试论房地产建设工程竣工结算造价的审核.docVIP

精品论文 参考文献 试论房地产建设工程竣工结算造价的审核 金希 　　成都标志工程造价咨询有限公司 　　摘要：本文主要阐述了房地产建设工程造价审核中的注意事项、主要内容以及常用的几种审核方法，最后提出了具体的工程案例，帮助大家进一步了解房地产建设工程竣工结算造价审核，以及为同行提供参考。 　　关键词：房地产建设工程；竣工结算；造价审核 　　工程结算直接关系到甲乙双方的利益，同时涉及到业主及承包方的利益，因此加强工程结算尤为重要，从投资方角度来说可以对投资造价进行控制，从承包方来说可以获得最大收益，对工程结算审核中相关问题进行解决，同时把好工程竣工结算审核关，这是工程建设各方共同关注的大事。因此，笔者结合自己在造价咨询公司中的工作经历，针对工程结算审核中的一些问题展开分析。 　　1房地产建设工程造价审核中的注意事项 　　竣工结算审核人员会按照不同情况展开审核，同时还会定期深入到施工现场，对实际情况加以了解。例如本来图纸中要求使用C25的混凝土，甲方口头通知改成C30，再如通风机空调风管的安装都需要进行加工制作等，在很多施工图中只会注明按照规范施工，因为施工规范的使用范围非常广，要求支架有一定厚度，施工图结算也和实际施工存在不一致的地方，这时审核人员只有深入施工现场才能发现这些问题，进一步熟悉工程项目中包含的工作内容，这对于施工图结算任务的完成非常有利。此外，在建设单位工程结算审查情况比较强的情况，还可以适当放宽审查的范围，建设单位与施工单位可以针对一些问题展开协商，审核人员才能将问题合理解决，如果存在建设单位与施工单位意见不统一的问题，应交由当地的仲裁部门来解决。 　　2房地产建设工程预结算审核的主要内容 　　2.1工程量审核 　　工程量误差通常会比实际值大，例如在墙抹灰时没有将门窗量扣除，承台与地梁之间砖模没有减掉，梁板交接位置受力筋重复计算等。因为缺乏在施工现场的管理经验，或者存在图纸说明遗漏、图纸模糊不清、施工尝试不清等，经常会出现一些遗漏项目，因此对工程量计算规则、经建设方审批的施工组织设计及施工方案等资料的进行熟悉很有必要。 　　2.2项目单价审核 　　通常情况下工程造价信息价与工程造价定额会在本地工程项目中使用，并对当地的计价软件进行合理利用，在审核套用预算单价时，应对以下几方面问题加以注意：首先，审核直接套用定额单价，应对采用的项目名称是否与设计图纸标准相一致加以注意，例如构件名称、强度等级一级断面形式等，同时还要注意工程项目是否被重复套用等；其次，审核换算的定额单价，应注意换算的消耗量，将允许换算的内容进行明确，因为这些将会直接影响到单价的高低；第三，审核补充定额，重点对编制依据及方法的正确性进行检查，查看预算价格、机械台班单价是否合理等。 注意，项目单价审核应结合清单综合单价进行分析 　　2.3费用审核 　　应按照当地工程造价管理部门给出的文件，结合具体的招投标书及合同等对费率进行确定，在审核过程中还要对取费文件的时效性、取费表执行是否与工程性质相符、价差调整材料是否与文件规定相符合、费率计算是否正确等进行审核。 　　3常用的工程预结算审核法 　　3.1项目归纳审核法 　　这种方法在多层住宅中比较适用，小区中建筑的结构形式和建筑风格分成不同的种类，每一类中又有几栋相似的住宅。对总体审核方案进行确定，按照具体的结合形式和建筑风格，进行进一步归类，将具有代表性的工程作为审核的对象，剔除栋号的特殊情况，放在系统审核中。具体来说，首先，以确定的审核方案基础上选出审核对象的栋号，对工程量进行计算；其次深入到施工现场进行调研，并对新工艺、新材料的生项定额进行核定，例如单方料、工等实际发生的数据；第三，深入调研将工程使用材料的底价摸清，为核算价格提供数据；第四，按照预算定额编制原则，结合现场测定资料对相关生项定额进行编制；第五，编制出具有代表性栋号的工程预算，并对统一价格标准进行确定，按照不同结构形式将每栋工程的建筑面积及典型栋号在其中的比例计算出来，将其代入到统一的价格标准中。 　　3.2逐项审核法 　　是一种沿用很长时间的审核方法，在小工程、投资少的项目中比较适用，例如道路挡土墙、围墙、排水沟等，这种方法的优点在于细致、全面，审查造价的准确率较高，同时效果也非常好，但是也存在一些缺点，比方说工作量比较大，工作时间也比较长。在投资规模大、审核进度要求非常紧的情况下，不应采取这种方法进行审核，但是在一些房产公司中，为了对工程造价进行严格控制，通常会采用这种审核方法。 　　3.3重点审核法 　　这种审核方法和上面两种方法不同，需要结合工程的具体特点选择使用哪种方法。这种方法存在侧重，通常情况下工程量比较大，同时费用也比较高的分项工程作为审核的重点，比方说砖石工程、基础工程、钢筋混凝土工程等，重点审核生项及换算定额部分，然后对上