安徽省滁州市房地产市场调研报告.pptxVIP

滁州市环顾;滁州市区位特征;滁州市市域分布 ; 滁州市区位优越，交通便捷。周边邻江苏省南京市、扬州市、淮安市、宿迁市及本省蚌埠市、淮南市、合肥市、巢湖市。距省会合肥110公里。即将开通的京沪高速铁路途经凤阳、定远、南谯、全椒等4区、县。合宁高速 、合徐高速 途径滁州市，随着滁宁快速通道滁州段建成通车，滁宁城际轨道纳入规划，建成后从滁州市区出发10分钟可到南京。 ;滁州市人口概述;滁州市历史人文环境 ; 滁州市良好的宏观环境及政策导向使得区域经济平稳发展，第二产业成为区域经济贡献主力，区域内聚集了一大批诸如西门子、康佳、扬子空调等国内生产基地。消费结构不断升级，2010年全县GDP为695亿元，同比增长15.6%。固定资产投资规模不断扩大，2010年达到723.5亿元，同比增长37.8%。; 滁州市2004-2010年区域城镇职工人均收入增长了18752元，并于2010年达到28758元，截止2010年社会消费品零售总额达214.8亿元,与2009年相比增长了19.1%。; 滁州市目前房地产市场发展快速，截至2010年区域内房地产投资总额为131.8亿元，同比增涨98.5%。房屋销售面积282.3万平方米，同比增长32.8%；实现房屋销售额97.3亿元，同比增长54.2%。;滁州市2010年房地产市场运行情况 ： 1、房地产开发完成投资持续快速增长：2010年，全市房地产开发完成投资131.77亿元 ，市本级2010年房地产开发完成投资58.13亿元，同比增长142.21%，其中，商品住宅完成投资37.82亿元，同比增长133.46%。 2、商品房开发面积：全市房地产开发施工面积1141.52万平方米 ；新开工面积627.85万平方米 ，市本级2010年房地产开发施工面积599.79万平方米，同比增长175.26%；新开工面积345.93万平方米，同比增长151.77%。 3、商品房销售面积及销售额 ：全市商品房销售面积282.59万平方米 ，全市商品房销售收入97.44亿元 ，市本级销售收入41.48亿元，同比增长127.04% ;滁州市本级房地产市场 ： 1、商品房成交量 ：2010年市本级商品房成交量首次突破15000套大关，达到15057套，同比增长133.99%，成交面积为121.26万平方米，同比增长91.14%，其中住宅成交10361套，同比增长89.03%，成交面积97.77万平方米，同比增长72.1%。 2、商品房价格： 2010年商品住房成交均价为3869元/平方米，较2009年成交均价3391元/平方米，增长14%。其中，12月份商品住房成交均价为4269元/平方米，环比上涨2.55%，同比上涨23.31%。 3、住房消费结构 ：面积在60平方米以下的1630套，占16%；面积在60-90平方米的3087套，占30%；面积在90-120平方米的3601套，占35%；面积在120-140平方米的1704套，占16%；面积在140以上的339套，占3%。 4、商品住房购房对象结构：2010年全市商品住房成交10361套，其中其他地市户口购置807套，琅琊区户口购置4065套，南谯区户口购置1206套，下辖四县两市户口购置3599套，本地单位购买57套。 概述：随着城镇化的深入，滁州市本级建成区面积和城市人口不断增长，必然带来更多对商品住房的购买需求。从2010年成交的商品住房面积段分布情况可以看出，60-90平米中小户型和90-120平米稍大户型的商品住房所占比重分别是30%和35%，最受市场欢迎，刚性需求和初步改善型需求左右着滁州市商品住房成交格局 。  ; 2011年1-6月房地产完成投资59.97亿元，增长62.0%，同比提高21.5个百分点，实现商品房销售面积121.76万平方米，同比增长15.5％；商品房销售额49.87亿元，同比增长44.3%。上半年，市本级商品住宅价格基本保持平稳微升态势，成交均价4370元/平方米，同比增长0.9%，在控制目标以内，市场成交量放缓，势头减弱。房地产新开工面积虽然增长71.4%，但与去年全年增速相比下降了25个百分点。?  ;;滁州市城市规划;根据《滁州市城市总体规划（2008-2020）》到2020年城市建设用地为80平方公里。总体思路是内整外扩。内整：向城南、城东疏解城市功能，治理环城水系。外扩是南移东扩，南移：主要是行政、文化、体育、商务、医疗卫生、科技教育、居住等社会事业；东扩：主要是发展产业及物流，充分发挥交通优势。; 京沪高速铁路于2008年4月18日开工，从北京南站至上海虹桥站，总长1318公里，总投资约2209亿元。京沪高速铁路全