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太行瑞宏朗诗.金沙城 项目案例简析 【太行瑞宏朗诗.金沙城】 区域位置 地处城西百仁公园侧，生态资源优势明显 金沙城位于成都西面三环到绕城之间，百仁板块区域，早在 2005年“百仁公园”便被政府提出，但一直只闻雷声不见雨点。 直至2009年末，列为“198项目”和“城中村改造项目”的百仁 项目才被四川宏仁实业有限公司取得，正式开始了土地整理。 根据成都政府的规划，百仁项目共2617.8亩，其中生态用 地1770.6亩、建设用地847.2亩。建设用地中又包括了供电用地、 城市道路用地、中小学幼儿园用地、社会福利设施用地、商业用 地和住宅用地。从2015年9月-2016年3月4 日，朗诗共取得5个 地块，合计253.86亩，其中12000元/平方米的楼面价单价地王 就是C号地块。 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司 公司网址： 电话： 028传真： 028page 2 【太行瑞宏朗诗.金沙城】 区域交通 驾车交通便利，双地铁出行，公交线路偏少 项目交通便利，四通八达，有三环路、蜀西路等主干道，驾车依靠西三环为主要出行道路；区域内有 地铁2号线和4号线（双地铁） 地铁：距离地铁2号线直线距离1.2公里，距离4号线直线距离1.7公里。 公交：公交线路偏少 ，项目1公里范围内164、137、227、228、338等线路。 公交站 公交站 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司 公司网址： 电话： 028传真： 028page 3 【太行瑞宏朗诗.金沙城】 区域配套 教育、生态资源成为优势，商业氛围有所欠缺 项目位于百仁板块，以规划中的百仁公园为核心，区域优势、地段优势、环境优势均较为抢眼。教育有石室 外语学校附属小学、金科路小学、外国语实验小学等；公园有规划中的1800亩百仁生态湿地公园；医院以私 立为主，缺乏大型公立医院，但是能满足基本生活所需；商业综合体仅有西单商场，距离在一公里范围外， 随着后期项目本身的商业规划落地，商业将会被弥补。 教育配套 生活配套 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司 公司网址： 电话： 028传真： 028page 4 【太行瑞宏朗诗.金沙城】 区域土地市场 依托公园资源，土地市场迅速发展 百仁板块（实际是属于外金沙区域）的土地一直是围绕百仁公园而走红的，在2015年以前，百仁公园面临 了主城区拆迁难度极大，控制性规划几度调整，198项目增减挂钩叫停等重大事件，多次停滞多次重启。 最终在2015年逐步实施，所以，在2015年以前，土地沉寂了一段时间，楼面价也不温不火，终于在2015 年成为热点。金沙城2016年3月4 日所拍地块 ，以12000元/㎡的楼面价成为地王。 外金沙土地成交部分情况 项目名称 位置 占地面积（亩）楼面价(元/㎡) 容积率 土地性质 拿地时间 住兼商（商业上 2016-03- 青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组 47.57 12000 1.5 限10% ） 04 青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5、6 2015-11- 组，龙嘴社