宝安_山水龙城(海南儋州)一期(第一部分)可研.doc

宝安·山水龙城（海南儋州）一期 （第一部分） 可行性研究报告 编制单位：有限公司 建设单位：海南儋州宝安房地产开发有限公司 二〇一三年十一月目录 总 论 - 1 - 项目背景 - 1 - 项目概况 - 4 - 结论与建议 - 7 - 项目建设的背景及必要性 - 9 - 项目建设背景 - 9 - 项目建设的必要性 - 13 - 房地产市场需求分析 - 15 - 我国房地产市场运行现状 - 15 - 我国房地产市场未来走势预测 - 18 - 海南省房地产市场现状 - 19 - 海南省房地产市场未来走势预测 - 26 - 目标人群与目标市场分析 - 33 - 市场营销策略分析 - 36 - 市场分析结论 - 38 - 建设地点及建设条件 - 39 - 项目四至 - 39 - 建设条件 - 39 - 工程方案 - 42 - 工程概况 - 42 - 项目定位 - 42 - 总体规划设计 - 43 - 建筑设计方案 - 44 - 结构设计 - 46 - 给排水工程 - 48 - 消防系统 - 51 - 供电工程 - 55 - 空调通风工程 - 58 - 节能 - 60 - 6.1 节能设计依据 - 60 - 6.2 建筑节能的重要性 - 62 - 6.3 遵循的原则 - 63 - 6.4 建设项目采用的能源种类及消耗量 - 64 - 6.5 建筑项目总体设计与节能减排 - 67 - 6.6 建筑单体设计与节能减排 - 71 - 6.7 可再生能源利用 - 80 - 6.8 运行管理 - 81 - 6.9 实施节能减排增加的费用 - 82 - 6.10 建设项目节能减排结论与建议 - 83 - 环境影响评价 - 85 - 项目场址环境现状 - 85 - 项目建设与运营对环境的影响 - 85 - 环境保护措施 - 86 - 环境影响评价结论 - 88 - 项目组织管理 - 89 - 经营管理机构设置与职责 - 89 - 劳动定员 - 90 - 人员培训 - 91 - 经营方式 - 91 - 建设期的项目管理 - 91 - 项目实施进度 - 93 - 建设阶段划分 - 93 - 项目实施进度表 - 93 - 项目招投标 - 94 - 招投标管理的原则及依据 - 94 - 招标内容及范围 - 95 - 招标方式 - 95 - 招投标活动的工作程序 - 96 - 投资估算 - 97 - 投资估算的范围和依据 - 97 - 项目建设投资估算 - 98 - 项目投资资金筹措和投资使用计划 - 101 - 财务评价 - 102 - 评价的依据和基本数据 - 102 - 项目经营收入和税金、城建及教育附加估算 - 102 - 总成本费用估算 - 103 - 财务评价报表（附后） - 104 - 财务评价指标 - 104 - 财务评价结论 - 105 - 风险分析评估 - 107 - 项目主要风险因素识别 - 107 - 防范和降低风险的措施 - 109 - 研究结论与建议 - 111 - 研究结论 - 111 - 建议 - 112 - 总 论 项目背景 项目名称 宝安·山水龙城（海南儋州）一期（第一部分） 建设单位 建设单位： 海南儋州宝安房地产开发有限公司 简介：海南儋州宝安房地产开发有限公司海南儋州宝安房地产开发有限公司是一家以房地产开发经营为主业的大型企业，拥有房地产开发资质，将房地产开发经营纳入首要的战略版图。公司现拥有一个务实、精干、进取的领导核心。有一批专业知识精深、工作作风严谨的中高级房地产项目管理精英团队。现有45名正式员工，其中具有本科以上学历的员工占员工总数的95%。公司下设六个部门：、工程部、财务部、部、销售部。 公司秉承“诚信立企，卓越筑家”的企业精神，坚持以诚信为本，注重质量、服务社会的品牌意识，注重产品品质与户型设计，以努力创造设计合理、品质优秀、户型适中、功能实用、环境优美、配套完备、房价适当的优秀产品为己任。凭借卓越的操作水平，为客户提供优质的产品，本着“以人为本，提高居住水平”的原则，从市场定位、产品规划设计、营销策略、物业管理、售后服务等各个环节精雕细琢，坚持正确的市场定位，一业为主，多元经营，在激烈的市场竞争中稳步发展，不断为广大居民塑造精品工程。 编制依据 1、国家及海南省现行有关技术标准、设计规范； 2、《建设项目经济评价方法与参数》第三版之要求； 3、《建设项目可行性研究报告编制指南》试行本； 4、建设部2004年颁发的《建设工程项目管理试行办法》； 5、2002年国家关于工程建设技术标准强制性条文； 6、《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》； 7、省政府第18次常务会原则通过的《海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》（琼府[2008]74号）； 8、本次调查研究收集的其它相关资料等。