崂山金街研究报告PDF版.pptxVIP

崂山商圈调研报告 2017.8 青岛商圈 （数据来源：青岛市2016年统计年鉴） 10011.29 亿元 新一线城市 920.4 万 4104.9 亿元 7.9% 35680 元 8.5% 815.8人/平方公里 10.5% 万亿元俱乐部成员 世界性区域经济中心 东方瑞士 城市概况 青岛的商圈，以中山路为源头起点，几经拓展，到目前，已经形成了中山路、台东、东部、李村、崂山、新都心、浮山后七大商圈，岛城购物中心遍地开花之势已成规模。 商圈分布 七大商圈 遍地开花 李村商圈 新老商业中心 齐“亮剑” 新都心商圈 地铁沿线商贸轴线 中山路商圈 商家积极转型谋出路 东部商圈 高档百货云集、时尚标志 台东商圈 大商场小店铺 共繁荣 浮山后商圈 多点开花形成新格局 崂山商圈 众多商业综合体云集 商圈分布 七大商圈 遍地开花 崂山商圈 商圈概述 崂山商圈的人口、经济与商业 崂山商圈 人口特征 崂山 人口 产业经济 崂山 会展、旅游、金融、教育 金家岭金融中心 石老人 青岛大剧院 青岛博物馆 雕塑艺术馆 国信体育中心 国际会展中心 中国海洋大学 青岛大学 青岛科技大学 青岛大学附属医院 青岛崂山啤酒城 崂山风景区 青岛极地海洋世界 商业运营 大拇指广场 开业时间：2012年5月26日 商业面积：7.5万平方米 区域性商业、精品艺术酒店、soho公寓为一体的综合性体验式城市复合生活广场。其中主力店有华润万家超市、中影影院、格莱美KTV，已入驻81家餐饮、92家百货潮牌等266家品牌店。 崂山 大拇指、金鼎、丽达、金狮 金鼎广场 开业时间：2016年10月21日 商业面积：10万平方米 青岛首家欧式装饰风格的大型购物中心，集购物、娱乐、休闲、生活于一体。有主力店华艺国际影城、新华书店。已入驻71家餐饮品牌、229家时尚潮牌、19家美容美体品牌、12家亲子品牌及影院。 丽达购物中心 开业时间：2009年5月28日 商业面积：12万平方米 集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性购物中心。以其自营丽达生活广场、丽达美食街为特色，已入驻131家餐饮、250家百货潮牌等494家品牌店。 金狮广场 开业时间：2016年4月28日 商业面积：23万平方米 青岛市中高端大型全体验式时尚购物中心，其中主力店有上影影城、百盛百货、台北纯K等，已入驻117家餐饮、10家轻奢品牌、9家儿童品牌及影院，共419家。 实地调研 丽达与金领 背景介绍 丽达购物中心的转型与青岛“曼哈顿”的崛起 丽达购物中心2009年即开业，至今已运营8个年头，在如今商业竞争如此激烈的环境下，丽达购物中心能够保持住强大的生命力，与其精准的商业定位与良好的商业运营能力是分不开的，而金领尚街依托于金家岭金融中心优势，吸引了众多金融机构入驻，加之周边成熟小区及区政府等单位加持，金领尚街逐渐成为青岛金融高地。 丽达与金领 经营层共三层：B1、F1、F2 每层均搭配餐饮娱乐，购物与体验俱佳，人气旺盛 停车层分为地面及地下停车场，共2000余车位 丽达购物中心 2009年5月28日开业，改写了崂山无商圈的遗憾，2005年，丽达拿下经营不善的皮草城和乐天玛特，经营面积一举达到12万平米。 金领尚街 金领尚街位于秦岭路西侧，全长1公里，是住宅小区金领世家底商，于2009年建成，上下双层铺，商业面积64000平方米。 金领尚街南段为金融机构集聚区，已入驻建设银行、兴业银行等金融机构 北端为餐饮、休闲、培训、汽修、酒店等业态集聚地，已入驻现代粗粮、轮库等品牌。 项目简介 内街 8月16日（周二）下午2点， 平均每分钟进客21人 8月19日（周六）下午2点， 平均每分钟进客34人 外街 北段：农业银行、农商银行 南段：星巴克、肯德基、影儿时尚会所等 B1层百货潮流区约25平米铺位，租金6万/季度，即24万/年，800元/平米/月。 业态非常丰富 业态搭配合理 营销活动多样 氛围有格调 停车方便 重视娱乐体验 丽达与金领 丽达购物中心 丽达购物中心 丽达与金领 金领尚街 餐饮 金融机构 汽修、休闲 餐饮 金领尚街 丽达与金领 金领尚街 主力商铺外街 7-12万/平，面积66平左右，总价450万-800万 内街商铺 4-5万/平，面积30-300平左右，总价120万起 南段正对丽达购物中心一层外铺 769.2元/m² /月，260㎡，20万/月，ROI=30%~50% 北段内街商铺 120.09元/㎡/月，340㎡，4.08万/月， ROI=40% 投资回报率存在巨大差异 临街商铺生意好 靠近成熟商业中心 地势平坦方便通行有优势 金领尚街 银盛泰·新空间 银盛泰·新空间 银盛泰·新空间项目是银盛泰集团打造的公寓及商铺商住两用项目，位于大拇指广场与丽达购物中心之间，目前项目已进入尾声，业主投资回报率较