移动酒店运营可行性分析20130316.docxVIP

移动酒店（模块化建筑）运营可行性分析第1章背景分析11.1 项目宏观经济概况11.2 项目所在地域简介21.3 项目市场调研及分析41.4 SWOT分析9第2章酒店市场定位102.1 定位阐释102.2 文化主题定位132.3 经营思路16第3章移动酒店产业招商193.1 主要意向客户193.2 投资项目193.3 运营模式193.4 投入产出分析19第4章结论20附件：移动酒店经营测算细表21第1章背景分析1.1 项目宏观经济概况（1）郑州市宏观经济郑州是中西部地区主要大城市之一，是中原地区重要内陆商埠。如今郑州是中国中部地区的特大型大都会和主要经济中心，是中原经济区的中心城市。1992年郑州跻身全国综合实力50强。2008年郑州将汽车产业、先进装备制造业和电子信息产业确立为三大战略支撑产业，成为重点发展的产业。2011年，郑州市经济总量进入全国20强，全年全市完成生产总值4912.7亿元，位列全国大中城市第20位；人均可支配收入居省会城市18位，地级以上城市65位；全年地方财政一般预算收入突破达到502.3亿元，名列全国大中城市第17位；社会消费品零售总额达到1987.1亿元，名列全国大中城市第19位。下表为2007年至2011年郑州国民经济发展情况：（2）惠州市宏观经济惠州是广东省的历史文化名城，全国文明城市之一，旧称惠阳地区（简称惠阳），在古代即有“岭南名郡”、“粤东门户”、“半城山色半城湖”之称，同时惠州是客家人主要的集中居住地，惠州客家人是在东江流域包括客家先民、客家人和客家后裔生活的族群，是客家民系中的一个地域群体。惠州的自然资源尤其是旅游资源非常丰富。全市具有旅游开发潜力的景点有900多处，属景点高密度分布区，并具有资源多样性的特点，集山、江、湖、海、泉、瀑、林、涧、岛为一体，融自然景观与人文景观于一身，其中被列入国家级、省级风景名胜及自然保护区有6处。早在十年前，惠州已进入中国大中城市“投资硬环境40优”、“综合实力50强”的行列，良好的投资环境为广大投资者所认同。改革开放30年来，惠州市坚持“工业立市”的发展战略，坚定不移地走发展外向型经济的道路。培育出TCL、德赛、华阳集团等一批大型国有（控股）企业集团以及侨兴、富绅、中优网络、新航道学校等一批民营企业集团。2002年，全市累计实际利用外资超过100亿美元，办起了8000多家外资企业，其中世界500强企业17家。2008年惠州越过人均3000美元这一国际上划分中等收入国家（地区）的分界线。此外，惠州是供给香港蔬菜、生猪的主要生产基地。目前，惠州形成了“2+4”的工业支柱产业格局，即数码、石化两大支柱和服装、制鞋、水泥和汽车及零部件的四个具有区域比较优势的产业。2011年惠州全巿GDP达到2097.3亿元，相比2010年增长14.6%，增幅居全省第二位、珠三角第二位。经济总量规模在2007年越过1000亿元大关后，仅用4年时间实现从1000亿到2000亿元的跨越。（3）芜湖市宏观经济改革开放以来，芜湖市先后获得了国家级沿江开放城市、国家级对外开放的外贸码头、国家级经济技术开发区、国家级高新技术产业开发区四个国家级称号，并建立了国家级出口加工区。芜湖形成了有较强竞争力的汽车及零部件、材料、电子电器、电线电缆四大支柱产业。以方特欢乐世界和方特梦幻王国为代表的文化旅游产业发展也进入了新阶段，形成了将动漫产业发展与娱乐休闲结合的发展模式。截至2012年，芜湖已成功举办了三届中国芜湖国际动漫创意产业交易会，并于2007年成为国家动漫产业发展基地。2011年芜湖市实现地区生产总值1873.63亿元，按可比价格计算，比上年增长13.8%，总量列全省第二位，增速连续三年居全省第一。13.8%的GDP增速，分别高于全国、全省6.0和1.7个百分点。其他各项主要经济指标均表现抢眼，规模以上工业增加值增幅高于全国、全省7.3和1.1个百分点；固定资产投资增幅高于全国、全省5.0和1.4个百分点；社会消费品零售总额增幅高于全国、全省2.4和0.7个百分点；进出口总额增幅高于全国10.5个百分点；财政收入增幅高于全国、全省3.1和0.9个百分点；金融机构贷款余额增幅高于全国、全省5.9和2.2个百分点。1.2 项目所在地域简介（1）郑州雁鸣湖项目位于中牟县雁鸣湖乡境内，用地约300亩。地处郑州、开封两个区域性中心城市之间，位于欧亚大陆桥经济带上、大郑州经济圈内，是全国唯一一个两市夹一县的县份，地理位置非常优越。中牟县交通四通八达，铁路、公路、航空优势集于一体。中牟县属典型的中纬度暖温带大陆性季风气候，四季分明，气候温和，雨热同期。郑州市是中原的重要城市，经济命脉，大中型企业众多，商务需求、会展需要日益增加。随着会展业的发展，生态会展、生态会议备受市场的青睐。郑州历史文化底蕴深厚，目前