国际贸易中心物业管理公约.docVIP

国际贸易中心 临时管理规约 二零零八年十一月 临时管理规约目录 总 则 3 第一章 物业基本情况 4 第二章 各主体基本情况 5 第三章 物业管理服务内容和标准 7 第四章 物业管理服务费用和专项维修资金 9 第五章 产权人权利和义务 13 第六章 开发建设单位权利和义务 15 第七章 物业服务企业的权利和义务 17 第八章 关于房屋使用、管理和维修 21 第九章 违约责任和纠纷的处理 24 第十章 附则 27 总 则 为落实本物业的售后物业管理，明确购房人、开发建设单位和物业服务企业在物业管理中的权利义务，我公司按照有关规定制定《银川国际贸易中心临时管理规约》（以下简称“规约”），并提交 银川市物业管理办公室备案，以确保规约具备必要的内容。 我公司作如下承诺： 如因我公司制定过程中的不谨慎导致本规约内容存在歧义、语义不清或违反有关法规政策，由我司承担相应责任。 我司和物业服务企业签订的物业管理委托合同与本规约内容不存在抵触。 我公司如将项目转让，我公司将保证受让人承诺遵守本规约。 上述条款为本规约内容的组成部分，我公司即应遵从本规约内容。 宁夏京能创业房地产开发有限公司（公章） 第一章 物业基本情况 物业名称：物业用途：：总建筑面积： 第二章 各主体基本情况 产权人 拥有全部或部分商业楼所有权及相应土地使用权的公民、法人和其他组织。 物业服务企业 公司名称：长城物业集团股份有限公司 注册地址：深圳市福田区百花五路七号长源楼二层 邮政编码：518028 法人代表：宋炳新 注册资金：5040万 联系电话：0755开发建设单位 公司名称： 宁夏京能创业房地产开发有限公司 注册地址： 银川市公园街3号 邮政编码：750001 法人代表：徐京付 注册资金：2000万元 联系电话：0951-5030246 物业服务企业的选定和变更 4.1 在业主委员会成立之前，物业服务企业由开发建设单位选定，委托管理期为三年。规约核准后除以下情况外，开发建设单位不得变更物业服务企业。 该物业服务企业被取消物业管理资质； 该企业注销； 《物业管理委托合同》到期或解除。 上述情况下变更物业服务企业，开发建设单位需将变更原因和选定的新物业服务企业等有关事项告之产权人，经50%以上业主同意的方可与新物业服务企业签署正式合同，并须到政府相关部门备案。 4.2 业主委员会成立之前变更物业服务企业，开发建设单位需要求变更后的新物业服务企业承诺遵守本规约。 4.3 业主委员会成立后可按有关规定解聘和重新聘请物业服务企业。 第三章 物业管理服务内容和标准 管理商业楼共用部位、共用设备设施及提供各项服务，使商业楼保持清洁、安全及正常运行。 对商业楼共用部分和共用设备设施进行维护和修缮，使之保持良好的状态，包括幕墙、窗框、门及玻璃、设备、器材的维修、养护、管理等。 确保所有产权人及用户依照本规约规定的用途正确使用其所占用的商业楼部分。如有产权人或用户违反本规约规定，物业服务企业应尽量使用可行的方法制止此等违约行为，并向违约者追讨赔偿及费用。 定期或在有合理需要时，对商业楼共用部位及外墙进行适当的维护保养。 保持共用部位的照明系统运作良好。 保持共用部位的通风系统运作良好，并定期维修。 保持商业楼的共用部位环境清洁、卫生及美观。 阻止任何废物被弃置于本商业楼共用部位，负责清理共用部位垃圾及安排适当的时间间隔收集垃圾。 采取适当措施防止商业楼任何共用部位受阻塞。 十、确保所有共用污水渠、排水渠、管道及水管无淤塞情况。 十一、保持商业楼的所有共用设备、设施，包括消防系统、安防系统、空调系统、电信系统、电梯系统、电器系统、燃气系统、照明系统、给排水系统等性能良好和运作正常。 十二、在可能的情况下阻止经由本物业使用人任何的垃圾或其他物体弃置、排出、侵蚀或抛出于街道、暗渠、污水渠、排水渠或水沟，并把已弃置、排出、侵蚀或抛出之垃圾或物体移走。确保物业服务企业所进行的维修或其他工程不会对毗邻的排水渠、引水渠、水道、行人路、污水渠、水沟、水管、电缆、公共设施或其他工程造成损坏。如有损害，应及时补救。 十三、安排秩序维护员、管理员及搬运工人的日常工作程序。根据管理规约或用户守则之条款，管理、保养、维修及监督使用以下设施： 装卸货区； 垃圾收集站及垃圾车停放处； 花园、花槽、水池及其他设施； 车辆出入口、车道、车库、公共阶梯、行人路、街灯、栏杆、围墙及公共空地。 十四、物业服务企业可以全体产权人或物业服务企业的名义投保。投保项目可包括火灾、第三者意外保险或其他险种等与管理本物业有关的保险。 十五、安排本物业绿化环境养护及园艺、景观的维护管理。