新村(综合体 )建设规划编制办法〔暂行〕.pptVIP

四川省新村（综合体 ）建设规划编制办法〔暂行〕  第一章 总则第二章 编制原则第三章 编制流程及主要内容第四章 规划成果内容及深度 总则 1、为规范和加强我省新村（聚集点）规划、建设、管理，改善农村人居环境，推进社会主义新农村建设，促进城乡统筹协调发展，结合四川实际，制订本办法。 2、本办法所称的新村（聚集点），是指由《县域新村建设总体规划》确定保留、整合及新建的农村新型社区和各种规模的农村居民聚居点。 3、由乡、镇人民政府负责组织编制，编制成果必须经村民大会讨论同意通过，并报县级人民政府批准后，由乡镇人民政府予以公布实施。 4、因经济社会发展需要，经村民大会和乡、镇人民代表大会同意，乡、镇人民政府可对新村（聚集点）建设规划进行局部调整，并报县级人民政府备案；涉及新村（聚集点）性质、规模、发展方向、用地布局等重大变更的，应报县级人民政府审查批准。 编制原则 政府引导、群众自愿、 农民主体、市场推动的原则 以发展生产和 促进农民增收的原则 改善农村最急需、最直接、最 基本的生产生活条件为主要内容 推进农业产业化、农村产业结 构调整，统筹规划新村（聚集点） 空间布局和基础服务设施建设 保护耕地和节约资源的原则 因地制宜、注重特色的原则 与土地利用总体规划和《县（市） 域新村建设总体规划》相衔接，严格 控制新村（聚集点）用地规模和 人均建设用地指标 打破“夹皮沟”，提高村庄布局水平； 打破“军营式”，提高村落规划水平； 打破“火柴盒”，提高居民设施水平; 保护历史文化和山水田园风貌； 以人为本的原则 尊重农民意愿，把满足农民生活、 生产和发展需要作为规划的出发点 编制工作流程及主要内容 现场踏勘 资料收集 现状分析 问题探讨 场地情况 建设现状 走访调查 人口 产业 文化 自然 基础设施 公共设施 上层次规划 政策文件 规划内容 1、基础设施、公共设施、人居环境方面存在的主要问题 2、自然环境、历史文化、院落布局、建筑空间等方面的特点、发展规律和演变趋势 3、 水文、地理特征情况，地震、山洪、泥石流等各类灾害发生及防治情况 4、 收集村民关心关注和迫切希望解决的问题，提出规划应解决的重点和难点 1、提出规划原则和建设标准 2、明确新村（聚集点）的性质、规模和发展方向 3、新村（聚集点）用地布局、建筑方案选型及总平面布局 4、基础设施、公共服务设施的建设标准、规模及布局规划 5、明确灾害防治设施建设及防治措施 规划成果内容及深度 规划成果 规划文件 规划图纸 规划说明书 基础资料汇编 区域关系图 用地分析图 综合现状图 用地布局规划图 建筑规划总平面图 道路、管线及竖向规划图 住宅及其它主要建筑选型方案示意图 效果图与重点地段鸟瞰图 规划成果内容及深度 规划说明书主要内容 （一）现状概况 1、区位 2、自然条件 3、资源条件 4、社会经济情况 （二）新村（聚集点）现状分析及主要问题 1、建设条件情况及分析 2、现状基础设施、公共服务设施情况及分析 3、现状人居环境情况及分析 4、现状自然环境、历史文化、院落布局、建筑空间、环境景观等方面的特点、发展规律和演变趋势分析 5、村民关注和迫切希望解决的问题分析 6、目前存在的主要问题 （三）规划总则 1、规划背景 2、上位规划解读及相关要求 3、规划依据 4、规划指导思想 5、规划原则 6、规划期限 7、规划范围 （四）新村（聚集点）定位与规模 1、新村（聚集点）发展性质与定位 2、新村（聚集点）建设标准 3、发展规模 （五）用地布局规划 1、布局结构 2、用地布局规划 （1）农宅用地布局 （2）公共设施配套布局 （六）建筑平面布局规划 1、建筑选型与风貌控制意象 2、建筑平面布局理念 3、主要经济技术指标 （七）道路工程规划 （八）市政公用及环卫设施规划 1、给水工程规划 2、排水工程规划 3、燃气工程规划 4、电力工程规划 5、电信工程规划 6、环卫设施规划 7、其它设施规划 （九）防灾规划 （十）投资估算 （十一）实施规划建议与措施 规划成果内容及深度 规划图纸主要内容 区域关系图 （比例1：500～1：5000） 也可用附图表示 表达重点： 与所在镇（乡）及周边村庄、镇（乡）的区位关系，交通、经济联系。 规划成果内容及深度 规划图纸主要内容 用地分析图 （比例1：500～1：1000） 也可与综合现状图合并 表达重点： 自然环境与地形地貌分析;受洪水、泥石流等不良地质灾害影响的，不适宜修建的地段位置及其范围. 规划成果内容及深度 规划图纸主要内容 表达重点： 1、农户宅基地范围、入户路、庭院绿化、建筑（含附属建筑）分布及其功能、层数、结构和质量