产品众多，客源量多，市场广阔。 三亚可为国家经济建设作出巨大贡献。旅游业收入每提高一个点，可带动相关行业收入增加4个点。 二、中国是世界上旅游资源最丰富的国家之一，是世界旅游大国。近年来，伴随着经济生活的富裕，人们的度假旅游心理需求大增。需要有更新的知识文化。四季如春的三亚市，具备独特的海滨沙滩风光，丰富的海洋资源，朴素经典的少数民族文化，稀有的红色旅游资源……。加之吸收了许多中外经典文化。 三、海南省委决心全面打造三亚旅游的壮举，引起海内外人民的广泛关注。以国际视野规划三亚旅游发展蓝图，以“文化”为核心全面提升三亚旅游软实力。当前，快生活漫旅游的理念成为时尚旅游的风向标，那么时间也应该放在美好的心灵享受上。离开都市步履急忙的街巷，找一处可以放松懈怠的别样旅行，让脚步跟随自己的心灵走。给来三亚的人别样的享受，漫漫度过，得以心灵的解脱。一样的旅行，不一样的味道。 总之，本项目融参与性强、体验性深、寓意性浓、可行性高于一体，努力打造三亚旅游产品的新品牌，塑造三亚新 形象，展示三亚新魅力。 第三章 项目定位 本项目拟建成闻名海内外以漫游为主题的旅游、休闲、健身、服务、文化等综合线路服务和新型旅游区中心。 一、三亚飞速发展之势 三亚在短时间内成为海南省经济强市，其旅游业发展前景广阔，三亚以神奇的速度走进了世界人们的视眼。其在发展过程中积累了大量在开发旅游过程中的许多经验，是一笔巨大的财富。三亚旅游已成品牌，它不但是属于中国的，同时也是属于世界的。本项目最终将成为三亚旅游的一部分，落地三亚应感幸运，因为三亚品牌是对本项目发展的一个无价广告。 二、强品牌之势 三亚经济早已成为世界旅游业中一个重要元素。中国旅游开发商迷恋三亚，世界旅游开发商也对三亚一片痴情。目前世界著名酒店、旅行社纷纷来三亚安家“淘金”。同时三亚的发展需要有更多企业单位的支持和投资。本项目将引进国际资本，借国内外对我国开国领袖毛主席的敬仰，从中引新“资源”。 打造新国际品牌。 三、展“欣欣”文化 文化是一个民族的灵魂，文化得以被人接纳和吸收是一个民族的光荣和伟大。自然文化与民族文化一体。无形文化随心灵一起走。现代文化与古朴文化的“好” 四、建“解脱”名都 人类向往美的心灵是与生俱来的，旅游带来的快乐是一种工作之余的一种解脱。解脱的生活应该是漫漫的享受。本项目以“漫”为核心，满足旅游者的心理需求，成为真正的度假名都。 五、挥“自然”之力 充分的利用丰富的旅游自然资源，加大投入，结合本项目进一步完善景区的各项设施。将其巧妙的连结在一起。 第四章 项目建设依据 国家扩大内需经济政策与海南省旅游战略为本项目提供了外部条件、导向依据和目标依据。 当前经济市场形势严峻。旅游市场分析为本项目提供了开发前景和市场定位依据；三亚自身的独特自然资源、旅游及历史文化及旅游开发的历史经验，为本项目开发提供了实施基础，这些都成为了本项目建设的微观条件。 一、政策依据 国家决心将海南岛打造成国际旅游之都，三亚市对打造特色旅游、精品旅游的倡导，总体规划对打造品牌的肯定，