第10章 居住区技术经济指标PPT.pptVIP

第十章 居住区综合技术经济指标;第一节 居住区规划指标 影响设计方案和设计质量的因素繁多，如何评级和分析规划设计的优劣需要客观的评价体系。确立统一的指标体系和设计成果要求对于科学评价规划设计起着重要作用，有助于对设计质量优劣和设计方案的先进性、科学性、合理性、经济性进行定量分析。通过科学的技术与经济的分析、计算、比较和评价，为居住区的规划设计及决策提供依据。 ; 一、居住区规划指标 居住区的技术经济指标一般由两部分组成：用地平衡及主要技术经济指标。综合技术经济指标有必要指标和选用指标之分，即反映基本数据和习惯上要直接引用的数据为必要指标：习惯上较少采用的数据或根据规划需要有可能出现的内容列为可选用指标。;;; 用地平衡表 居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地（也称公建用地）、道路用地和公共绿地四项，它们之间存有一定的比例关系，主要反映土地使用的合理性与经济性，它们之间的比例关系及每人平均用地水平是必要的基本指标。在规划范围内还包括一些与居住区没有直接配套关系的其他用地，居住区用地加“其他用地”即为居住区规划总用地。;;二、居住区各项用地的范围及面积计算技术性规定 (1)规划总用地范围的确定 ①当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线； ②当规划总用地与其他用地相邻时，用地范围划至双方用地的交界处。;(2)住宅用地范围的确定 住宅用地是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路 等）的总称。合理间距是指住宅前后左右必不可少的用地，以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、管线埋设、视觉卫生等要求确定。 也可用算式表达为： 住宅用地=居住区规划总用地一公建用地--道路用地--公共绿地一其他用地; (3)公共服务设施用地范围的确定 公共服务设施用地一般按其所属用地范围的交际界线来划定。当其有明显的界线（如围墙）时，按其界线计算；当无明显界线时，应按其实际占用的用地计算，包括建筑后退道路红线的用地。; (4)道路用地范围的确定 ①按与居住人口规模相对应的同级道路及其以下各级道路计算用地面积，外围道路不计； ②居住区（级）道路，按红线宽度计算； ③小区路、组团路按路面宽度计算。当小区路设有人行便道时，人行便道计人道路用地面积： ④居民汽车停放场地，按实际占地面积计算； ⑤宅间小路不计入道路用地面积。;(5)公共绿地范围的确定 公共绿地包括中心绿地（居住区公园、小游园、组团绿地），老年人、儿童活动场地和其他的块状、带状公共绿地，不包括宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地。其中，块状带状公共绿地应同时满足宽度不小于8米、面积不小于400平方米的要求。; 院落式组团绿地面积计算起止界限应符合如下规定： 绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边l米；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5米。;开敞型院落组团绿地，应符合院落式组团绿地设置规定的要求；至少有一个面向小区 路，或向建筑控制线宽度不小于1O米的组团级主路敞开，并向其开设绿地的主要出入口。 院落式组团绿地设置规定见图所示 ;(6)复合用地面积的确定 ①底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积应按下列规定确定：按住宅和公建各占该幢建筑总面积的比例分摊用地，并分别计入住宅用地和公建用地；底层公建突出于上部住宅或占有专用场院或因公建需要后退红线的用地，均应计入公建用地。 ②底层架空建筑用地面积的确定，应按底层及上部建筑的使用性质及其各占该幢建筑总建筑面积的比例分摊用地面积，并分别计入有关用地内。;(7)其他用地面积的确定 其他用地面积包括外围道路或保留的企事业单位不能建设的用地、城市级公建用地、城市干道、自然村等，这些都不能参与用地平衡，但“其他用地”在居住区规划中也必定存在（如外围道路），因此它也是一个基本指标。 ①规划用地外围的道路算至外围道路的中心线； ②规划用地范围内的其他用地，按实际占用面积计算。; 居住区内各项用地所占比例的平衡指标体系，应符合如下的规定。; 三、经济技术指标 1、规模指标 (1)人口指标 居住区的人口指标包含居住区的居住户（套）数、居住人数。 居住人数=居住户（套）数×户均人口 (2)用地面积指标 居住区人口规模与用地规模之间存在一定关系，其确定应符合如下规定。; (3)建筑面积指标 住宅和配建公共服务设施的建筑面积及其总量也是基本数据为必要指标。非配套的其他建筑面积可有可无。 公共服务设施的配备需满足如下的要求。;2、密度指标 (1)人口密度 毛密度=规划