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房屋消缺检查标准培训  一、目的 在交房前，为公司消缺责任区域消缺任务的圆满完成做最后的冲刺 房屋消缺检查标准 二、消缺检查标准 （房屋内部）1、户型平面检查：与销售合同户型的一致性 房屋消缺检查标准 2、墙面部分 房屋消缺检查标准 墙体表面平整、清洁、无开裂空鼓，不起砂（空鼓面积不大于400 cm2，且每自然间不多于2处可不计） 墙面平整度（应距800mm－1000mm处检查） 立面垂直度 预留洞、槽、管道位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直 墙表面裂缝空鼓修补一致性 门洞位置、高度、宽度 3、顶棚（层高），开间尺寸 房屋消缺检查标准 顶棚表面平整、清洁、无开裂空鼓，不起砂（空鼓面积不大于400 cm2） 顶棚的平整度和水平度 净高偏差（室内净高度允许偏差-20mm） 表面修补一致性 开间尺寸两头应相等性（室内净开间、进深允许偏差值±15mm） 4、 地坪 房屋消缺检查标准 表面平整、清洁、无开裂空鼓，不起砂（空鼓面积不大于400 cm2，且每自然间不多于2处可不计） 地坪平整度（以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查） 踢脚线平整、无污染 踢脚线修补一致性 5、入户门 房屋消缺检查标准 门扇开启灵活，不碰擦 表面平整、光洁、无划痕、毛刺、断角等 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀 框的正、侧面垂直度 框的对角线偏差 门锁、拉手、插销、小五金安装齐全规范 7、阳台 房屋消缺检查标准 符合地坪要求，无积水、渗漏、空鼓开裂 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致 阳台滴水线无爬水，宽度一致，出底板高度一致 阳台墙面涂料无色差 阳台立管清洁无污染 8、厨卫 房屋消缺检查标准 墙面平整清洁，无裂缝，不起壳 顶面平整清洁 地坪平整 卫生间及厨房间不渗不漏 管道通畅无堵塞、无破损漏水 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常 排烟口、天然气管道位置正确 烟道止逆阀完好无损伤，转动灵活 9、塑钢门窗 房屋消缺检查标准 门窗安装牢固，位置符合设计要求 门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象 五金配件齐全，位置正确 门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象 门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅 双层玻璃夹层内无灰尘和水气 硅胶槽顺直，硅胶边缘整齐，圆弧光滑 外窗台或防护栏杆高度不低于0.90m，且不得有负偏差 10、栏杆 房屋消缺检查标准 栏杆油漆均匀，无起皮、脱落、对墙面无污染 接头平顺、稳固、无毛刺、无明显划痕 阳台露台护栏高度（阳台栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差）、垂直度、水平度、间距（临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm） 11、管道 房屋消缺检查标准 管壁及接口无污染 阀门的位置准确，开关严密、灵活 排水口留位准确，同一室内与地坪高差一致 12、空调洞口 房屋消缺检查标准 套管口平整 孔洞位置与插座位置协调 13、电器 房屋消缺检查标准 照明配电箱内开关动作灵活可靠 照明系统通电试运行正常 开关、插座外壳安装平整 14、安防系统 房屋消缺检查标准 对讲系统实现三方通话 报警联动正常 一卡通管理系统开启门锁和道闸功能正常 15、屋面 房屋消缺检查标准 屋面栏杆油漆均匀，无锈斑、漏焊、脱焊现象 屋面地坪找坡准确，女儿墙无空鼓裂缝 天沟排水通畅，无明显积水 （公共区域） 1、楼梯走道 房屋消缺检查标准 墙面平整，阴阳角方正顺直清晰 高度宽度一致，腻子涂料均匀，无色差 楼梯踏步尺寸一致，无大小头，平整度偏差小于4mm 栏杆焊疤平整，扶手牢固，油漆无锈斑、焊渣，毛刺 2、外墙 房屋消缺检查标准 墙面平整无空鼓开裂 外墙砖整齐规范，间隙均匀、勾缝顺直，色泽一致） 涂料均匀平整，无色差，无接痕 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快