四川大学《房地产经营管理1340》17春在线作业1.doc

一、单选题（共 10 道试题，共 30 分。） V 1. 我国房地产融资的主要方式不包括( )。 A. 银行贷款融资 B. 国际融资 C. 股票融资 D. 房地产债券融资 2. 根据不同标准，房地产开发可以分为( )。 A. 按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营； B. 按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。 C. 按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发 D. 按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等； 3. 房地产营销中的价格策略不包括( )。 A. 高价策略 B. 随机策略 C. 低价策略 D. 实价策略 4. 投资10万购买一台设备，设备每生产一个产品，变动成本为5元，售价为10元。每生产一个产品，获利5元，因此产量至少应该达到( )，才能将投资购买设备的10万回收。 A. 5 B. 10 C. 15 D. 2 5. 有一项目寿命期为5年，其中前3年投入资金分别为250万元、2500万元、2600万元，项目从第3年开始获得收益，第3年至第5年收益分别为300万元、350万元、800万元，请问项目的投资收益率是多少？ A. 27.1% B. 5.4% C. 17.1% D. 15.4% 6. 房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。下列哪种说法不正确？ A. 一级资质由国务院建设行政主管部门审批。 B. 二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。 C. 二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。 D. 二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。 7. 以下哪个选项不属于房地产开发项目管理的三大核心之一？ A. 成本管理 B. 质量管理 C. 人事管理 D. 进度管理 8. 面值为100元、2年到期、年利息10元的国债，在市场收益为5%的情况下，国债持有者现在可以按( )元出售该国债。 A. 109.297 B. 100 C. 110 D. 105 9. 在我国地产的经营只能是( )。 A. 使用权 B. 所有权 C. 收益权 D. 经营权 10. 与普通商品交易相比，房地产交易具有下列特性( )。 A. 标的物位置的可变性 B. 房地分离的特性 C. 房地产交易标的价值金额大、专业性强 D. 房地产交易标的供给的充足性 二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。） V 1. 按经营规模和经营方式划分，房地产经营可以分为( )。 A. 专项经营 B. 综合经营 C. 集团经营 D. 独家经营 E. 跨国经营等 BCE 2. 在编写房地产可行性研究报告过程中，财务评价的具体内容包括编制( )。 A. 预计损益表 B. 预计资产负债表 C. 预计现金流量表 D. 预计企业上市计划 E. 预计资金来源与运用表 BCE 3. 房地产企业产生垄断的的原因有( )。 A. 关键资源由一家企业拥有 B. 政府给予一个企业排他性生产某种产品和劳务的权利 C. 就生产成本而言一个生产者比大量生产者更有效率 D. 现有房地产企业进行合谋，共同阻止新的企业进入房地产行业 E. 房地产企业专业性过强，新的企业难以进入房地产行业 BC 4. 房地产开发企业获取建设项目用地的方式主要有( )。 A. 出让 B. 划拨 C. 受让 D. 转让 E. 捐赠 BD 5. 出让土地使用权的基本类型包括( )。 A. 协议 B. 招标 C. 挂牌 D. 拍卖 E. 划拨 BCD 6. 企业的微观环境包括( )。 A. 供给者 B. 生产者 C. 顾客 D. 竞争者 E. 社会公众 BCDE 7. 划拨土地使用权获取过程中主要的成本和费用包括( )。 A. 土地补偿费 B. 安置补助费 C. 拆迁补偿费 D. 地上附着物及青苗补偿费 E. 其他费用 BCDE 8. 房地产开发与经营的特点是什么？ A. 房地产开发与经营难度较大 B. 房地产开发与经营风险较大 C. 房地产开发与经营政策性强 D. 房地产开发与经营所需资金量小 E. 房地产开发与经营风险较小 BC 9. 房地产项目定位的原则包括( )。 A. 符合城市规划的原则 B. 协调发展的原则 C. 符合市场需求的原则 D. 效益最大化的原则 E. 与企业发展战略相一致的原则 BCDE 10. 基本建设的周期可以分为三个时期，即( )。 A. 投资前期 B. 投资机会选择期 C. 投资期 D. 建设期 E. 生产或营销期 CE 三、判断题（共 15 道试题，共 30 分。） V 1. 房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事