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本科学生毕业论文 个人住房贷款风险及防范问题分析 院系名称： 经济管理学院 专业班级： 会计08—6班 学生姓名： 沙丽薇 指导教师： 韩家荣 职 称： 讲 师 黑 龙 江 工 程 学 院 二○一二年六月 The Graduation Thesis for Bachelors Degree Personal housing loan risk and prevent problems analysis Candidate：sha li wei Specialty：Accounting Class： 08—6 Supervisor：Lecturer. Han jiarong Heilongjiang Institute of Technology 2012-06·Harbin 摘 要 我国房地产市场历经了飞速发展的过程，商业银行提供的个人住房贷款在推动住房制度改革和提高居民住房购买力等方面，起到了积极的作用。我国房地产市场的发展拉动着商业银行个人住房贷款业务的快速增长，个人住房贷款隐藏的风险开始逐渐暴露。如何控制个人住房贷款风险，确保信贷资金安全，维护金融体系稳定，规范房地产金融业务的健康、稳定发展，是摆在商业银行面前的永恒课题，也是我国金融业目前面临的重要课题在近年的经济形势下，我国经济发展和房地产市场周期性波动的风险也明显显现，个人住房贷款面临着一些新情况和新问题。2010年4月中央政府为遏制房价过快上涨陆续出台了多项严厉的调控政策，随着房地产市场不确定性逐步增加，商业银行原本安全性较高的个人住房贷款的风险也在逐渐加大。本文在此背景下分析了近年来我国商业银行个人住房贷款的发展情况、普遍存在的风险类型，并在此基础上对商业银行个人住房贷款的风险防范提出了相关对策。 关键词：个人住房贷款；风险；信用；公积金；措施 ABSTRACT This paper is based on in recent years, Chinas real estate market has gradually development and the rapid growth of the individual housing loan risk exposure period into in view of this, this article analyzes the individual housing loan risk types, discusses the reasons and puts forward the corresponding countermeasures Key words：Personal Housing Loan；Risk；Credit；Accumulation fund；Measure 目 录 摘要………………………………………………………………………………………Ⅰ Abstract ………………………………………………………………………………Ⅱ 第1章 绪论………………………………………………………………………………1 1.1研究的目的与意义………………………………………………………………2 1.2国内外研究现状…………………………………………………………………… 1.3研究内容与研究方法…………………………………………………………… 第2章 个人住房贷款相关理论概述………………………………………………20 2.1个人贷款的含义和特点…………………………………………………………22 2.1.1 个人住房贷款含义 2.1.2个人住房贷款的特点 2.2个人住房贷款的风险…………………………………………………………… 2.2.1借款人的信用风险……………………………………………………… 2.2.2房地产开发商的风险…………………………………………………… 2.2.3银行的操作风险………………………………………………………… 2.2.4市场和政策性风险……………………………………………………… 2.2.5管理风险……………………………………………………………… 2.2.6流动性风险…………………………………………………………… 2.3本章小结………………………………………………………………………… 第3章 个人住房贷款的发展现状及风险产生原因分析 3.1我国个人住房贷款的发展情况……………………………………………… 3.2个人住房贷款风险产生的原因…………………………………………… 3.2.1 借贷双方信息的不对称性 3.2.2法律法规的不健全 3.2.3 贷款风