伟业顾问：招商地产北京红领巾公园项目最终汇报2005-.pdf

项 目基 本 概 况 项 目基 本 概 况 地产资料大全 项目基本概况 项目基本概况 位于朝阳区东八里庄，紧邻红领巾公园 东至农民日报社 南至朝阳北路 西至红领巾公园 北至居民小区 总占地面积约12.7公顷，建设用地面积 8.79公顷 居住区地上总建筑面积约30万平方米， 其中住宅26万平方米 配套公建面积2.2万平方米，非配套公 建2.04万平方米 容积率为 3.5 建筑限高45～80米 地产资料大全 核心问题 核心问题 把什么东西——What (产品定位) 把什么东西——What (产品定位) 以什么价格——How much (价格定位) 以什么价格——How much (价格定位) 在什么时机——When (推盘时机) 在什么时机——When (推盘时机) 以什么方式——How (营销策略) 以什么方式——How (营销策略) 卖给什么人——Who (客户定位) 卖给什么人——Who (客户定位) 地产资料大全 项 目特 性 项 目特 性 地产资料大全 项目特性 项目特性 中等规模（上千户） 26万/200㎡ =1300户 成本（毛坯8000） 区域发展潜力大 住宅售价 9000 商业售价 15000 红领巾公园 总成本 （万元） 225508 销售收入 （万元） 265408