菏泽中华路项目市场调研报告PPT.pptVIP

项目认知及发展方向初判 项目发展条件、项目发展诉求、项目发展方向初判 城市宏观环境 城市印象、城市经济、城市规划 住宅市场分析 各板块市场分析、赵王河板块市场特点、典型个案分析 办公、公寓市场分析 办公、公寓市场特征、需求特征 酒店市场分析 酒店分布格局、星级酒店分析 商业市场分析 城市商圈分析、典型商业分析、餐饮娱乐业分析、商业市场空间特征分析、消费者研究;项目认知及发展方向初判;地块编号;;;;;;;;项目认知及发展方向初判 项目发展条件、项目发展诉求、项目发展方向初判 城市宏观环境 城市印象、城市经济、城市规划 住宅市场分析 各板块市场分析、赵王河板块市场特点、典型个案分析 办公、公寓市场分析 办公、公寓市场特征、需求特征 酒店市场分析 酒店分布格局、星级酒店分析 商业市场分析 城市商圈分析、典型商业分析、??饮娱乐业分析、商业市场空间特征分析、消费者研究;城市印象;;城市文化——许昌是一座历史文化名城，三国文化独具魅力。《三国演义》120回52回说的是许昌、演绎的是许昌。郭沫若曾说：“三国名胜古迹河南最多，河南中许昌居首”。“闻听三国事，每欲到许昌”。;城市旅游——许昌市作为文化底蕴身后的旅游城市，近年来，旅游人次及旅游收入飞速上升，利好城市第三产业的兴荣发展，同时为城市商业发展带来机遇。;城市产业——许昌既有厚重的文化底蕴，又有先进的科技资源。许昌是一座新兴工业城市，产业特色十分鲜明，瑞贝卡、许继集团、许昌卷烟总厂、黄河旋风成为许昌市的工业四巨头。;上市公司——许昌区域面积不大，除西部的禹州外，多数县区居平原地带，矿产等资源禀赋并不突出，但相较于省内其他市地，在国内外上市的公司数量却相当靠前，被业内称为河南资本市场的“许昌现象”。;许昌市属于中原城市群第一圈层，距离郑州市仅1小时交通圈； 根据中原城市群的规划：许昌市应发展为区域中心城市，并和洛阳等6个区域中心城市围绕郑州形成一个完整的圈层；许昌市未来发展潜力巨大。城市房地产投资价值较大！ 许昌市毗邻郑州市，政治地位优越。许昌要真正地融入中原城市群，形成一体化格局，需要首先和郑州实现对接。 郑许之间地势平坦，交通便利，并有新郑机场临空经济的辐射，有新郑、长葛两个实力较强的节点城市的支撑，同时有省委、省政府确定的11个特色产业群的带动，郑、许对接有着良好的基础。;宏观经济分析;许昌市经济总量及增速处于全省前列，2011年GDP1588.67亿元，处于全省4位；增速14.7%，位列全省第2位。 其中非公有制经济增加值1112亿元，占生产总值的比重由上年的69.5%提高到70% 。 许昌GDP均保持两位数的增长速度，年（04-11年）平均增速13.86%，良好快速的经济发展刺激房地产市场的发展。根据GDP增速与房地产发展的关系，许昌市房地产发展目前正处于高速发展时期。;人均GDP角度——许昌市人均GDP排名较为靠前，根据人均GDP与房地产发展的关系，许昌市房地产市场处于平稳发展期，市场以改善需求为主；商业则处于发展较为成熟阶段，开始出现一些商务地产等。;产业结构角度——许昌市是一座新兴工业城市，第二产业占绝对份额，第三产业发展相对滞后，限制城市商业的繁荣。随着产业结构调整的深化实施必将促进第三产业的大力发展，许昌市未来第三产业上涨空间巨大，利好房地产的发展。;城镇城市居民收入与支出角度——许昌市人均收入与消费支出占省内中等地位，城市居民消费热情较高。随着许昌市经济的快速发展，支柱企业的不断壮大，人们收入逐渐提高，将为城市的房地产发展提供了重要的发展空间。;消费与储蓄——许昌市消费市场发展迅速，社会消费品零售总额快速增长，年增长率超过18%。储蓄市场发展同样强劲，标志着许昌市社会经济良性健康发展，为城市商业地产的发展提供基础性机遇。;比重省内10位;人口与城镇化——许昌市城镇化水平位列省内中等地位，城镇化率保持较快的速度发展，随着城市化的进一步加快，必然会加强许昌中心城市的地位，同时会吸引大量周边客户来市区购房，为房地产的发展带来巨大的发展空间！;城市规划——许昌以向北发展为主，贴近郑州大都市圈，以许昌市区、许昌县新区和长葛市区为支点，形成自南向北的郑许城市带。;;菏泽市位于山东省西南部，为山东省的一个地级市。 总人口数为828.78万其中城镇人口为314万人，总面积12238.62平方公里。 菏泽市辖八县一区，另有一开发区分为牡丹区、曹县、定陶、成武、单县、巨野、郓城、鄄城 东明县，城市交通更便捷，区位优势更明显。 京九铁路与新亚欧大陆桥（日照—新乡铁路）在菏泽呈“十”字交汇，全市交通事业呈现出强劲势头，为经济社会和谐发展提供了强有力的支撑和保障。 菏泽市是我国著名的牡丹城、书画之乡、戏曲之乡和武术之乡，被称为“三乡一城”。　 ;;;;城市区位——菏泽为鲁苏豫皖四省交