职工申请住房公积金贷款事项.docVIP

职工申请住房公积金贷款事项 一、职工申请住房公积金贷款应具备的条件 1、按月足额缴存住房公积金，并且连续缴存住房公积金满一年以上； 2、有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力； 3、有合法的购买（包括建造、大修）住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件； 4、有所购（包括建造、大修）住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房（包括建造、大修）的首期付款； 5、有住房公积金管理中心认可的房产进行抵押或动产质押，或由借款人提供缴存住房公积金的职工，以其名下同等数额住房公积金为借款人保证担保，也可由住房置业担保公司提供担保； 二、贷款种类 购单位房改房、商品房、经济适用房、二手房、集资建房、商业住房贷款置换。 三、职工申请住房公积金贷款应提供以下资料 （一）购单位自管房的应提供以下资料 1、借款人及配偶户口、结婚证、身份证原件复印件，无配偶提供单身证明； 2、《房价计算表》、《单位出售公有住房审批表》复印件，30%房款首付款发票（收据）； 3、售房单位账户证明 4、贷款申请表 （二）购商品房或经济适用房的应提供以下资料 1、借款人及配偶户口、结婚证、身份证原件复印件，无配偶提供单身证明； 2、如用第三人的房产作抵押，需提供他人房产证、第三人及其共有人身份证、结婚证原件及复印件； 3、《购、建房合同（协议）》、30%房款首付款发票（收据）原件及复印件； 4、售房单位账户证明。 5、贷款申请表 （三）购二手房应提供以下资料 1、借款人及配偶户口、结婚证、身份证原件复印件，无配偶提供单身证明； 2、用第三人的房产作抵押，需提供他人房产证、第三人及其共有人身份证、结婚证原件及复印件； 3、双方房产《转让合同》、契税票据、房产证原件及复印件； 4、贷款申请表 （四）集资建房应提供以下资料 1、借款人及配偶户口、结婚证、身份证原件复印件，无配偶提供单身证明； 2、用第三人的房产作抵押，需提供他人房产证、第三人及其共有人身份证、结婚证原件及复印件； 3、《计划批文》、《购建房合同协议》、集资花名册、30%房款首付款发票（收据）原件复印件； 4、售房单位账户证明。 ５、贷款申请表 （五）自建房提供以下资料 1、借款人及配偶户口、结婚证、身份证原件复印件，无配偶提供单身证明； 2、用第三人的房产作抵押，需提供他人房产证、第三人及其共有人身份证、结婚证原件及复印件； 3、《规划许可证》、《施工许可证》、《施工合同》原件复印件 4、贷款申请表 四、申请住房公积金贷款步骤 1、借款人带所需资料提出申请 2、中心受理审核下达贷款通知单、抵押通知单 3、办理房产抵押登记 4、中心审批贷款 5、签订借款合同 6、合同公证 7、中心开具划款指标书 8、委托银行受理贷款通知，借款人到银行办理划款手续 9、每月15日前借款人按时将借款本息存入还贷卡 10、借款人还贷完毕后办理房产解押 五、贷款期限 最长期限为15年，法定退休年龄后延五年 六、贷款额度及最高限额 购房总价及集资金额的70％，且不超过15万元。 七、贷款偿还方式 一次性还款法：贷款期限在一年以内（含一年）的，到期一次性按期计收贷款本息（利随本清），如遇国家调整利率，实行合同利率，利率不变。 按月等额本息法：借款人每月以相等的金额偿还贷款，其中每期归还的金额包括每期应还利息、本金，按还款间隔逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。 八、贷款优越性及贷款利率 1、公积金贷款是政策性贷款，贷款利率低于商业性利率； 2、贷款无手续费，保险自愿。 3、贷款利率1—5年4.77%，6―15年5.22%。 九、贷款资料所需份数 1、借款人及配偶户口、结婚证、身份证、30%房款首付款发票（收据）复印件4份； 2、第三人及其共有人身份证、结婚证、房产证复印件4份； 3、《房价计算表》、《单位出售公有住房审批表》、《计划批文》、集资花名册、双方房产《转让合同》、《规划许可证》、《施工许可证》、《施工合同》复印件１份； 4、《购、建房合同（协议）》原件1份。 5、贷款申请表4份，抵押物信息表2份，公积金质押担保人信息表2份。