房屋抵押贷款的法律依据.docx

遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 房屋抵押贷款的法律依据导读：房屋抵押贷款、房屋抵押登记等手续的办理的相关法律依据有《中华人民共和国城市房地产管理法》;《中华人民共和国担保法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《城市房地产抵押管理办法》及各省市的地方性规定，本文主要介绍《城市房地产抵押管理办法》，具体内容请看本文详细介绍：　(1997年5月9日建设部令第56号发布，2001年8月15日根据《建设部关于修改城市城市房地产抵押管理办法的决定》修正)法。　第一条 为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》，制定本办法。　第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。　地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。　第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。　本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。　本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。　本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。　本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。　第四条 以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。　第五条 房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。　依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。　第六条 国家实行房地产抵押登记制度。　第七条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。　省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。　直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。　第九条 房屋权属登记分为：　(一)总登记;　(二)初始登记;　(三)转移登记;　(四)变更登记;　(五)他项权利登记;　(六)注销登记。　第十条 房屋权属登记依以下程序进行：　(一)受理登记申请;　(二)权属审核;　(三)公告;　(四)核准登记，颁发房屋权属证书。　本条第(三)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。　第十一条 房屋权属登记由权利人(申请人)申请。权利人(申请人)为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请;　权利人(申请人)为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。　共有的房屋，由共有人共同申请。　房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。　房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。　第十二条 权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。　第十三条 权利人(申请人)申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。　代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。　第十四条 总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。　登记机关认为需要时，经县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证。　凡列入总登记、验证或者换证范围，无论权利人以往是否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应当在规定的期限内办理登记。　总登记、验证、换证的期限，由县级以上地方人民政府规定。　第十五条 总登记、验证、换证应当由县级以上地方人民政府在规定期限开始之日30日前发布公告。　公告应当包括以下内容：　(一)登记、验证、换证的区域;　(二)申请期限;　(三)当事人应当提交的有关证件;　(四)受理申请地点;　(五)其他应当公告的事项。　第十六条 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。　集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。　第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登