开普敦反季半山家宅.docVIP

开普敦反季半山家宅 　　南非的海外购房者多数来自英国、德国和荷兰，也有些来自中国、美国、俄罗斯以及非洲其他国家。他们充分利用气候反差。比如，“英国寒冬时，开普敦却IT当炎夏，所以有些英国人会趁这个时候来开普敦住上一段时间，等开普敦的夏天一过，他们又回去过英国的夏天了。” 　　 　　值得注意的是，开普敦南半岛的地产市场依然保持强劲，比如下文将介绍的房产所在的Noordhoek就在这个区域。同时，在南部郊区已经形成了一些外国购房者青睐的社区。“在Noordhoek，2007年售出了50处房产，2008年只卖掉29处，”房产公司负责人阿诺德说，“这些郊区的市场走向渐好，这体现在2010年的房屋销售量比2009年有所回升：房价方面，从2007年到2010年，中间价格指标也从1932500南非兰特涨到2525000南非兰特。” 　　Noordhoek的住宅一般都有人长住，不过也有那种“候鸟”型的房主。比如，“英国寒冬的时候，开普敦却正当炎夏，有些英国人就会趁这个时候来开普敦住上一段时间，等开普敦的夏天一过，他们就又回去过英国的夏天了。”地产经纪人尼古拉小姐解释道，她就住在Noordhoek。 　　受面积和位置等因素的影响，Noorthoek每处房产的价格从200万南非兰特到2500万南非兰特不等。那些占地超过1英亩的房产基本上都是450万南非兰特起，房价最贵的时候，曾有一处住宅的售价高达1.05亿南非兰特。 　　海外买家倾向于在旅游胜地购房。“开普敦和南非东南沿海一带的地产比较受欢迎，另外在农场里的一些房产也不赖，”阿诺德说，“一些由于事业迁移而来到这里的海外买家也寻求约翰内斯堡或者比勒陀利亚市区的房子，毕竟这些地方是南非的经济金融引擎所在。”Greeff地产公司创始人麦克补充说，开普敦的海外买家比例较高，略低于5％。这些买家更容易被班特里海湾、克里夫顿、海滨区、维恩兰德角等地的房产吸引。 　　麦克介绍，目前南非对外国购房者没有特殊限制，但是一般来说他们购房融资额度不得超过50％，除非他们是在南非的公司工作并目有足够的收入。另有经纪人说，实际上，海外购房者通常会选择直接用现金购房。根据当地律师事务所的说法，普遍来说，买方需要准备一笔约为成交房价8％-10％的资金，作为转让税、注册费等杂费。外国人在南非卖出房产时，所得赚取的差价部分也需缴税，有时政府会扣留最高达售价10％的款项，来抵这笔税款。 　　 　　Gase开普敦郊区的荷式私宅 　　 　　这一处房产坐落于开普敦郊区的Noordhaven，就在桌山国家公园边界。倾斜式的屋顶，半圆式山形墙，石灰白墙都让它透露出一种荷兰家邸的风格。开普敦曾是荷兰殖民者向非洲内陆扩张的基地，这个地区沾染了不少荷兰建筑遗风。这个家宅占地约2英亩，面积3230平方英尺，曾经属于一个叫Noordhaven的农场，如今依然有广阔的海景、游泳池、露台、台阶式花园，甚至还附带了一个五脏俱全的独立待客小屋、一个水库和两个车库。当地地产代理尚泰勒说，这是Noordhaven地区历史最悠久的一栋房子。据介绍，这处住宅已经在市场上闲置一年，售价950万南非兰特(约883万元人民币)。附近面积相当的空置地产已卖到近600万南非兰特。 　　现任的房屋所有者对房屋进行了修缮，为它配备上农场风格的厨房、两个卫浴、三个起居室和三个阁楼卧室。厨房是这所家宅的一大亮点，橱柜是由废弃的老船甲板定制而成，质地是产自美国俄勒冈州的上好松木。厨房又大又深的方形水槽，也是当地农场家宅的常见风格。柚木框窗倾斜往上，配合田园小屋风格的松木阶梯通向二楼。出于安全考虑，原本的茅草屋顶早已在30年前替换成板岩的了。 　　屋子的大门面向宽敞的一楼起居室。起居室内有古朴的松木壁炉，壁炉内炉为生铁铸造，烧木取暖。两扇门通向餐厅和厨房。经过厨房能看见一扇玻璃门，通向幽静小巧的隔间。 　　起居室的楼梯通向二楼，一路上有嵌入式橱柜。起初，这个房子只在一楼有个很小的浴室，所以后来的房主就在二楼增加了一个“家庭装”浴室。新浴室里有个复古浴盆，这主要体现在支撑浴盆的四脚上。浴室的盥洗台也是订制的，白色水槽镶进深色松木。屋内大部分的照明灯是英国产的古董吊灯，并已经包括在房价里了。房主还在一间相对比较小的房间加了一个露台，从那里可以俯瞰山坡上的花园。房子的大露台是由白水泥和碎大理石混合镶嵌鹅卵石砌成。屋外还有独立的待客小屋，足足270平方英尺，曾经是农场里做奶酪的地方，而现在有一个睡房和一个厨房，另外也有独立卫浴，配置齐全。 　　Noordhoek区离开普敦市中心约20英里，以前是一个面向优美海岸线的牧场区，现在已然是大受城市居民欢迎的度假胜地。Noordhoek的农场村集聚了不少餐厅、工艺品市场和纪念品商店，生活方便。Noordhoek有个海边公园，