确认房屋互换合同效力纠纷代理词.docxVIP

确认房屋互换合同效力纠纷代理词代理词尊敬的审判员：　　根据《中华人民共和国律师法》的规定，XX唐颂律师事务所接受原告***的委托，指派本律师担任本案的代理人，依法参与本案的诉讼活动。根据两次庭审双方出示证据及质证，本案事实清楚，法律关系明确。针对本案争议焦点和被告观点，为还原事实真相，利于法庭公平、公正审理，让本案早日案结事了，本律师依据事实和法律，发表如下代理意见：一、关于本案事实判断1、关于本案所涉及合同性质的理解。　　本案所涉及的互换房屋协议，按协议的名称和内容，按一个正常的具有完全民事行为能力的人的理解：就是房屋所有权和使用权的永久互换。本案的互换房屋协议，名为房屋承租权和房屋使用权与房屋所有权和房屋使用权的互换，实为房屋承租权和房屋使用权与房屋所有权和房屋使用权的互换，合同性质应该无容质疑。2、关于被告对合同反悔的认识。　　按照中华人民共和国合同法的规定，合同一旦签定，双方就应该按照诚实信用原则履行。本合同签定以后，我的当事人手执租约合同，被告手执我的当事人的房产证，相互居住对方房屋长达11年之久，相互已经在内心确信：相互互换的房屋归自己所有。被告在一个生效合同签订并执行11年之久后，因利益驱动一夜反悔，这是一个多么可怕而又荒诞的状况。如果这种想法和冲动能够得到法律的支持，这种法律一定是恶心的法律。如果允许这种“恶法”有效，必将造成整个社会秩序和市场秩序的极大混乱！举个简单的例子：假如本案不是以房换房，而是以车换房，10年前，甲以价值40万元的奥迪车A换取乙在XX主城区房屋B一套。10年后的今天，奥迪车A已破烂不堪，残值3万元；房屋B现值155万元。试想，如果乙反悔，提出解除合同，奥迪车A与房屋B各归其主。这岂不是天大的笑话？！二、关于被告观点的答辩　　1、所有权不能换承租权？这种观点不但于法无据，而且所有权换承租权的事件，全世界每时每刻都在发生。比如旅客入驻宾馆，旅客给宾馆缴住宿费，放弃货币所有权，宾馆给旅客开房间。旅客取得房屋承租权，这就是一个以货币所有权换房屋承租权的典型案例。如果如被告所称，“所有权不能换承租权”，那么全世界的宾馆只好关门？！　　2、没有土地使用证的房屋不能交易？这种说法同样于法无据。公民参与社会经济活动一个基本的准则是：法无禁止即自由。我国目前没有任何法律规定没有土地使用证的房屋不能交易。　　综上所述，本代理人认为，原、被告之间的互换房屋协议，是双方真实意思表示，应当确认合法有效，原告的诉讼请求所依据的事实清楚，证据充分，请求法院支持原告的诉讼请求。诉讼代理人：***律师XX年*月*日