如何妥善进行二手房交易.docx

遇到物权纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 如何妥善进行二手房交易如何妥善进行二手房交易　如何妥善进行二手房交易我们先要看住宅外部环境交通是否便利，是否远离工业区，空气、水质有无污染；周边是否有绿化带或河流、湖泊；附近是否有文化机构、商业服务场所。小区内是否有较好的绿化，无干扰、噪音；社区居民是否有同等的文化层次；社区的规划设计是否美观、完整，学校、医疗、商业服务等配套设施是否健全。1、房屋内部情况　　是否有私搭私建部分，特别注意檐棚以及阳台、平台等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本结构遭到破坏，必须让对方拆除还原，以免被管理部门责罚或留下隐患。　　户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题？打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，　　了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。2、物业管理的水平　　水、电、煤、暖的费用如何收取？是上门代收还是自己去缴？三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务？3、入住以后的费用了解水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。查清原房主是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。4．签订意向1)签订意向所需资料：身份证/私章2)注意事项：1、委托他人代理签订意向书的需提供公证委托书。2、买卖双方已谈妥转让的价格，就附属设施的转让价格达成一致意见。3、谈妥付款方式及交房方式。4、在约定的时间内签订买卖的《房屋转让合同》5、违约责任。5．签订合同1)合同的样本2)签订合同所需资料：身份证、私章、户口簿原件、购房款（如按揭则带购房首付款）、房屋交易所需的税费、中介费。3)签订合同时需注意的事项：1、房屋的成交价格2、手续办理的时间3、交房时间、方式4、附属设施保留与否5、买卖双方按合同约定支付税费及中介服务费，如按揭支付首付房款。6、付款方式7、违约责任6．物业交割，领证1)在接收房屋时应确认卖方已结清水费、电费、物业管理费、电话费、并迁出户口2)对合同约定的附属设施验收无误3)到经办经纪人处领取三证物权法法律常识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律在线咨询的帮助。来源：（如何妥善进行二手房交易/l/wq/321718.html）精彩推荐：买卖合同中所有权保留条款问题研究/l/wq/367195.html美当局加大按揭贷款调整力度/l/wq/367193.html离婚时忘分公积金之后还能再申请吗/l/wq/367185.html房贷利率变化汇总/l/wq/367183.html第一百四十二条/l/wq/367175.html试析我国集体财产所有权的虚化问题/l/wq/367173.html深圳小额贷款门槛抬高/l/wq/367165.html申请撤销婚姻需要的材料/l/wq/367163.html余江小额担保贷款帮计生户走上创业路/l/wq/367155.html人行向桓台提供亿元再贴现资金/l/wq/367153.html税收优惠政策支持社会保险事业/l/wq/367145.html苏州各大银行近期或将执行首套房贷基准利率/l/wq/367143.html再贴现业务积极支持涉农经济发展/l/wq/367135.html小额贷款公司发展瓶颈犹存/l/wq/367133.html新国十条下二套房如何认定/l/wq/367125.html房地产抵押权若干问题探讨/l/wq/367123.html泰州市人行再贴现政策扩大中小企业融资/l/wq/367115.html土地征用过程中的集体所有权虚化问题/l/wq/367113.html兰信小额贷款公司试水资产转让新业务/l/wq/367105.html北京小额贷款公司贷款条件/l/wq/367103.html什么是委托管理合同及怎样签订/l/wq/367095.html首套房贷利率提高购房者开始观望/l/wq/367093.html央行‘新工具说’四大猜想/l/wq/367085.html自愿离婚协议书怎么写/l/wq/367083.html夫妻感情确已确裂的几种情形/l/wq/367075.html献血是一种权利，而不是义务/l/wq/367073.html如何起草离婚协议书/l/wq/367065.html办理商业汇票贴现的三个步骤/l/wq/367063.html