某集团会议休闲度假开发项目可行性研究报告.doc

1. 总 论 1.1 项目基本情况 1.1.1 项目名称 XX集团会议休闲度假项目 1.1.2 建设单位 XX市宏达大佛山是XX市旅游龙头XX市“旅游兴市”战略 为发展大佛山休闲度假旅游，改变大佛山休闲度假设施风格雷同、功能比较单一的现状，突出大佛山佛教文化特色和自然生态特色，打破大佛山旅游淡季的冷清局面，提高大佛山风接待”为主线，将多种居住体验紧密结合的，不同于传统”奢华“概念的度假区。 1.1.5 项目的市场定位 “宏达·清风山居”建设项目是融休闲、静养、娱乐、会议、温泉、商务、度假和物业为一体，突出休闲度假、修心养生、商务会议接待及物业管理，成为大佛山景区一流的五星级会议休闲度假区。本项目作为F县和大佛山景区独具特色的项目，正迎合日益增长的消费需求，将填补部分市场空白。依托宏达集团成熟的酒店管理模式，一流的成本控制、创新的市场运作，本项目将极具竞争力。 1.1.6 建设规模与内容 项目总用地面积68618.6平方米（102.93亩），规划总建筑面积60644.53平方米，其中地上建筑面积36124.21平方米，地下建筑面积24520.32平方米。拟建地上建筑包括：五星级酒店主楼1座、酒店会所1座、金顶会堂1座、生态主题餐厅1座、古民居1座，酒店汤屋8幢、排屋62幢、门卫及污水处理泵房1座。拟建地下建筑包括：酒店公共区域地下室和排屋公共区域地下室。 表1-1 主要建设内容及规模一览表 序号 单体建筑名称 工程内容及规模（按折算前） 一、 地上建筑 1 酒店主楼（1座） 建筑面积15804.34m2；层数6层 2 酒店会所（1座） 建筑面积782.24m2；层数2层 3 酒店汤屋（8幢） 总建筑面积1051.04m2；层数1层 4 金顶会堂（1座） 建筑面积300m2；层数1层 5 生态主题餐厅（1座） 建筑面积3000m2；层数4层 6 古民居（1座） 建筑面积250m2；层数1层 7 A户型排屋（6幢） 总建筑面积1492.62m2；层数2层 8 B户型排屋（6幢） 总建筑面积1686.6m2；层数2层 9 C1、C3户型排屋（16幢） 总建筑面积3342.72m2；层数3层 10 C2、C4户型排屋（8幢） 总建筑面积1385.44m2；层数3层 11 D1户型排屋（1幢） 建筑面积237.11m2；层数2层 12 D2户型排屋（1幢） 建筑面积267.36m2；层数2层 13 D3户型排屋（1幢） 建筑面积255.04m2；层数2层 14 D4户型排屋（1幢） 建筑面积286.82m2；层数2层 15 D5户型排屋（1幢） 建筑面积290.21m2；层数2层 16 E1、E2、E5、E6户型排屋（4幢） 总建筑面积1114.28m2；层数2层 17 E3、E4户型排屋（2幢） 总建筑面积568.58m2；层数2层 18 E7户型排屋（1幢） 建筑面积280.56m2；层数2层 19 E8户型排屋（1幢） 建筑面积206.69m2；层数2层 20 F1户型排屋（3幢） 总建筑面积644.91m2；层数2层 21 F2户型排屋（5幢） 总建筑面积1017.75m2；层数2层 22 F3户型排屋（2幢） 总建筑面积435.82m2；层数2层 23 G户型排屋（2幢） 总建筑面积511.74m2；层数2层 24 H户型排屋（1幢） 建筑面积696.73m2；层数3层 25 地下室出地面疏散楼梯 建筑面积155.6m2 26 门卫及污水处理泵房 建筑面积60m2；层数1层 合计 总建筑面积36124.21m2 二 地下建筑 1 酒店区域地下室 建筑面积8876m2 2 排屋区域地下室 建筑面积15644.32m2 合计 总建筑面积24520.32m2 1.1.7 投资估算与资金来源 本项目总投资1.1.9 编制依据 1、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》 2、《H省人民政府关于印发进—步支持服务业加快发展若干政策的通知》 3、《国务院关于加快发展旅游业的意见》 4、《H省鼓励旅游产业发展政策》 5、《H省“十二五”服务业发展规划》 6、中共H省委、省政府x发[2000]14号文件（关于要求加快“****”旅游经济发展的若干意见） 7、《XX市国民经济和社会发展十二五规划》 8、《XX市旅游总体规划1.1.10 研究范围 我们受建设单位委托，对工程项目建设背景及必要性、建设条件、市场环境、建设规模与方案、环境影响、投资构成与能力、技术经济等进行分析论证，为单位决策提供参考，为初步设计提供依据。 1.1.11 研究结论 1、该项目政策环境好。旅游业是国民经济战略性支柱产业，休闲度假旅游是旅游业的重要组成部分，酒店是休闲度假旅游的重要基础设施。为推进经济