中国房地产城市豪宅项目市场分析与产品将提案_158页_.ppt

经典案例回顾——城南一号 经典案例回顾——金沙府 ＴＨＥ　ＥＮＤ 新鸿基·悦城小结 产品户型： 由于靠近海洋公园，本项目产品注重景观面的打造，例如露台、阳台的设计； 跃层户型采用客厅、客-餐厅挑高设计，增强业主尊贵感； 在结构设计允许的情况下，主卧可选择双向采光，提高舒适度； 项目单独打造“极致产品”，对于尺寸等细节未给予充分重视，亮点集中在“天际泳池、空中花园”； 景观阳台“大L形”的设计方式有待考量，因为“L形”短边并不能享受景观面，若计入产权的面积过大，将影响客户的接受程度。 项目基础资料 项目名称 开发商 占地规模（亩） 总建筑面积 （万平米） 容积率 建筑风格 园林风格 梯户比 车位比 誉峰 合景泰富 280 76.345 2.95 现代简约 东南亚风格 2梯1户、 2梯2户、3梯2户 1：1.2 中海·城南一号 中海地产 173 33.3 2.85 Art-deco 公园皇家园林 2梯2户 1:1以上 鹭岛国际社区 滕王阁 422 75 3.25 现代简约 一期：北欧森林 二期：亚马逊热带雨林 三期：夏威夷风格 —— 1:1 中海·金沙府 中海兴业 72 14.5 3.0 Art-deco 欧式园林 2梯2户、2梯3户 1：1.6 置信丽都花园·丽府 置信地产 60 21 3.0 现代欧式 纽约中央公园式园林 2梯2户、2梯3户 1：1.72 公馆1881 蓝光和骏 60 21.9 3.80 Art-deco 英伦皇家园林 3梯2户 1：2 龙湖世纪 龙湖地产 89 58 9.88 现代简约 现代 3梯2户 —— 龙湖三千城 龙湖地产 107 27 5.0 现代 现代 3梯6户 —— 悦城 新鸿基 245 73 3.8 现代简约 海洋主题水景园林 1梯1户、2梯3户、2梯4户 1：1.1 项目走量产品细部数据比较 项目名称 户型 （室厅卫） 面积 （平米） 客厅 主卧 次卧面积 （平米） 生活阳台面积（平米） 景观阳台面积（平米） 辅助功能分区 开间 （米） 进深 （米） 开间 （米） 进深 （米） 誉峰 5-3-4 220 4.8-5 7 4.3 约4.2 8-12 ≥6 ≥12 保姆间、红酒吧、独立衣橱、双入户 4-3-3 180 4.4-4.8 约6.5 4.2 约3.9 8-12 ≥6 ≥10 城南一号 4-2-2 185 4.8 约5 4.2 约5 约10 约5 无 入户花园、主卧观景阳台、储藏间、衣帽间 4-2-3 240 5.1 5.7 4.2 约4.8 10-18 约8 无 会客厅、中西厨、早餐厅、保姆间、主卧套房设计、双主卧 鹭岛国际社区 5-2-3 （跃层） 187 4.5 3.45 3.95 4 约11 约4.5 约7 储藏室、入户花园 5-2-2 204 5.2 约4.4 4.8 3.55 6-12 约7 约12 保姆间 6-2-3 （跃层） 217 5 —— 3.9 3.65 11-12 约7 约6-7 双主卧、屋顶花园、衣帽间 金沙府 4-2-2 155 4.2 —— 3.7 —— 11-12 —— —— 无 4-2-3 175 4.5 —— 3.9 —— 10-12 —— —— 保姆间 丽府 3-2-2 180 4.8 4.9 4.2 4.2 12-17 约5 约8 无 4-3-3 170 4.8 约4.2 4.2 4.2 约14 约5 —— 视听室、健身房、保姆间 龙湖世纪 4-4-4 300 约6 约6.9 5.4 约6.3 10-17 —— —— 中西厨、保姆间、储藏室、活动室 7-2-4 440 约5.8 —— 5.4 4.7 10-15 —— —— 双主卧、保姆间、会客厅 龙湖三千城 5-4-4 254 4.8 5.3 3.7 约3.6 14 约5.5 约25 双主卧 悦城 4-2-2 164 4.85 4.1 3.85 4.35 11-15 —— 约22 入户花园、储藏室 5-2-4 290 8.1 4.8 3.9 4.8 约12 —— 约15 入户花园、休闲区 维度一：产品面积与套型建议 维度二：梯户比、车位比建议 维度三：辅助功能房配置建议 维度四：产品户型布局及细节建议 维度五：建筑风格建议 维度六：经典案例回顾 PART 4 产品建议 户型建议：产品面积与套型建议 项目名称 户型 （室厅卫） 面积 （平米） 誉峰 5-3-4 220 4-3-3 180 城南一号 4-2-2 185 4-2-3 240 鹭岛国际社区 5-2-3 （跃层） 187 5-2-2 204 6-2-3 （跃层） 217 金沙府 4-2-2 155 4-2-3 175 丽府 3-2-2 180 4-3-3 170 龙湖世纪 4-4-4 300 7-2-4 440 龙湖三千城 5-