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巢湖裕溪河河心岛生态农业度假村 项目可行性研究报告 报告目录 第一章 项目总论 - 0 - 1.1 项目概述 - 0 - 1.2 项目建设背景 - 0 - 1.3 项目建设规模及内容 - 2 - 1.4 项目建设计划 - 3 - 1.5 项目投资说明 - 3 - 1.6 项目建设意义 - 4 - 第二章 项目建设必要性 - 5 - 第二章 项目建设必要性 - 6 - 2.1 顺应城乡统筹改革的大潮 - 6 - 2.2 城乡一体化发展的需要 - 6 - 2.3 符合地方旅游经济发展的需要 - 7 - 2.4 建立起农民长效增收机制 - 7 - 2.5探索乡村可持续发展的新模式 - 7 - 第三章 项目选址分析 - 9 - 3.1 项目周边环境 - 9 - 3.1.1 项目位置 - 9 - 3.1.2 周边人文优势 - 9 - 3.1.3 周边旅游环境 - 11 - 3.1.4 周边交通环境 - 11 - 3.1.5 周边自然环境 - 12 - 3.1.6 周边消费习惯 - 12 - 3.2 选址现状与开发难点 - 13 - 第四章 项目功能规划内容 - 15 - 4.1 水乡野奢度假区 - 15 - 4.1.1水乡野奢特色餐饮 - 15 - 4.1.2 特色宾馆住宿 - 16 - 4.1.3原乡田园俱乐部 - 17 - 4.1.4环岛跑马场 - 17 - 4.1.5湿地公园 - 19 - 4.1.6生态养老及疗养中心 - 20 - 4.2 现代农业示范区 - 20 - 4.2.1水上生态种养殖基地 - 21 - 4.2.2陆上生态种养殖基地 - 22 - 4.3 生态景观系统 - 23 - 4.3.1 自然通风 - 23 - 4.3.2 植物种类及景观的多样性 - 24 - 4.3.3 生态水系和生态湿地水处理系统 - 24 - 4.4 基础设施 - 25 - 4.4.1 游艇码头 - 25 - 4.4.2 环岛堤坝 - 25 - 4.4.3能源设施 - 25 - 第五章 项目经营分析 - 26 - 5.1 项目经营模式 - 26 - 5.2 游客类型对比分析 - 26 - 5.3 收入构成分析 - 27 - 5.3.1 观赏过程收入 - 27 - 5.3.2 参与性游乐 - 27 - 5.3.3 夜间娱乐 - 27 - 5.3.4 旅游购物 - 27 - 5.3.5 特色餐饮 - 28 - 5.3.6 特色住宿 - 28 - 5.3.7 康体消费 - 28 - 5.3.8 养老及疗养消费 - 29 - 5.3.9会务 - 29 - 第六章 项目市场分析 - 30 - 6.1 当地旅游业现状分析 - 30 - 6.2 生态农产品市场分析 - 31 - 6.3 项目的旅游差异化竞争优势 - 31 - 6.4 项目的销售策略 - 32 - 6.4.1 品牌打造 - 32 - 6.4.2 分类销售 - 32 - 6.4.3 市场风险分析 - 33 - 第七章 项目建设计划 - 34 - 第八章 项目投资和效益分析 - 35 - 8.1 项目投资概算 - 35 - 8.2 项目经济效益 - 36 - 8.3 农民就业与增收 - 37 - 8.3.1 农民就业 - 37 - 8.3.2 农民增收 - 38 - 8.4 环境保护效益 - 38 - 8.4.1 水资源系统保护 - 38 - 8.4.2 大气保护系统 - 38 - 8.4.3 生物多样性 - 39 - 第九章 项目结论 - 39 - 附录 概念性规划方案示意 - 41 - 第一章 项目总论 1.1 项目概述 项目名称：巢湖裕溪河河心岛生态农业度假村 项目概念规划设计单位：北京龙安华诚建筑设计有限公司 项目主管部门：巢湖市无为县政府 无为县旅游局 项目建设性质：新建 项目建设地点：巢湖裕溪河河心岛 1.2 项目建设背景 巢湖，历史悠久、积淀深厚，拥有丰厚的山水名胜和历史文化旅游资源。旅游资源的开发和利用，是统筹城乡新农村建设的重要支撑力量；打造文化休闲产业，是统筹城乡新农村建设的重要支撑产业；大力发展乡村旅游文化产业，是统筹城乡新农村建设的重要模式。 在统筹城乡发展与社会主义新农村建设的宏观背景下，在“十二五”全面建设小康社会的关键时期，巢湖抢抓皖江示范区建设和合肥经济圈建设机遇，实施“建设四大高地、实现六个翻番”战略。战略提出了“面向全国大市场、加快建设休闲度假旅游胜地，旅游总收入翻一番”的战略目标。并积极推动打造旅游度假区发展载体，将旅游业提升为支柱产业，与现代农业和现代工业融合共同促进城镇化和现代化建设，以更好更快实现区域经济的可持续发展。 旅游产业作为第三产业的核心产业之一，是巢湖市实现由传统农业大市向现代大型城市转型的关键产业和重要着力点。在此基础上，巢湖坚持以