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设计任务书绿城 杭政储出（2006）24号地块 建筑规划方案设计任务书 （评审稿） 杭州绿城东部建设有限公司 二OO六年十月 目 录 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 项目概况及周边条件 规划控制条件 方案设计要求 方案设计深度要求 开发计划及设计时间节点要求 第一章、 项目概况及周边条件 一、基地位置（附项目区位图） 本地块位于江干区庆春广场，规划用地性质为二类居住用地。地块东新城时代广场，南至凤起东路，西至景坛路，北面为四季青小学。地块呈长方形，南北宽约110米，东西长约230米，凤起路北侧控制18米绿化带。 --地形及初步规划（政府考虑） 二、建设规模 地块总用地面积17501㎡，总建筑面积为54643㎡，其中，地上建筑面积为43753㎡，地下建筑面积为10890㎡，容积率2.5，建筑密度30%，绿化率30%，规划总户数为410户。 三、城市总规及区域控规 根据杭州市运河以西调整C2-03地块可行性详细规划。 四、地块现状 （一） 地块周边现状 1、地块北面为四季青小学，及在建幼儿园，东面为由滨江房产和中豪建设联合开发的新城时代广场，项目包括商业、办公、酒店式公寓；地块南面隔凤起东路与三新家园相邻；地块西面为凤起时代广场（写字楼），周边配套较为成熟。 --地块北侧四季青小学 --地块北侧幼儿园（在建） --地块西侧凤起中豪广场底商 ---东侧新城时代广场工地现状 ---地块南侧三新家园现状 （二）地块内部现状 该地块征地范围内建筑物已全部拆平，东侧规划道路已在施工中。 地块鸟瞰（从西往东） 地块鸟瞰（从南往北） 地块东侧规划道路施工 五、周边区域交通及道路 1、本地块南临凤起东路，西面为景昙路，东邻新塘路，出入方便，交通条件优越。 2、该地块邻近庆春广场，距汽车东站约1.5公里，火车东站约3公里，距武林广场约5公里，庆春路、凤起路为杭州市区规划主干道路，目前庆春东路、凤起东路已全线通车，为双向八车道,对外交通十分方便。 3、该地块往东沿艮山西路向东经彭埠立交可连接沪杭甬高速公路；庆春过江隧道开通后，可便捷的通达萧山国际机场。 4、该区块以凤起路、新塘路及庆春广场为依托，已形成较为成熟的公交网络。周边现有公交线路主要有：864、K20、K55、20、35等；交通线路覆盖城南、城北、城中各主要区域，可方便的到达火车东站、汽车东站、南站、西湖风景区，及邵逸夫医院、浙一医院、省青春医院等大型医疗机构，杭州陶瓷品市场、华东家俱市场、环北市场等购物场所，生活便利。 5、根据规划，地铁二号线、四号线将沿庆春路经过本地块，并规划在庆春广场及附近设地铁站点，对本地块形成良好的交通辐射。 六、周边区域环境及设施 （一） 该地块北面为在建的广景苑项目，以南为三叉社区农转居公寓---三新家园。 （二） 该地块周边的商业、餐饮业较为发达，主要以乐购超市、省家电市场、佳好佳居饰商城、东方灯饰市场、五星电器、国美电器、三新家园沿街商铺、三新会馆、太平洋电器、永乐家电、珊娜娜足浴、星光之夜KTV、江南喜乐、两岸咖啡、知味观、三新大酒店、张生记、肯德基等。 （三） 该地块的教育已较为成熟，其北面即四季青小学，周边还有幼儿园、景芳中学、杭九中、浙大华家池校区、星海艺术培训中心等。 （四） 邵逸夫医院、青春医院距离该地块不远。 七、周边基础设施 供水、供电、燃气、供热、电讯、排污根据杭州市运河以西调整C2-03地块可行性详细规划进行设计。 第二章、规划控制条件 一、规划设计控制条件 总用地面积：17501㎡ 地上建筑面积：43752.5㎡ 容积率：2.5 建筑密度：30% 绿化率：30% 建筑高度控制：60米以内。 二、规划道路后退要求 符合《杭州市城市规划管理技术规定（试行）》（2005版）要求。 三、配套功能设置要求 会所：设于北侧建筑底部一二层，功能包括：棋牌、健身（乒乓、台球、健身设施）、壁球、商务吧 沿街商铺：沿凤起东路、景昙路设臵 地下停车库：实行人车分流，设地下一层停车场。 四、日照及通风要求 多层建筑日照间距按1：1.2H控制，高层建筑根据《关于试行lt;杭州市建设项目日照分析技术管理规则gt;的通知》编制日照分析报告，并保证北侧学校和幼儿园的日照和间距。 第三章、方案设计要求 一、设计理念及意象（附示意图片） 建筑风格、造型、体量、色彩应与周边环境相协调，充分体现典雅、精致的设计理念，体现居住的品味。 二、规划设计要求 （一）功能区块划分 1、建筑二层以上为住宅。 2、会所设于北侧建筑底部一二层，应兼顾对内服务及对外经营功能，会所经营服务活动应尽量避免给业主的日常生活带来影响。 2、商铺沿凤起东路、景昙路建