国际公馆初步的设计说明7-30.doc

目 录 设计说明 页 次 第 一 章 设计总说明 …………………………………… 02 第 二 章 雁城·国际公馆一期总平面布局 ……………………………………… 05 第 三 章 建筑设计 ……………………………………… 07 第 四 章 结构设计 ……………………………………… 10 第 五 章 给水排水设计 ……………………………………… 20 第 六 章 电气设计 ……………………………………… 23 第 七 章 通风、防火防烟设计 ……………………………………… 30 第 八 章 消防设计篇 ……………………………………… 33 第 九 章 节能、环保篇 ……………………………………… 38 第 十 章 人防设计篇 ……………………………………… 39 第 十 一章 无障碍设计篇 ……………………………………… 40 附件 各单体节能设计报告书 ……………………………………… 第一章 设计总说明 项目概况 由湖南三鹰房地产开发有限公司开发建设的雁城·国际公馆项目，位于衡阳市白沙大道与幸福河交界处，项目开发用地达11.01万m2，总建筑面积约418514.48 m2，是集综合商业，洋房，公寓，高档住宅小区为一体的多元化商住综合体。位置处在市区二环以内，地理位置优越，交通便捷。 雁城·国际公馆一期开发建设包含14#、15#、16#、17#栋四栋百米高层住宅、3#栋幼儿园、2#栋高层公寓、4#栋商务中心、5#栋洋房、大门、住宅区一层地下室和15#及16#之间的商业用房、康复中心。总建筑面积124083.05 m2。 设计依据 1、建设方提供的用地红线图 2、建设方提供的设计任务书和相关设计要求； 3、衡阳市规划管理局建设用地规划定点 4、湖南三鹰房地产开发有限公司开发建设的雁城·国际公馆项目的总平面规划图； 5、工程勘察报告。 6、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）； 7、《建筑设计防火规范》GB 50016-2006 ； 8、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001； 9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97； 10、《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98； 11、《民用建筑设计通则》GB50352-2005； 12、《住宅建筑规范》GB50368-2005； 13、《住宅设计规范》GB50096-2011； 14、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008 15、《商店建筑设计规范》JGJ48-88; 16、《全国民用建筑工程设计技术措施》（规划、建筑）2003年版 17、其它各相关现行规范。 三、设计规模和设计范围 1、设计规模 雁城·国际公馆一期开发建设包含14#、15#、16#、17#栋四栋百米高层住宅、3#栋幼儿园、2#栋高层公寓及其地下室、4#栋商务中心、5#栋洋房、大门、住宅区一层地下室和15#及16#之间的商业用房、康复中心。总建筑面积123112.47 m2 。 2#栋公寓：3+26 层，建筑面积28225.54平方米； 3#栋幼儿园：：3 层，建筑面积 1740.54平方米； 4#栋商务中心：2 层，建筑面积2291.42平方米； 14#栋高层住宅： 1+30层，建筑面积24918.20平方米； 15#、16#栋高层住宅： 2+29层，建筑面积26479.97平方米； 17#栋高层住宅： 1+29层，建筑面积13450.37平方米； 2、设计范围 本次初步设计的设计范围：建筑、结构、给排水、空调通风、电气、总平面设计。 3、本期不含人防设计。 四、设计理念 1、可持续性发展重点体现在两个方面——“绿色”与“低碳”，从城市发展的角度出发，从可持续发展的视角，在单体设计中体现城市与居住的“绿色”“低碳”特点。 2、以人为本，创造便利的交通、购物、居住生活、工作的社区 随着城市的快速发展，市民生活需求不断转变，打造便捷、舒适的人居环境是城市发展的核心方向。 3、系统整合，实现城市资源利用的最大化 深刻理解场地的特点与价值，充分挖掘整个雁城·国际公馆项目资源的复合效应，使商业、居住、办公、休闲娱乐有机融合，形成聚合效应。 4. 建筑主体在满足后退城市沿街尺度，保证南北向日照间距的要求的同时，尽可能在建筑之间不造成互相遮挡的现象，争取最大的日照时间，充分体现对住户生活质量的重视和设计人性化的一面，更进一步提高了小区的品位与级别。在景观创造方面，以中央水景为依托，将住宅产品围绕布置，最大化利用水体景观，创造出独一无二的小区景观。 五、主要经济技术指标 雁城·国际公馆总体经济技术指标： 项目 单位 总数据 备注 总用地面积 平方米 110090 　 净用地面积 平方米 107742 　 总建筑面积