深圳房地产系统仿真及政策试验研究-热带地理.PDFVIP

　第 24 卷 　第 4 期 热 　带 　地 　理 Vol24 ,No 4 　 　2004 年 12 月 TROPICAL GEO GRA PH Y Dec ,2004 　 深圳市房地产系统仿真及政策实验研究 1 2 2 2 罗 　平 , 耿继进 , 王 　峰 , 陈　勇 , ( 1 佛山科技学院 资环与土木建筑学院 ,广东 佛山 528000 ; 2 深圳市规划与国土资源局 ,广东 深圳 5 1803 1) 摘 　要 :基于系统动力学方法 ,构建了深圳市房地产系统仿真模型 ,在现状条件下 ,对 1997～20 10 年的深圳市房地 产系统进行了仿真和预测模拟 ,并进行了包括土地 、人口、金融 、通关等一系列可操作的政策实验 。仿真结果表明 , 深圳市房地产市场总体发展是健康合理的 ,但在未来 2 ～3 年内存在住宅供应压力较大的隐患 。根据政策实验结 果提出了相应的措施和建议 。 关键词 :系统动力学 ;房地产 ;仿真 ;政策实验 ;深圳市 ( ) 中图分类号 :P208 　　　　文献标识码 :A 　　　　文章编号 :100 1 - 522 1 2004 04 - 037 1 - 05 　　近年随着房地产业的快速发展 ,深圳市房地产 观性和对变动参数的不敏感性 ,根据系统分解原理 市场出现了供求失衡 、房地产经济与国民经济发展 将城市商品住宅系统划分为 4 个相互关联的子系 不太协调等倾向。为使深圳房地产业可持续发展 , 统 :用地 、需求 、供给和价格 。4 个子系统根据商品 深圳市规划与国土资源局决定开展“深圳市房地产 住宅价值的实际生产流程 、生产成本理论和商品价 预警体系”课题研究 。鉴于房地产系统影响因素复 值理论进行有机联系 。根据价格围绕价值随市场供 杂 ,具有复杂系统的基本特征 ,课题组提出:基于系 求上下波动的基本理论 ,在房地产市场发育比较成 统论的基本思想和房地产业的基本经济规律 ,构建 熟的前提下 ,商品房价格主要由成本费和住宅市场 系统动态模型 ,对房地产系统进行仿真和预测 ,建立 ( 供求波动形成的价值 取值可为负 ,模型中把这部分 政策实验室 , 以达到仿真 、政策实验 、预警和监控的 ) 称为“供求风险效益”两部分组成 ,企业利润和政府 目的。以研究高阶次 、非线形 、多重反馈系统为主要 税金包含于供求风险效益内[ 8 ,9 ] 。房地产商根据当 ( ) 特点的系统动力学 System Dynamics , 简称 SD 因 前时段的企业利润估计下一个时段的企业预期利 在政策实验方面具有独特优势而被选为主要研究方 润 ,并以此为依据决定是否去努力获得土地使用权 法[ 1 ] 。从已有的研究文献看 , 为数不多的基于 SD 或土地入市 。根据研究 目的和深圳市实际情况 ,系 研究房地产系统的论文均属尝试性的学术探讨 ,所 统选用了 60 多个主要变量 ,模型主要体现了 5 个主 构建的系统仿真模型都还未完善成熟到应用的程 ( )