项目开发总体计划模板.docxVIP

项目开发总体计划模板 序号 一级工序 二级工序 工作内容 工期(天) 开始时间 完成时间 责任部门 协助部门 备注 1 项目论证 项目可研 项目可行性研究及报告的确定 30 　 　 投资发展部 研发、营销、财务 董事会审批 2 前期立项 前期报批 项目规划选址（仅适用于协议出让土地） 20 　 　 开发部 　 　 3 用地预审及用地方案图（仅适用于协议出让土地） 50 　 　 　 　 4 地界放点测量及宗地图（仅适用于协议出让土地） 30 　 　 　 　 5 核发建设用地规划许可证（仅适用于协议出让土地） 20 　 　 　 　 6 签订土地出让合同 15 　 　 　 　 7 申请建设用地规划许可证 20 　 　 　 　 8 项目立项 15 　 　 　 　 9 环保审批 60 　 　 研发、总工室 　 10 前期定位 定位策划 项目市场调研 20 　 　 营销中心 研发、工程、总工室、开发部 　 11 定位策划报告（含产品建议书） 　 　 董事会审批 12 项目命名及申请 30 　 　 　 13 设计阶段 方案设计与报建 编制方案设计任务书 10 　 　 设计研发中心 总工室、营销、开发部、工程 　 14 设计方案招标 45 　 　 　 15 评标（专家评审）确定中标方案 15 　 　 　 16 方案设计调整深化 45 　 　 　 17 方案报建文本 10 　 　 　 18 方案设计招标备案 20 　 　 开发部 研发 　 19 方案报建 20 　 　 　 20 扩初设计与报建 编制及审定扩初设计任务书 5 　 设计研发中心 总工室、工程、开发部 　 21 扩初施工图设计单位考察及委托 15 　 　 22 全套扩初设计图纸(含审定) 60 　 　 　 23 消防报建(总图) 10 　 　 开发部 设计研发中心 　 24 消防报建(施工图) 15 　 　 　 25 民防报建（意见征询、核准） 20 　 　 　 26 水土保持方案 45 　 　 总工室 　 27 扩初报建(规划局) 20 　 　 开发部 　 28 扩初设计概算 30 　 　 总工室 总工室 　 29 建筑面积预查丈 20 　 　 设计研发中心 　 30 二次家居设计(建筑、装修、水电、橱柜) 30 　 　 　 31 审定装修设计 10 　 　 　 32 景观设计 园林环境设计任务书编制审定 15 　 　 设计研发中心 总工室、工程管理中心、招标中心 　 33 园林环境设计公司考察及委托 15 　 　 　 34 园林环境概念方案设计及审核 30 　 　 　 35 园林环境扩初设计及审核 60 　 　 　 36 园林环境施工图设计及调整审定 60 　 　 　 37 园林水电、结构的设计及审核 30 　 　 　 38 园林环境施工图概算 15 　 　 　 39 土方基坑设计 用地现场及地质勘察 60 　 　 工程管理中心 总工室、招标中心 　 40 土方，基坑、支护方案及基础方案优化 30 　 　 总工室 工程管理中心、招标中心 　 41 土方、基坑、支护施工图设计 　 　 　 42 主体施工图设计与报建 施工图设计任务书编制审定 10 　 　 总工室 设计研发中心、招标中心 　 43 施工图设计 50 　 　 　 44 施工图评审和修改（内审） 7 　 　 　 45 施工图外审单位委托 5 　 　 　 46 施工图外部专业审查(拿审图合格证) 15 　 　 　 47 施工图规划报建（办理建设工程规划许可证） 20 　 　 开发部 　 48 节能备案 10-30 　 　 工程管理中心 总工室、招标中心、财务部 　 49 办理施工许可证 30 　 　 　 50 防雷报建 30 　 　 　 51 高低压报建 90 　 　 招标中心 　 52 燃气报建 30 　 　 工程管理中心 　 53 工程、规划验线 30 　 　 开发部 研发、工程 　 54 预售查丈 50 　 　 　 55 施工图预算编制 30 　 　 总工室 招标、工程、研发 　 56 专项设计 节能专项设计及确认 25 　 　 总工室 设计研发中心、招标中心 　 57 雨水收集工程设计及确认 25 　 　 　 58 铝合金窗、百页、栏杆、空调位设计及确认 10 　 　 　 59 幕墙设计及确认 30 　 　 　 60 销售中心设计及确认 60 　 　 设计研发中心 招标中心、营销中心、总工室 　 61 入户大堂及标准层电梯前室装修设计及确认 30 　 　 　 62 样板房设计及确认 60 　 　 　 63 施工前准备阶段 施工及监理单位选择 监理单位选择及确定 15 　 　 工程管理中心 招标中心 　 64 施工单位选择及确定 15 　 　 　 65 现场布置 开设机动车出入口（规划、城管、交警等部门） 40