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昆明市场户型设计针对性市场调查分析 项目户型统计表（详见产品设计建议书）： 其中： 面积档 建筑面积 面积比 户数 户数比 90平米以上 268880 57.7% 2048 44.1% 90平米以下 198870 42.6% 2594 55.9% 二、本次市调内容 ◎ 本次市调旨在针对现阶段销售同类产品（高层、小高层、多层为主）楼盘的户型、销售情况进行调查，通过对现市场产品的供应量及去货情况来给到户型设计一些借鉴。 ◎ 本次调查的楼盘列举如下： A、云安尚品 B、中晟·溪城 C、朝花曦拾 D、鼎易天景 E、新域盛景 F、锦泰花园 G、金色俊园 H、星雅俊园 I、银海畅园 J、银海领域 K、盛高大城 L、云大知城 M、新体花园 N、百大城市理想 O、和谐世纪 P、云岭邻里 三、市调详情 （说明：本次市调将略去项目简介部分，重点调查楼盘的户型配比及销售情况） A.云安尚品 名称 云安尚品云南云安房地产开发有限公司市区 西楼虹山东路25号0871—5332222 售楼地址西站立交桥旁虹山东路中段住宅 商铺 花洋房 公寓高层90平方米左右，共00多户小高层多层130至23054.288亩2.06 绿地率 45.10% 总建筑面积 92517.39㎡价格小高层元花园洋房 元元云安物管装修状况毛坯开盘的的。1、2、8、26、55、70、83、85、98、101、104、111、115、121、127、133云安尚品项目位于昆明五华区虹山南坡位一环路旁的虹山东路，学府路、昆瑞路、一二一大街围合的昆明高校聚集的文脉地段，昆明文化教育的中心、生活、交通、购物突出中式民居庭,院,门的塑造,把中国传统的垂花门,云南”一颗印”等进行重新组合和构置.在每个单元形成一个共享天井和家家一个私密小天井.无论在什么楼层,都能家家有”天井”.小桥流水,青砖铺地,竹林斑驳,构成了田园意境的水墨画.景观形成高山跌瀑,情景院落,坡地原林和中央水景10个主要景观区域高层建筑大部分面积在90平方米左右，共4栋300多户；花园洋房大部分带四合院，面积在130至230平方米之间，其中140到150平方米的户型居多；还有少量50平方米左右的精装公寓100余户。 户型名称 建筑面积 户型设置 比例 时尚精装公寓 S1 54.05平米 1房1厅1卫1厨1阳台 约15% S2 26.99平米 1房1厅1卫1厨1阳台 纯美阳光高层 A1 89.96平米 3房2厅1卫1厨1阳台 约58% A2 90.31平米 3房2厅1卫1厨1阳台 A3 86.75平米 3房2厅1卫1厨1阳台 B1 124.03平米 3房2厅2卫1厨1阳台 B2 88.73平米 3房2厅1卫1厨1阳台 B3 85.23平米 3房2厅1卫1厨1阳台 多层 洋房 DS1-1 166.36平米 4房2厅3卫1厨1私家庭院1地下室1阳台1佣人房1储藏室 约27% DS1-2 169.50平米 4房2厅3卫1厨1地下室1生活阳台1观景阳台 DS1-3 152.33平米 4房2厅2卫1厨1私家庭院1生活阳台 DS1-4 235.77平米 5房2厅4卫1厨1星光露台1屋顶超大露台 DS2-1 149.96平米 4房2厅2卫1厨1私家庭院1生活阳台1佣人房 DS2-2 141.89平米 3房2厅2卫1厨1星光露台1生活阳台1佣人房1观景阳台 DS2-3 131.07平米 3房2厅2卫1厨1星光露台1生活阳台1阳台 DS2-5-1 161.56平米 3房2厅3卫1厨2星光露台1生活阳台1屋顶花园 主力户型产品： 现户型销售剩余情况：前期销售90平米左右高功三房去货速度最快，现剩余房源约200多套，以150平米以上大户型居多。 项目借鉴：高层考虑90平米高功户型为主，洋房面积控制在150平米以下。 B. 中晟·溪城 名称 中晟·溪城 开发商 云南中晟置业发展有限公司 所属区域 西市区 二环外 楼售楼地址高新开发区电信大楼一楼“通吃卡” 持卡在中晟溪城开盘当日购买住房的，可享有原有房价优惠基础上再获赠房价1个点的折扣优惠和获赠一年的物管费，另外购房成交后还可在交房时获赠42英寸液晶电视一台。自办卡日起至开盘后一个月可办理退卡,同时退还500元办卡申请费。 户型名称 建筑面积 户型设置 比例 高层 G3-b 71平米 2室2厅1卫1阳台+空中花园 60％ G1-11d 89.84平米 3室2厅1卫3阳台 G3-a 90平米 3室2厅1卫1阳台+空中花园 G1-11e 115.76平米 3室2厅2卫2阳台+花厅 A4-b 115.8平米 3室2厅2卫2阳台+花厅 G1-11c 116