2014年国内外养老地产案例研究PPT.pptVIP

一、什么是养老地产？ 二、中国养老地产的发展现状 三、中国养老地产的发展机遇 四、中国养老地产开发流程及商业模式 五、中国养老地产政策分析 六、陕西养老地产政策分析 七、国内外养老地产案例分析 八、中国养老地产开发风险评估; 养老地产是以养生、养老为主题，地产为载体，适老化设计为标准，服务为核心价值的新兴地产形式，具有消费型地产特征，主打健康、生态、人居环境与自然相融合等卖点。 养老地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发规律，创新核心在于适老化设计。; 1. 三大开发集团 房企、险资、央企形成了中国养老地产“三足鼎立”的竞争势态。 此外，与医疗相关的跨界企业也一直是养老地产开发的参与者。这类企业多是做养生、健康管理等高级服务的专业公司，但目前还未成规模。;1. 三大开发集团 —— 房企 据统计目前已有30%的品牌房企进军养老地产 获取低廉价地价及诸多政策支持 传统房企的新盈利增长点;四种开发模式 　 1. 专门开发的综合性养老社区。 如老年活动中心、老年医院、老年大学等。北京太阳城、东方太阳城都是这类代表。 　 2. 在新建住宅中配套开发养老住宅及相应服务设施。 如万科在杭州建设的良渚文化村。 　 3. 是结合旅游、养生资源开发的度假型养老社区。 是一种具有时令特征的居住形式。目前，这类养老地产项目多集中在海南、云南等具有风景特色资源的地区。 　 4. 会员制医养综合体。 如北京的太申祥和山庄、中海亲颐系列养老社区。;六种运营模式 　 1. 本地出售型社区模式：以出售住宅为主，注重社区环境打造和养老配套设置完善。 　 2. 异地出售型社区模式：养老养生与度假旅游的完美嫁接。 　 3. 租售组合型综合性社区模式：通过养老住宅销售与养老公寓出租及养老配套设施持有运营相结合，实现土地效益和养老产业均衡发展的目的。 　 4. 养老房产金融组合型社区模式：运用各种金融组合手段，促进养老社区产品的租售。 5. 会籍制社区模式：通过打造医疗保健社区，全部持有运营，采取会员制管理模式，出售长、短租会员卡。 6. 床位出租型养老机构模式：根据投资主体，有公办、民办、公办民营、公助民办等多种经营模式，以床位出租为主要盈利模式。;五种盈利模式 1. 投资商和运营商向开发商定制养老地产项目，开发商按照要求开发，风险减小，盈利有保障； 2. 养老地产开发商开发之后卖给有意向的投资商或运营商，获得一次性收益； 3. 开发商持有部分物业，以出租方式获得长期稳定的租金回报，做养老地产的房东； 4. 开发商在持有部分物业的同时，请运营管理团队托管，获取运营管理的部分收益； 5. 投资商或开发商与运营商形成战略合作，共同开发养老项目，形成一个利益集团并在项目中发挥自己优势，获得收益。;国内养老地产主流盈利模式对比; 1. 老龄人口增长快 　 据民政部统计，目前我国60岁以上老年人口数量已超过2亿，占全国总人口的14.9%，且仍将以每年1000万的规模递增，预计2020年将达到15.2%，总数2.43亿，2025年将突破3亿。 中国社科院老年研究所据此测算，目前中国养老市场的商机约4 万亿元人民币，到2030 年有望增加至13 万亿元。; 2. 老年消费者收入提高，消费能力增强 　 随着经济??发展，未来具有高消费能力的老年群体将会凸现； 随着收入结构的多元化，未来老年人的收入将不再是过去单一的退休补贴，投资、保险等收益也将纳入老年人收入构成中去。; 3. 国内养老地产的开发供应量不足 福利性养老地产与盈利性养老地产同时供应不足。 目前市场上养老机构的供应现状是档次低，服务差。大部分养老机构配套设施落后，缺乏现代化的管理方式；服务及费用参差不齐，且由于长期护理经验的不足导致一些养老机构不愿接收入住前就已失能的老人。 据统计，未来宜居养老社区缺口约有1295万人；; 4. 政策支持; 4. 政策支持 ; 5. 住宅市场受压 房地产调控以来，国内住宅市场出现疲软，寻找新的利益洼地、实现转型升级成为众多地产商的当务之急，养老地产成为继商业地产之后地产商抢夺的战略高地。;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;