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《房地产投资与分析》 银川市金凤区恒大名都项目可行性报告 系 别： 资源环境学院 专业班级： 2011级房地产经营与管理1班 姓名学号： 刘 慧 12011244936 指导教师： 赵小勇 (日期：2012.12.13——2012.12.20) 银川市金凤区恒大名都 项目可行性报告 中国恒大地产集团·银川分公司 目 录 第1章 总 论 1.1. 项目决策背景 1.2. 主要技术经济指标 1.3. 问题与建议 第2章 项目投资环境与市场研究 2.1. 投资环境分析 2.2. 房地产市场分析 2.3. 地块优势对比 2.4. 营销策略 第3章 建设规模与项目规划 3.1. 建设规模 3.2. 项目规划 第4章 建筑方案 4.1. 设计依据 4.2. 项目设计主题和开发理念 4.3. 项目总体规划方案 4.4. 建筑设计 4.5. 结构设计 4.6. 给排水设计 第5章 节能节水措施 5.1. 设计依据 5.2. 建筑部分节能设计 第6章 环境影响评价 6.1. 编制依据 6.2. 环境现状 6.3. 项目建设对环境的影响 6.4. 环境保护措施 第7章 劳动卫生与消防 7.1. 指导思想 7.2. 职业安全卫生健康对策与措施 7.3. 消防设计 第8章 项目实施进度 8.1. 项目开发期 8.2. 项目实施进度安排 8.3. 项目实施过程控制措施 第9章 项目招投标 9.1. 工程项目招标投标概述 9.2. 工程项目招标投标因素分析 9.3. 招标依据 9.4. 招标范围 9.5. 招标方式 第10章 投资估算与资金筹措 10.1. 投资估算 10.2. 资金筹措 第11章 财务评价 11.1. 项目评估依据 11.2. 财务评价基础数据的选择 11.3. 财务评价 11.4. 不确定性分析 第12章 社会评价 12.1. 项目对社会的影响分析 12.2. 风险分析 12.3. 社会评价结论 第13章 研究结论与建议 13.1. 可行性研究结论 13.2. 建议 附表 附页 一、总论 1.1项目决策背景 项目名称： 银川市金凤区恒大名都住宅小区工程项目 承办单位概况： 恒大集团（3333.HK）是在香港联交所主板上市，以住宅产业为主，集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。公司总资产1980.8亿元，员工3万余名，92%以上工程技术及管理人员为大学本科以上学历。 恒大集团是中国规模最大、销售面积最多的龙头房地产企业，目前在广州、上海、天津、重庆、深圳、沈阳、成都、长沙、太原、武汉、济南、郑州、石家庄、合肥、南京、长春、南昌、贵阳、西安、海口、昆明、兰州、呼和浩特、银川、南宁、哈尔滨、乌鲁木齐、福州等3个直辖市及25个省会级城市设立分公司（地区公司），在中国120多个主要城市拥有大型住宅项目200多个，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产等多个产品系列。2011年，恒大销售804亿元，纳税89亿元；2012年上半年，恒大实现营业收入370.4亿元，中国第一。 恒大房地产开发公司【中国一级资质】 恒大地产集团旗下房地产开发公司，拥有中国一级开发资质。公司自成立之初，就不断研究掌握房地产开发建设的规律，在多年的开发建设中，建立起标准化、科学化、系统化的质量管理体系，形成过程质量控制和创优机制。2004年起，公司全面实施精品战略，大规模整合优势资源，与国内外房地产相关行业龙头企业强强合作，真正实现了满屋名牌的精品产品。先后开发恒大御景半岛、恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下、恒大世纪旅游城等系列项目200多个，形成了精品开发建设风格，先后获得100多项国家级殊荣，产品已经成为在全国享有广泛知名度和美誉度的强势品牌。 恒大建筑设计院【中国甲级资质】 恒大集团旗下建筑设计院，拥有中国甲级设计资质。具有规划、建筑、结构、设备、室内等专业设计人员200余人，其中一级注册建筑师及一级注册结构工程师20余名，专业配备齐全，设备先进。已独立承担大型居住区、酒店、商业、饮食、健康、运动、娱乐、会议、高级写字楼等综合性高品质设计工程200余项。恒大建筑设计院还先后携手德国G