广州市房地产市场研究分析大学本科经济学毕业论文范文模板参考资料.docVIP

广州市房地产市场分析 摘要 自20世纪九十年代以来，我国大部分地区房价开始走高，时至今日房价仍然不断攀升。广州作为国内重要城市，其房地产业在国内占据着重要的地位。本文整理广州市近年来有关房地产的各项数据，并通过传统经济学和行为经济学进行分析。并提出相应的政策建议。 关键词 广州房地产；需求；供给；羊群效应；房地产政策 ABSTRACT Since the 1990s, room rate have risen in most regions of China, and today housing price are still rising. GuangZhou , a domestic important city, its real estate industry occupy an important position in our country. This paper have sorted out the reference materials which include historical data of Guangzhou real estate,and analyse it by traditional economics and behavioral economics. Finally, put forward the corresponding policy. KEY WORDS GuangZhou real estate；demand；supply；Sheep-Flock Effect；real estate’s Policy 目录 1.前 言 3 2.本文基础理论 3 2.1房地产市场概述 3 2.1.1 房地产市场的定义及特性 3 2.1.2房地产市场界定 4 2.2 行为经济学概述 5 2.2.1 什么是行为经济学 5 2.2.2 为什么需要行为经济学 6 3. 广州市房地产市场分析 6 3.1房地产市场总论 6 3.2 广州市房地产市场的供给分析 8 3.2.1 概述 8 3.2.2 房地产市场供给 8 3.2.2 总结 9 3.3 广州市房地产市场的需求分析 10 3.3.1数据分析 10 3.3.2 有关结论 17 3.4 基于行为经济学对于房价上升的探讨 18 3.4.1需求的概述 18 3.4.2 价格上涨因素之间关系的探讨 19 3.4.3 价格上涨机制的归纳 22 4. 建议和措施 23 4.1 近年一些重要的房地产业政策总结 23 4.2 如何选择房地产政策 23 附录 24 参考文献 27 广州市房地产市场分析 1.前 言 自20世纪九十年代以来，我国大部分地区房价开始走高，时至今日房价仍然不断攀升。广州作为广东省的省会，是中国连接世界的南大门，同时又是珠江三角洲北缘最重要的城市，毗邻于港澳，其房地产业在国内占据着重要的地位。通过对广州房地产市场的分析，能够较好的把握国内房地产产业的脉搏，这不论是对于政府或是个人在做相关决策时都是极其有意义的。 传统经济学认为市场平衡由供求关系决定，做了一个理性经济人假设，把人当做了确定变量，从而外化了波动的初始动力，使得所有的变动都来自外生变量，有利于简化分析。但是，现实经济活动中理性人假设，有时会造成模型与现实的严重不符。所以在考察房地产市场时引用行为经济学，将传统经济学与新兴经济理论相结合将有利于对房地产市场的研究。 通过深入分析近年来，广州市房地产市场快速上升的原因，为广州市以及全国宏观经济政策的制定提供参考 2.本文基础理论 2.1房地产市场概述 2.1.1 房地产市场的定义及特性 狭义的房地产市场指的是房地产交易的场所；广义的房地产市场还包括房地产交易双方的经济关系，是买卖双方相互作用的一种机制，是房地产交易的总和或房地产商品流通中所有交换关系的总和。 2.1 典型房地产市场与一般商品市场的的对比 特征 一般商品市场 典型房地产市场 市场参与者 众多买家、卖家 相对较少的参与者，容易出现买方市场或卖方市场。 产品特性 同质，可移动 异质，不可移动 产品价格 价格稳定，且是买卖双方决策的主要依据 价值量大，受多种因素影响 产品知识 买卖双方对产品有基本的知识 买卖双方缺乏必要专业知识，以及产品相关信息，并涉及到较多法律手续和专业服务，交易成本很高。 市场均衡 容易形成供给均衡 交易手续繁复，价值量大，以及其具有的投资性质，均衡较难形成。 政府干预 自我规范，公平竞争，政府较少干预 政府法律法规限制或调控较多 2.1.2房地产市场界定 在大家所熟悉的各类市场中，也许没有比界定房地产是一个什么样的市场更困难的了。依据现代经济学的原理，房地产市场是一个资产市场，但是这个界定并不能给我们提供一个关于房地产的全面的、准确的